Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 45m² · 152.955€

PRODAJA STANOVA NOVI SAD – Podbara, 45–109m², 2.0 / 3.0 / 4.0 – Odlična

5

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 45m² · 152.955€

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 152.955€

Površina: 45 m² (3 399 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1475745

Opis

U ponudi je prodaja stanova Novi Sad na jednoj od najtraženijih lokacija — Podbara, strogi centar grada. U prodaji su dvosobni, trosobni i četvorosobni stanovi kvadrature 45–109 m², idealni za porodičan život ili kao sigurna investicija za izdavanje stanova Novi Sad.

Cena je sa Pdv-om

Karakteristike stanova:

Strukture: 2.0 / 3.0 / 4.0

Kvadrature: 45–109 m²

Centar grada – Podbara

Odlična lokacija i povezanost

Moderno projektovani, funkcionalni stanovi

Napomena:

Priložene skice nisu skice konkretnih stanova iz ponude. Nakon potpisivanja ugovora, kupcu dostavljamo kompletnu tehničku dokumentaciju i tačne skice odabranog stana.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 152.955 € Prosek: 229.556 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 186.650 € · -18% (ispod medijane)

79.100 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 3.399 €/m² Prosek: 3.163 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 3.105 €/m² · +9% (iznad medijane)

1.545 €/m² Prosek · Medijana 8.875 €/m²

Prosečna cena

229.556 €

Medijana: 186.650 €

Prosečna površina

73,8 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

3.163 €/m²

Medijana: 3.105 €/m²

Raspon cena

79.100 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbara, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.878 €/m² Najskuplje: 4.219 €/m²

Centar 3.617 €/m² +26% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 3.617 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 25 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 222.015 € i površinom oko 63,9 m².

Grbavica 2.936 €/m² +2% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.936 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 271.568 € i površinom oko 105,3 m².

Novo Naselje 2.878 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.878 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.222 € i površinom oko 64,3 m².

Adamovićevo Naselje 2.926 €/m² +2% · 7 ogl.

Adamovićevo Naselje ima prosečno 2.926 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 212.066 € i površinom oko 76,1 m².

Telep 2.919 €/m² +1% · 6 ogl.

Telep ima prosečno 2.919 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.687 € i površinom oko 61,3 m².

Salajka 4.219 €/m² +47% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 4.219 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 432.734 € i površinom oko 78,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 186.650 € (prosek 229.556 €) i medijanu od 3.105 €/m² (prosek 3.163 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²), a jeftinije od Niš (2.214 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +13%	3.772 €	1.829
Novi Sad trenutni	186.650 €	3.105 €	3.163 €	1.683
Niš	128.923 €	2.214 € -29%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -33%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -34%	1.945 €	29

Za stan (Podbara, Novi Sad) trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 229.556 €, prosečna površina 73,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.163 €/m². Raspon cena kreće se od 79.100 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbara, Novi Sad (ukupno 1.683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Podbara, Novi Sad je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 19.263 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

19.263 €

U Podbara, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Podbara, Novi Sad je 30 – 50 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Podbara, Novi Sad najviše je dvoiposoban stan (18% ponude, prosečno 3.196 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.618 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.278 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 3.302 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.189 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 3.196 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 3.107 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.876 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.075 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.989 €/m²).

Garsonjera 3.618 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.278 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.302 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 3.189 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 3.196 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 3.107 €/m² · 11 ogl. · 11%

Troiposoban stan 2.876 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 3.075 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.989 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Podbara, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Uknjiženo (69%), Lift (68%), Novogradnja (26%), Garaža (6%), Parking mesto (4%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 68 od 100 ogl. · 68%

Novogradnja 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Podbara, Novi Sad

Ovaj oglas košta 152.955 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 229.556 € (33%) i ispod medijane od medijane od 186.650 € (18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 79.100 do 1.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.399 €/m², dok je prosek za stan u Podbara, Novi Sad oko 3.163 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 3.105 €/m² (iznad medijane medijane, +9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.545 do 8.875 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Podbara, Novi Sad iznosi 229.556 €, a medijana 186.650 €. Raspon cena kreće se od 79.100 do 1.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Podbara, Novi Sad iznosi oko 3.163 €/m², medijana je 3.105 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.545 do 8.875 €/m².

Trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa za stan u Podbara, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,8 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.683 aktivnih oglasa, tržište za stan u Podbara, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 229.556 € (medijana 186.650 €), prosečna površina 73,8 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.