Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 69m² · 196.024€

, Liman 4, Novi Sad, Srbija

196.024€

2 840 €/m²

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 196.024€

Površina: 69 m² (2 840 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1491684

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Ponuda stanova

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 196.024 € Prosek: 171.829 € · +14% (iznad proseka)
Medijana: 150.750 € · +30% (iznad medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 535.000 €

Cena / m²: 2.841 €/m² Prosek: 2.797 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.800 €/m² · +1% (u medijani)

1.625 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

171.829 €

Medijana: 150.750 €

Prosečna površina

62,9 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.797 €/m²

Medijana: 2.800 €/m²

Raspon cena

69.000 – 535.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.032 €/m² Najskuplje: 3.497 €/m²

Telep 2.679 €/m² +32% · 17 ogl.

Telep ima prosečno 2.679 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 172.531 € i površinom oko 65,2 m².

Centar 3.497 €/m² +72% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 3.497 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 220.346 € i površinom oko 61,6 m².

Nova Detelinara 2.701 €/m² +33% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.701 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.144 € i površinom oko 68,9 m².

Bulevar 2.824 €/m² +39% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.824 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 157.692 € i površinom oko 62,7 m².

Adice 2.032 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.032 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.224 € i površinom oko 68,0 m².

Petrovaradin 2.809 €/m² +38% · 5 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.809 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.440 € i površinom oko 50,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 150.750 € (prosek 171.829 €) i medijanu od 2.800 €/m² (prosek 2.797 €/m²) — skuplje od Beograd (3.340 €/m²), a jeftinije od Niš (2.148 €/m²) i Kragujevac (2.142 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	260.000 €	3.340 € +19%	3.456 €	1.855
Novi Sad trenutni	150.750 €	2.800 €	2.797 €	1.712
Niš	124.309 €	2.148 € -23%	2.119 €	670
Kragujevac	132.563 €	2.142 € -24%	2.073 €	76
Pančevo	136.864 €	2.045 € -27%	1.962 €	31

Za stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.712 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 171.829 €, prosečna površina 62,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.797 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 535.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.712 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 29% oglasa za stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.818 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

7.818 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (10%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

U Liman 4, Novi Sad najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.697 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.426 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.938 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.190 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.778 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.838 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.697 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.189 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.845 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.636 €/m²).

Garsonjera 3.426 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 2.938 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.190 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.778 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.838 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.697 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.189 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.845 €/m² · 11 ogl. · 11%

Petosoban stan 2.636 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (78%), Lift (72%), Parking mesto (17%), Novogradnja (16%), Garaža (11%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 16 od 100 ogl. · 16%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 196.024 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 171.829 € (+14%) i iznad medijane od medijane od 150.750 € (+30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 69.000 do 535.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.841 €/m², dok je prosek za stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.797 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 2.800 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.625 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 171.829 €, a medijana 150.750 €. Raspon cena kreće se od 69.000 do 535.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.797 €/m², medijana je 2.800 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.625 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.712 aktivnih oglasa za stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,9 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.712 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 171.829 € (medijana 150.750 €), prosečna površina 62,9 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.