Dvosoban stan, Novi Sad · 70m² · 198.000€

Dvosoban stan 70 m², Liman 3, Novi Sad, 5/8 sprat

Novo 10

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 198.000€

Površina: 70 m² (2 828 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.09.2026

ID: 1506742

Opis

Na prodaju je stan na Limanu 3, u jednom od najtraženijih delova Novog Sada. Nekretnina se nalazi u zgradi sa ukupno 8 spratova, a stan je smešten na 5. spratu, što pruža dobar balans između privatnosti i praktičnosti.

Stan je dvosoban, strukture 2.0, i prostire se na 70 m². Raspored prostorija omogućava funkcionalno korišćenje prostora, a kvadratura pruža dovoljno komfora za svakodnevni život. U stanu se nalazi jedno kupatilo.

Liman 3 je poznat kao mirna i dobro povezana gradska zona, sa svim važnim sadržajima u blizini, što ovu nekretninu čini pogodnom kako za porodično stanovanje, tako i za izdavanje.

Za više informacija i dogovor oko razgledanja, stojimo vam na raspolaganju.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 3, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 198.000 € Prosek: 195.253 € · +1% (u proseku)
Medijana: 168.815 € · +17% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 2.829 €/m² Prosek: 2.644 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.537 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

195.253 €

Medijana: 168.815 €

Prosečna površina

77,8 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

2.644 €/m²

Medijana: 2.537 €/m²

Raspon cena

45.000 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 3u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Novo Naselje, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.269 €/m² Najskuplje: 3.204 €/m²

Centar 3.204 €/m² +41% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 3.204 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.378 € i površinom oko 64,8 m².

Novo Naselje 2.525 €/m² +11% · 9 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.525 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 214.722 € i površinom oko 86,3 m².

Telep 2.380 €/m² +5% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.380 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 313.628 € i površinom oko 144,1 m².

Petrovaradin 2.278 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.278 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.484 € i površinom oko 65,1 m².

Veternik 2.269 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Veternik ima prosečno 2.269 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.086 € i površinom oko 55,8 m².

Grbavica 2.643 €/m² +16% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.643 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 208.673 € i površinom oko 80,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 168.815 € (prosek 195.253 €) i medijanu od 2.537 €/m² (prosek 2.644 €/m²) - skuplje od Beograd (3.615 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Kragujevac (2.099 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	298.000 €	3.615 € +42%	3.705 €	1.839
Novi Sad trenutni	168.815 €	2.537 €	2.644 €	1.739
Pančevo	139.293 €	2.235 € -12%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -17%	2.040 €	68
Niš	125.500 €	2.060 € -19%	2.066 €	649

Za stan (Liman 3u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.739 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 195.253 €, prosečna površina 77,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.644 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 3u, Novom Sadu (ukupno 1.739 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 3u, Novom Sadu je 3% oglasa za stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 16.873 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

16.873 €

U Liman 3u, Novom Sadu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (11%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Liman 3u, Novom Sadu je 50 – 70 m² (22% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Liman 3u, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (28% ponude, prosečno 2.485 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.976 €/m²), jednosoban stan (10 oglasa, prosek 2.935 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.737 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.740 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.693 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.713 €/m²), četverosoban stan (27 oglasa, prosek 2.485 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.203 €/m²).

Garsonjera 2.976 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 2.935 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 2.737 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 2.740 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.693 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.713 €/m² · 23 ogl. · 23%

Četverosoban stan 2.485 €/m² · 27 ogl. · 28%

Petosoban stan 2.203 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Liman 3u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (58%), Lift (46%), Parking mesto (35%), Novogradnja (12%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 58 od 100 ogl. · 58%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 35 od 100 ogl. · 35%

Novogradnja 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 3u, Novom Sadu

Oglas košta 198.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 195.253 €, a medijana 168.815 €. Raspon u uzorku: od 45.000 do 498.000 €.

Cena po m² iznosi 2.829 €/m² - iznad proseka tržišta (+7%). Prosek za stan u Liman 3u, Novom Sadu je oko 2.644 €/m², medijana 2.537 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 3u, Novom Sadu iznosi 195.253 € (medijana 168.815 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 45.000 do 498.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 3u, Novom Sadu iznosi oko 2.644 €/m², a medijana 2.537 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno je aktivno 1.739 oglasa za stan u Liman 3u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,8 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.