Trosoban stan, Novi Sad - Liman 4 | Prodaja · 71m² · 180.000€

Novi Sad, Liman 4, Balzakova, 2.5, 71m2, 180000EUR

Novo 8

Trosoban stan, Novi Sad - Liman 4 | Prodaja · 71m² · 180.000€

Tip

Stan

Površina

71 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 180.000€

Površina: 71 m² (2 535 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 1506541

Opis

Agencijski ID: 135164, I/. Predstavljamo vam odlican dvoiposoban stan na jednoj od najtrazenijih i najpopularnijih lokacija u gradu – Limanu 4, u ulici Balzakova. Stan je smesten u zgradi starije, kvalitetne gradnje koja nudi mir, izuzetnu izolaciju i prepoznatljiv komfor starijih novosadskih naselja.
Nekretnina je u izvornom stanju i kompletno je za renoviranje, sto predstavlja savrsenu priliku za kupce koji zele da prostor u potpunosti prilagode sopstvenim zeljama, stilu i potrebama. Zahvaljujuci klasicnom rasporedu starije gradnje, stan pruza izuzetne mogucnosti prepravki i modernizacije enterijera (open-space koncept ili zadrzavanje klasicnog, funkcionalnog rasporeda. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.000 € Prosek: 193.819 € · -7% (ispod proseka)
Medijana: 152.250 € · +18% (iznad medijane)

57.000 € Prosek · Medijana 818.850 €

Cena / m²: 2.535 €/m² Prosek: 3.004 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 2.989 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.505 €/m² Prosek · Medijana 5.327 €/m²

Prosečna cena

193.819 €

Medijana: 152.250 €

Prosečna površina

66,5 m²

Medijana: 54,0 m²

Prosečna cena / m²

3.004 €/m²

Medijana: 2.989 €/m²

Raspon cena

57.000 – 818.850 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.692 €/m² Najskuplje: 3.272 €/m²

Centar 3.272 €/m² +22% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 3.272 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 21 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 195.763 € i površinom oko 62,2 m².

Telep 2.692 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.692 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.184 € i površinom oko 71,5 m².

Bulevar 3.255 €/m² +21% · 8 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.255 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.350 € i površinom oko 48,3 m².

Grbavica 3.181 €/m² +18% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.181 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 174.654 € i površinom oko 59,3 m².

Nova Detelinara 2.794 €/m² +4% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.794 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.879 € i površinom oko 56,0 m².

Novo Naselje 2.733 €/m² +2% · 4 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.733 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 214.375 € i površinom oko 79,8 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 152.250 € (prosek 193.819 €) i medijanu od 2.989 €/m² (prosek 3.004 €/m²) — skuplje od Beograd (3.248 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Kragujevac (2.078 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	284.500 €	3.248 € +9%	3.552 €	1.837
Novi Sad trenutni	152.250 €	2.989 €	3.004 €	1.735
Pančevo	139.293 €	2.235 € -25%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.078 € -30%	2.012 €	66
Niš	123.803 €	2.052 € -31%	2.052 €	656

Za trosoban stan, stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.735 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 193.819 €, prosečna površina 66,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.004 €/m². Raspon cena kreće se od 57.000 – 818.850 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.735 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 23% oglasa za trosoban stan, stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 21.493 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

21.493 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 15 ogl. · 15%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Liman 4, Novi Sad najviše je jednoiposoban stan (19% ponude, prosečno 3.087 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.824 €/m²), jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.244 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 3.087 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.916 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.611 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 2.836 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.430 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.909 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.975 €/m²).

Garsonjera 3.824 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.244 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.087 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.916 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.611 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.836 €/m² · 12 ogl. · 13%

Troiposoban stan 2.430 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.909 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.975 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (85%), Terasa (82%), Lift (56%), Novogradnja (9%), Parking mesto (4%), Garaža (3%).

Uknjiženo 85 od 100 ogl. · 85%

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 180.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 193.819 € (7%) i iznad medijane od medijane od 152.250 € (+18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 57.000 do 818.850 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.535 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad oko 3.004 €/m² (ispod proseka proseka, 16%), a medijana 2.989 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.505 do 5.327 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 193.819 €, a medijana 152.250 €. Raspon cena kreće se od 57.000 do 818.850 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 3.004 €/m², medijana je 2.989 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.505 do 5.327 €/m².

Trenutno imamo 1.735 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,5 m² (medijana 54,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.735 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 193.819 € (medijana 152.250 €), prosečna površina 66,5 m² (medijana 54,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.