Dvosoban stan, Novi Sad - Podbara | Prodaja · 33m² · 130.000€

Novi Sad, Podbara, Filipa Višnjića, 1.5, 33m2, 130000EUR

Novo 9

Dvosoban stan, Novi Sad - Podbara | Prodaja · 33m² · 130.000€

Tip

Stan

Površina

33 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 130.000€

Površina: 33 m² (3 939 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.09.2026

ID: 1506630

Opis

Agencijski ID: 135262, II/IV, terasa, uknjizen. Na prodaju jednoiposoban stan 33m2 u Filipa Visnjica -KEJ GARDEN na drugom spratu sa liftom. Kompletno je opremljen novim namestajem i spreman za useljenje. Stan je uknjizen 1/1. Uz stan se moze kupiti i garazno mesto na-1 nivou. Moze stambeni krediti. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 130.000 € Prosek: 231.734 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 187.886 € · -31% (ispod medijane)

56.650 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 3.939 €/m² Prosek: 3.161 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 3.136 €/m² · +26% (iznad medijane)

1.864 €/m² Prosek · Medijana 8.875 €/m²

Prosečna cena

231.734 €

Medijana: 187.886 €

Prosečna površina

75,3 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

3.161 €/m²

Medijana: 3.136 €/m²

Raspon cena

56.650 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbara, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.732 €/m² Najskuplje: 3.660 €/m²

Centar 3.660 €/m² +34% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 3.660 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 20 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 245.828 € i površinom oko 70,8 m².

Telep 2.732 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.732 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.390 € i površinom oko 71,4 m².

Grbavica 3.198 €/m² +17% · 10 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.198 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 255.947 € i površinom oko 94,5 m².

Sajam 3.362 €/m² +23% · 7 ogl.

Sajam ima prosečno 3.362 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 261.443 € i površinom oko 78,4 m².

Nova Detelinara 2.808 €/m² +3% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.808 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 174.203 € i površinom oko 65,1 m².

Bulevar Oslobođenja 3.001 €/m² +10% · 6 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 3.001 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 208.127 € i površinom oko 71,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 187.886 € (prosek 231.734 €) i medijanu od 3.136 €/m² (prosek 3.161 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	233.438 €	3.320 € +6%	3.559 €	1.841
Novi Sad trenutni	187.886 €	3.136 €	3.161 €	1.735
Pančevo	139.293 €	2.235 € -29%	2.042 €	32
Niš	125.000 €	2.104 € -33%	2.092 €	653
Kragujevac	125.000 €	2.095 € -33%	2.075 €	68

Za dvosoban stan, stan (Podbara, Novi Sad) trenutno imamo 1.735 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 231.734 €, prosečna površina 75,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.161 €/m². Raspon cena kreće se od 56.650 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbara, Novi Sad (ukupno 1.735 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Podbara, Novi Sad je 24% oglasa za dvosoban stan, stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 21.131 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

21.131 €

U Podbara, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Podbara, Novi Sad je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Podbara, Novi Sad najviše je dvoiposoban stan (21% ponude, prosečno 3.052 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.537 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.752 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 3.595 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 3.102 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 3.052 €/m²), trosoban stan (9 oglasa, prosek 3.145 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.866 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.064 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.861 €/m²).

Garsonjera 3.537 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.752 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.595 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 3.102 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 3.052 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 3.145 €/m² · 9 ogl. · 9%

Troiposoban stan 2.866 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 3.064 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.861 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Podbara, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Uknjiženo (77%), Lift (75%), Novogradnja (30%), Garaža (5%), Parking mesto (4%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 75 od 100 ogl. · 75%

Novogradnja 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Podbara, Novi Sad

Ovaj oglas košta 130.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 231.734 € (44%) i ispod medijane od medijane od 187.886 € (31%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.650 do 1.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.939 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Podbara, Novi Sad oko 3.161 €/m² (iznad proseka proseka, +25%), a medijana 3.136 €/m² (iznad medijane medijane, +26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.864 do 8.875 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Podbara, Novi Sad iznosi 231.734 €, a medijana 187.886 €. Raspon cena kreće se od 56.650 do 1.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Podbara, Novi Sad iznosi oko 3.161 €/m², medijana je 3.136 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.864 do 8.875 €/m².

Trenutno imamo 1.735 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Podbara, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,3 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.735 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Podbara, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 231.734 € (medijana 187.886 €), prosečna površina 75,3 m² (medijana 63,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.