Cetvorosoban stan, Novi Sad · 69m² · 196.024€

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

1

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 196.024€

Površina: 69 m² (2 840 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 08.11.2026

ID: 1491673

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35 dB

Premium ko

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 196.024 € Prosek: 204.447 € · -4% (u proseku)
Medijana: 179.500 € · +9% (iznad medijane)

74.314 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 2.841 €/m² Prosek: 2.916 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 2.876 €/m² · -1% (blizu medijane)

1.680 €/m² Prosek · Medijana 3.787 €/m²

Prosečna cena

204.447 €

Medijana: 179.500 €

Prosečna površina

70,6 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.916 €/m²

Medijana: 2.876 €/m²

Raspon cena

74.314 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 2.092 €/m² Najskuplje: 3.303 €/m²

Telep 2.864 €/m² +37% · 25 ogl.

Telep ima prosečno 2.864 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 25 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 228.001 € i površinom oko 80,8 m².

Centar 3.303 €/m² +58% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.303 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 269.172 € i površinom oko 81,9 m².

Sremska Kamenica 2.782 €/m² +33% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.782 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.398 € i površinom oko 56,4 m².

Novo Naselje 2.689 €/m² +29% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.689 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.580 € i površinom oko 52,0 m².

Petrovaradin 2.354 €/m² +13% · 5 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.354 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.513 € i površinom oko 64,2 m².

Adice 2.092 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.092 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.811 € i površinom oko 58,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 179.500 € (prosek 204.447 €) i medijanu od 2.876 €/m² (prosek 2.916 €/m²) - skuplje od Beograd (3.448 €/m²), a jeftinije od Niš (2.260 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	277.500 €	3.448 € +20%	3.692 €	1.892
Novi Sad trenutni	179.500 €	2.876 €	2.916 €	1.707
Niš	119.350 €	2.260 € -21%	2.299 €	667
Pančevo	148.634 €	2.216 € -23%	2.136 €	53
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -30%	2.008 €	25

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.707 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 204.447 €, prosečna površina 70,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.916 €/m². Raspon cena kreće se od 74.314 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.707 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 11% oglasa za stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.802 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.802 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.951 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.812 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.152 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.988 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.883 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.121 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.951 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.728 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 2.857 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 3.117 €/m²).

Garsonjera 2.812 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 3.152 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.988 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.883 €/m² · 19 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 3.121 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.951 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.728 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.857 €/m² · 23 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.117 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Lift (67%), Novogradnja (64%), Parking mesto (54%), Uknjiženo (38%), Garaža (37%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Novogradnja 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 54 od 100 ogl. · 54%

Uknjiženo 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 196.024 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 204.447 €, a medijana 179.500 €. Raspon u uzorku: od 74.314 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 2.841 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.916 €/m², medijana 2.876 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 3.787 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 204.447 € (medijana 179.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 74.314 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.916 €/m², a medijana 2.876 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 3.787 €/m².

Trenutno je aktivno 1.707 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,6 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.