Cetvorosoban stan, Novi Sad · 69m² · 196.024€

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 196.024€

Površina: 69 m² (2 840 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1491684

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Ponuda stanova

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 196.024 € Prosek: 161.559 € · +21% (iznad proseka)
Medijana: 152.500 € · +29% (iznad medijane)

40.170 € Prosek · Medijana 494.400 €

Cena / m²: 2.841 €/m² Prosek: 2.829 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 2.814 €/m² · +1% (blizu medijane)

1.595 €/m² Prosek · Medijana 4.371 €/m²

Prosečna cena

161.559 €

Medijana: 152.500 €

Prosečna površina

59,2 m²

Medijana: 53,5 m²

Prosečna cena / m²

2.829 €/m²

Medijana: 2.814 €/m²

Raspon cena

40.170 – 494.400 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.096 €/m² Najskuplje: 3.217 €/m²

Telep 2.871 €/m² +37% · 22 ogl.

Telep ima prosečno 2.871 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.049 € i površinom oko 59,5 m².

Centar 3.217 €/m² +53% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.217 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 159.845 € i površinom oko 53,1 m².

Adice 2.096 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.096 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.737 € i površinom oko 51,9 m².

Podbara 2.854 €/m² +36% · 7 ogl.

Podbara ima prosečno 2.854 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 169.284 € i površinom oko 63,0 m².

Petrovaradin 2.270 €/m² +8% · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.270 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 193.677 € i površinom oko 85,3 m².

Grbavica 3.159 €/m² +51% · 4 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.159 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.265 € i površinom oko 56,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 152.500 € (prosek 161.559 €) i medijanu od 2.814 €/m² (prosek 2.829 €/m²) - skuplje od Beograd (3.858 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.021 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	252.500 €	3.858 € +37%	3.916 €	1.852
Novi Sad trenutni	152.500 €	2.814 €	2.829 €	1.682
Pančevo	139.585 €	2.270 € -19%	2.054 €	31
Niš	123.803 €	2.021 € -28%	2.045 €	617
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -29%	1.959 €	24

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.682 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 161.559 €, prosečna površina 59,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.829 €/m². Raspon cena kreće se od 40.170 – 494.400 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 13% oglasa za stan (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 15.434 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

15.434 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (5%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 2.813 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 3.118 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.736 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 3.227 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.813 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.549 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.712 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.838 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.406 €/m²).

Garsonjera 3.118 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednosoban stan 3.736 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.227 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.813 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.549 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.712 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.838 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.406 €/m² · 18 ogl. · 19%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Lift (70%), Novogradnja (56%), Uknjiženo (56%), Parking mesto (47%), Garaža (29%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 56 od 100 ogl. · 56%

Uknjiženo 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 196.024 € - iznad proseka tržišta (+21%). Prosečna cena sličnih oglasa je 161.559 €, a medijana 152.500 €. Raspon u uzorku: od 40.170 do 494.400 €.

Cena po m² iznosi 2.841 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.829 €/m², medijana 2.814 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.595 do 4.371 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 161.559 € (medijana 152.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 40.170 do 494.400 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.829 €/m², a medijana 2.814 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.595 do 4.371 €/m².

Trenutno je aktivno 1.682 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,2 m² (medijana 53,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.