Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 69m² · 196.024€

Dh Isak , Liman 4, Novi Sad, Srbija

196.024€

2 840 €/m²

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 196.024€

Površina: 69 m² (2 840 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.08.2026

ID: 1491673

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35 dB

Premium ko

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 196.024 € Prosek: 164.195 € · +19% (iznad proseka)
Medijana: 143.585 € · +37% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 2.841 €/m² Prosek: 2.826 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.742 €/m² · +4% (u medijani)

1.698 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

164.195 €

Medijana: 143.585 €

Prosečna površina

60,6 m²

Medijana: 50,0 m²

Prosečna cena / m²

2.826 €/m²

Medijana: 2.742 €/m²

Raspon cena

45.000 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Veternik i dr..

Najjeftinije: 2.263 €/m² Najskuplje: 3.284 €/m²

Centar 3.284 €/m² +45% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.284 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.236 € i površinom oko 54,0 m².

Telep 2.917 €/m² +29% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.917 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 216.106 € i površinom oko 79,5 m².

Veternik 2.263 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Veternik ima prosečno 2.263 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.814 € i površinom oko 51,2 m².

Novo Naselje 2.568 €/m² +13% · 9 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.568 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.192 € i površinom oko 65,6 m².

Grbavica 2.983 €/m² +32% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.983 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.395 € i površinom oko 63,6 m².

Petrovaradin 2.353 €/m² +4% · 7 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.353 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.809 € i površinom oko 63,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 143.585 € (prosek 164.195 €) i medijanu od 2.742 €/m² (prosek 2.826 €/m²) — skuplje od Beograd (3.038 €/m²), a jeftinije od Niš (2.161 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	209.000 €	3.038 € +11%	3.112 €	1.833
Novi Sad trenutni	143.585 €	2.742 €	2.826 €	1.731
Niš	120.704 €	2.161 € -21%	2.117 €	700
Kragujevac	127.058 €	2.095 € -24%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -25%	1.974 €	31

Za stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.731 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 164.195 €, prosečna površina 60,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.826 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.731 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 4% oglasa za stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 14.509 €).

Sniženih oglasa

4/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

14.509 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (7%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (16%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 16 ogl. · 16%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman 4, Novi Sad najviše je jednoiposoban stan (20% ponude, prosečno 2.902 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.021 €/m²), jednosoban stan (11 oglasa, prosek 3.281 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.902 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.986 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.702 €/m²), trosoban stan (7 oglasa, prosek 2.364 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.607 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.600 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.429 €/m²).

Garsonjera 3.021 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.281 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 2.902 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.986 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.702 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.364 €/m² · 7 ogl. · 7%

Troiposoban stan 2.607 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.600 €/m² · 14 ogl. · 14%

Petosoban stan 2.429 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Uknjiženo (50%), Lift (48%), Novogradnja (39%), Parking mesto (35%), Garaža (4%).

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 50 od 100 ogl. · 50%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Novogradnja 39 od 100 ogl. · 39%

Parking mesto 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 196.024 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 164.195 € (+19%) i iznad medijane od medijane od 143.585 € (+37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.841 €/m², dok je prosek za stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.826 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 2.742 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.698 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 164.195 €, a medijana 143.585 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.826 €/m², medijana je 2.742 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.698 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.731 aktivnih oglasa za stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 60,6 m² (medijana 50,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.731 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 164.195 € (medijana 143.585 €), prosečna površina 60,6 m² (medijana 50,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.