Garsonjera, Novi Sad · 28m² · 90.000€

Garsonjera na Podbari, Novi Sad, 28 m², 2. sprat

Novo 9

Tip

Stan

Površina

28 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 90.000€

Površina: 28 m² (3 214 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Električno

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.11.2026

ID: 1510987

Opis

Na prodaju je funkcionalan i lepo organizovan stan na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, u naselju Podbara. Stan se nalazi na drugom spratu i predstavlja odličnu priliku kako za život, tako i za investiciju.

Po strukturi je 0.5, a površina stana iznosi 28 m². Raspored prostora je praktičan i omogućava maksimalno iskorišćenje kvadrature, što ovaj stan čini pogodnim za one koji traže komforan i lako održiv prostor u gradu. Stan poseduje jedno kupatilo.

Lokacija je jedan od najvećih aduta ove nekretnine, jer se nalazi u delu grada koji je dobro povezan sa svim važnim sadržajima i svakodnevnim potrebama. Podbara je prepoznata kao atraktivna gradska zona, što dodatno povećava vrednost ove ponude.

Vlasništvo je 1/1, stan je bez tereta, a kupovina je moguća i putem stambenog kredita. Ako tražite stan na dobroj lokaciji u Novom Sadu, ova nekretnina je vredna pažnje.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 90.000 € Prosek: 180.890 € · -50% (ispod proseka)
Medijana: 167.840 € · -46% (ispod medijane)

38.800 € Prosek · Medijana 655.034 €

Cena / m²: 3.214 €/m² Prosek: 2.927 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 2.925 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.623 €/m² Prosek · Medijana 4.080 €/m²

Prosečna cena

180.890 €

Medijana: 167.840 €

Prosečna površina

62,8 m²

Medijana: 58,0 m²

Prosečna cena / m²

2.927 €/m²

Medijana: 2.925 €/m²

Raspon cena

38.800 – 655.034 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbari, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.146 €/m² Najskuplje: 3.499 €/m²

Telep 2.941 €/m² +37% · 25 ogl.

Telep ima prosečno 2.941 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 25 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 187.680 € i površinom oko 65,1 m².

Centar 3.499 €/m² +63% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.499 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 220.814 € i površinom oko 64,1 m².

Adice 2.146 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Adice ima prosečno 2.146 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 97.394 € i površinom oko 45,9 m².

Petrovaradin 2.230 €/m² +4% · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.230 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 175.634 € i površinom oko 78,9 m².

Rotkvarija 3.432 €/m² +60% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.432 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 344.950 € i površinom oko 98,4 m².

Sremska Kamenica 2.751 €/m² +28% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.751 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 136.672 € i površinom oko 49,2 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 167.840 € (prosek 180.890 €) i medijanu od 2.925 €/m² (prosek 2.927 €/m²) - skuplje od Beograd (3.428 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.200 €/m²) i Niš (2.096 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	231.000 €	3.428 € +17%	3.790 €	1.917
Novi Sad trenutni	167.840 €	2.925 €	2.927 €	1.724
Pančevo	140.250 €	2.200 € -25%	2.067 €	61
Niš	125.350 €	2.096 € -28%	2.072 €	672
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -32%	2.008 €	25

Za garsonjera, stan (Podbari, Novom Sadu) trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 180.890 €, prosečna površina 62,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.927 €/m². Raspon cena kreće se od 38.800 – 655.034 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbari, Novom Sadu (ukupno 1.724 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Podbari, Novom Sadu je 10% oglasa za garsonjera (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 8.973 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

8.973 €

U Podbari, Novom Sadu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Podbari, Novom Sadu je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Podbari, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 2.935 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 2.834 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.364 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 2.935 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.094 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.012 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.757 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.652 €/m²).

Garsonjera 2.834 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.364 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.935 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.094 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.012 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.757 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.652 €/m² · 20 ogl. · 20%

Među oglasima za garsonjera u Podbari, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Novogradnja (78%), Lift (74%), Parking mesto (65%), Garaža (42%), Uknjiženo (29%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Novogradnja 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Uknjiženo 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Podbari, Novom Sadu

Oglas košta 90.000 € - ispod proseka tržišta (50%). Prosečna cena sličnih oglasa je 180.890 €, a medijana 167.840 €. Raspon u uzorku: od 38.800 do 655.034 €.

Cena po m² iznosi 3.214 €/m² - iznad proseka tržišta (+10%). Prosek za garsonjera u Podbari, Novom Sadu je oko 2.927 €/m², medijana 2.925 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.623 do 4.080 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Podbari, Novom Sadu iznosi 180.890 € (medijana 167.840 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 38.800 do 655.034 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Podbari, Novom Sadu iznosi oko 2.927 €/m², a medijana 2.925 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.623 do 4.080 €/m².

Trenutno je aktivno 1.724 oglasa za garsonjera u Podbari, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,8 m² (medijana 58,0 m²), sa rasponom od 18,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.