Cetvorosoban stan, Novi Sad · 69m² · 196.024€

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 196.024€

Površina: 69 m² (2 840 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 1491673

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35 dB

Premium ko

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 196.024 € Prosek: 176.205 € · +11% (iznad proseka)
Medijana: 155.000 € · +26% (iznad medijane)

56.454 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 2.841 €/m² Prosek: 3.003 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 2.967 €/m² · -4% (blizu medijane)

1.623 €/m² Prosek · Medijana 4.219 €/m²

Prosečna cena

176.205 €

Medijana: 155.000 €

Prosečna površina

59,4 m²

Medijana: 52,0 m²

Prosečna cena / m²

3.003 €/m²

Medijana: 2.967 €/m²

Raspon cena

56.454 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 2.283 €/m² Najskuplje: 3.868 €/m²

Telep 3.015 €/m² +32% · 18 ogl.

Telep ima prosečno 3.015 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.903 € i površinom oko 53,6 m².

Centar 3.159 €/m² +38% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 3.159 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.561 € i površinom oko 58,8 m².

Sremska Kamenica 2.761 €/m² +21% · 9 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.761 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.337 € i površinom oko 50,8 m².

Adice 2.283 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 2.283 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 101.831 € i površinom oko 44,7 m².

Sajmište 3.868 €/m² +69% · 7 ogl.

Sajmište ima prosečno 3.868 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.201 € i površinom oko 37,9 m².

Rotkvarija 3.728 €/m² +63% · 7 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.728 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 361.987 € i površinom oko 97,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 155.000 € (prosek 176.205 €) i medijanu od 2.967 €/m² (prosek 3.003 €/m²) - skuplje od Beograd (3.496 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.060 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	285.000 €	3.496 € +18%	3.601 €	1.861
Novi Sad trenutni	155.000 €	2.967 €	3.003 €	1.681
Pančevo	139.585 €	2.270 € -23%	2.054 €	31
Niš	160.000 €	2.060 € -31%	2.132 €	621
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -33%	1.959 €	24

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.681 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 176.205 €, prosečna površina 59,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.003 €/m². Raspon cena kreće se od 56.454 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 6% oglasa za stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 2% (oko 4.484 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

2%

Pros. iznos

4.484 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 2.966 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (12 oglasa, prosek 3.413 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 3.007 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.966 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.875 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 3.089 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.612 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.834 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.705 €/m²).

Garsonjera 3.413 €/m² · 12 ogl. · 12%

Jednoiposoban stan 3.007 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.966 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.875 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.089 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 2.612 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.834 €/m² · 14 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.705 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (72%), Terasa (71%), Novogradnja (69%), Parking mesto (53%), Uknjiženo (43%), Garaža (31%).

Lift 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Novogradnja 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 53 od 100 ogl. · 53%

Uknjiženo 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 196.024 € - iznad proseka tržišta (+11%). Prosečna cena sličnih oglasa je 176.205 €, a medijana 155.000 €. Raspon u uzorku: od 56.454 do 675.685 €.

Cena po m² iznosi 2.841 €/m² - ispod proseka tržišta (5%). Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 3.003 €/m², medijana 2.967 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.623 do 4.219 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 176.205 € (medijana 155.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 56.454 do 675.685 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 3.003 €/m², a medijana 2.967 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.623 do 4.219 €/m².

Trenutno je aktivno 1.681 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,4 m² (medijana 52,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.