Dvosoban stan, Novi Sad · 70m² · 198.000€

Dvosoban stan 70 m², Liman 3, Novi Sad, 5/8 sprat

10

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 198.000€

Površina: 70 m² (2 828 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.10.2026

ID: 1506742

Opis

Na prodaju je stan na Limanu 3, u jednom od najtraženijih delova Novog Sada. Nekretnina se nalazi u zgradi sa ukupno 8 spratova, a stan je smešten na 5. spratu, što pruža dobar balans između privatnosti i praktičnosti.

Stan je dvosoban, strukture 2.0, i prostire se na 70 m². Raspored prostorija omogućava funkcionalno korišćenje prostora, a kvadratura pruža dovoljno komfora za svakodnevni život. U stanu se nalazi jedno kupatilo.

Liman 3 je poznat kao mirna i dobro povezana gradska zona, sa svim važnim sadržajima u blizini, što ovu nekretninu čini pogodnom kako za porodično stanovanje, tako i za izdavanje.

Za više informacija i dogovor oko razgledanja, stojimo vam na raspolaganju.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 3, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 198.000 € Prosek: 206.576 € · -4% (u proseku)
Medijana: 178.360 € · +11% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 550.000 €

Cena / m²: 2.829 €/m² Prosek: 2.876 €/m² · -2% (u proseku)
Medijana: 2.821 €/m² · 0% (blizu medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

206.576 €

Medijana: 178.360 €

Prosečna površina

72,4 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.876 €/m²

Medijana: 2.821 €/m²

Raspon cena

55.000 – 550.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 3u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Podbara i dr..

Najjeftinije: 2.117 €/m² Najskuplje: 3.301 €/m²

Centar 3.301 €/m² +56% · 29 ogl.

Centar ima prosečno 3.301 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 29 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 259.542 € i površinom oko 79,8 m².

Telep 2.684 €/m² +27% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.684 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.158 € i površinom oko 69,1 m².

Podbara 2.992 €/m² +41% · 10 ogl.

Podbara ima prosečno 2.992 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.307 € i površinom oko 48,0 m².

Grbavica 2.793 €/m² +32% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.793 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 247.000 € i površinom oko 88,3 m².

Adice 2.117 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.117 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.738 € i površinom oko 57,9 m².

Bulevar 2.882 €/m² +36% · 7 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.882 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 219.686 € i površinom oko 78,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 178.360 € (prosek 206.576 €) i medijanu od 2.821 €/m² (prosek 2.876 €/m²) - skuplje od Beograd (3.250 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.175 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	236.773 €	3.250 € +15%	3.439 €	1.856
Novi Sad trenutni	178.360 €	2.821 €	2.876 €	1.693
Pančevo	147.267 €	2.229 € -21%	2.151 €	50
Niš	129.275 €	2.175 € -23%	2.209 €	646
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -28%	2.008 €	24

Za stan (Liman 3u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.693 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 206.576 €, prosečna površina 72,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.876 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 550.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 3u, Novom Sadu (ukupno 1.693 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 3u, Novom Sadu je 53% oglasa za stan (53 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 16.394 €).

Sniženih oglasa

53%

53/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

16.394 €

U Liman 3u, Novom Sadu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Liman 3u, Novom Sadu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Liman 3u, Novom Sadu najviše je trosoban stan (21% ponude, prosečno 2.986 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.196 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.050 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.926 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.011 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.808 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.986 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.617 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.894 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.467 €/m²).

Garsonjera 3.196 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.050 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.926 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.011 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.808 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.986 €/m² · 21 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.617 €/m² · 14 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.894 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.467 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Liman 3u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (92%), Terasa (87%), Lift (55%), Parking mesto (3%), Garaža (1%).

Uknjiženo 92 od 100 ogl. · 92%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 3u, Novom Sadu

Oglas košta 198.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 206.576 €, a medijana 178.360 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 550.000 €.

Cena po m² iznosi 2.829 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman 3u, Novom Sadu je oko 2.876 €/m², medijana 2.821 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.471 do 5.102 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 3u, Novom Sadu iznosi 206.576 € (medijana 178.360 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 550.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 3u, Novom Sadu iznosi oko 2.876 €/m², a medijana 2.821 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.471 do 5.102 €/m².

Trenutno je aktivno 1.693 oglasa za stan u Liman 3u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,4 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.