Cetvorosoban stan, Novi Sad · 69m² · 196.024€

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 196.024€

Površina: 69 m² (2 840 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 18.09.2026

ID: 1491673

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35 dB

Premium ko

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 196.024 € Prosek: 156.814 € · +25% (iznad proseka)
Medijana: 144.200 € · +36% (iznad medijane)

56.454 € Prosek · Medijana 442.900 €

Cena / m²: 2.841 €/m² Prosek: 2.746 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 2.798 €/m² · +2% (blizu medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 3.896 €/m²

Prosečna cena

156.814 €

Medijana: 144.200 €

Prosečna površina

59,4 m²

Medijana: 51,0 m²

Prosečna cena / m²

2.746 €/m²

Medijana: 2.798 €/m²

Raspon cena

56.454 – 442.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.149 €/m² Najskuplje: 3.184 €/m²

Telep 2.924 €/m² +36% · 21 ogl.

Telep ima prosečno 2.924 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.093 € i površinom oko 55,9 m².

Adice 2.268 €/m² +6% · 12 ogl.

Adice ima prosečno 2.268 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 101.432 € i površinom oko 44,8 m².

Centar 3.061 €/m² +42% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.061 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.837 € i površinom oko 63,9 m².

Novo Naselje 2.820 €/m² +31% · 7 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.820 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.126 € i površinom oko 61,0 m².

Petrovaradin 2.149 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.149 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 134.343 € i površinom oko 63,5 m².

Podbara 3.184 €/m² +48% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 3.184 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.722 € i površinom oko 53,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 144.200 € (prosek 156.814 €) i medijanu od 2.798 €/m² (prosek 2.746 €/m²) - skuplje od Beograd (2.944 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.094 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.000 €	2.944 € +5%	3.298 €	1.854
Novi Sad trenutni	144.200 €	2.798 €	2.746 €	1.720
Pančevo	139.793 €	2.249 € -20%	2.059 €	32
Niš	130.083 €	2.094 € -25%	2.129 €	667
Kragujevac	130.000 €	2.081 € -26%	2.061 €	68

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.720 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 156.814 €, prosečna površina 59,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.746 €/m². Raspon cena kreće se od 56.454 – 442.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.720 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 6% oglasa za stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 12.653 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

12.653 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (38%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 38 ogl. · 38%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 2.714 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.097 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.189 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.827 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.714 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.813 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.583 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.655 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.478 €/m²).

Garsonjera 3.097 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.189 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.827 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.714 €/m² · 23 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.813 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.583 €/m² · 15 ogl. · 15%

Troiposoban stan 2.655 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.478 €/m² · 13 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Uknjiženo (56%), Novogradnja (55%), Lift (53%), Parking mesto (41%), Garaža (13%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 56 od 100 ogl. · 56%

Novogradnja 55 od 100 ogl. · 55%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 196.024 € - iznad proseka tržišta (+25%). Prosečna cena sličnih oglasa je 156.814 €, a medijana 144.200 €. Raspon u uzorku: od 56.454 do 442.900 €.

Cena po m² iznosi 2.841 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.746 €/m², medijana 2.798 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 3.896 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 156.814 € (medijana 144.200 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 56.454 do 442.900 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.746 €/m², a medijana 2.798 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 3.896 €/m².

Trenutno je aktivno 1.720 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,4 m² (medijana 51,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.