Cetvorosoban stan, Novi Sad · 69m² · 196.024€

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 196.024€

Površina: 69 m² (2 840 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1491684

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Ponuda stanova

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 196.024 € Prosek: 197.765 € · -1% (u proseku)
Medijana: 174.500 € · +12% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 2.841 €/m² Prosek: 2.707 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 2.570 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.421 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

197.765 €

Medijana: 174.500 €

Prosečna površina

77,4 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.707 €/m²

Medijana: 2.570 €/m²

Raspon cena

45.000 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.309 €/m² Najskuplje: 3.164 €/m²

Centar 3.164 €/m² +37% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 3.164 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 196.315 € i površinom oko 68,5 m².

Telep 2.616 €/m² +13% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.616 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 276.018 € i površinom oko 116,8 m².

Nova Detelinara 2.424 €/m² +5% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.424 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.263 € i površinom oko 89,7 m².

Grbavica 2.656 €/m² +15% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.656 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 220.505 € i površinom oko 83,3 m².

Veternik 2.309 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Veternik ima prosečno 2.309 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.990 € i površinom oko 49,6 m².

Novo Naselje 2.673 €/m² +16% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.673 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 214.000 € i površinom oko 82,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 174.500 € (prosek 197.765 €) i medijanu od 2.570 €/m² (prosek 2.707 €/m²) - skuplje od Beograd (3.139 €/m²), a jeftinije od Niš (2.241 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.000 €	3.139 € +22%	3.269 €	1.860
Novi Sad trenutni	174.500 €	2.570 €	2.707 €	1.671
Niš	135.000 €	2.241 € -13%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -13%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -21%	1.990 €	24

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.671 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 197.765 €, prosečna površina 77,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.707 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.671 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 5% oglasa za stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 12.524 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

12.524 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (11%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (23% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (29% ponude, prosečno 2.548 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.976 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.110 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.699 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.828 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.600 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.868 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosek 2.548 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 1.907 €/m²).

Garsonjera 2.976 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.110 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 2.699 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 2.828 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.600 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.868 €/m² · 25 ogl. · 26%

Četverosoban stan 2.548 €/m² · 28 ogl. · 29%

Petosoban stan 1.907 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Uknjiženo (61%), Lift (49%), Parking mesto (26%), Novogradnja (10%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 196.024 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 197.765 €, a medijana 174.500 €. Raspon u uzorku: od 45.000 do 498.000 €.

Cena po m² iznosi 2.841 €/m² - iznad proseka tržišta (+5%). Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.707 €/m², medijana 2.570 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.421 do 5.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 197.765 € (medijana 174.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 45.000 do 498.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.707 €/m², a medijana 2.570 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.421 do 5.000 €/m².

Trenutno je aktivno 1.671 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,4 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.