Dvosoban stan, Liman 3 · 70m² · 198.000€

Novi Sad, Liman 3, Šekspirova, 2.0, 70m2, 198000EUR

10

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 198.000€

Površina: 70 m² (2 828 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1506500

Opis

Agencijski ID: 135186, V/VIII. Izuzetan stan na Limanu 3 sa pogledom na park, smesten u mirnom okruzenju prepunom zelenila, a nadomak Dunava, pijace, skola i vrtica. Nalazi se u urednoj zgradi sa novim liftom, a fleksibilan raspored omogucava laka pregradjivanja soba prema vasim potrebama. Savrsen spoj udobnosti, lokacije i funkcionalnosti za vas novi dom. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 3, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 198.000 € Prosek: 214.626 € · -8% (ispod proseka)
Medijana: 178.475 € · +11% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 2.829 €/m² Prosek: 2.846 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 2.772 €/m² · +2% (blizu medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

214.626 €

Medijana: 178.475 €

Prosečna površina

75,4 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

2.846 €/m²

Medijana: 2.772 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 3u, Novom Sadu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.118 €/m² Najskuplje: 3.339 €/m²

Centar 3.339 €/m² +58% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 3.339 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 28 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 309.481 € i površinom oko 93,6 m².

Telep 2.755 €/m² +30% · 15 ogl.

Telep ima prosečno 2.755 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 15 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 177.553 € i površinom oko 63,4 m².

Nova Detelinara 2.766 €/m² +31% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.766 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 179.344 € i površinom oko 68,6 m².

Grbavica 2.719 €/m² +28% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.719 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 240.800 € i površinom oko 86,6 m².

Podbara 2.682 €/m² +27% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.682 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 201.516 € i površinom oko 79,2 m².

Adice 2.118 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.118 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 125.400 € i površinom oko 59,4 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 178.475 € (prosek 214.626 €) i medijanu od 2.772 €/m² (prosek 2.846 €/m²) - skuplje od Beograd (3.143 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.050 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.000 €	3.143 € +13%	3.490 €	1.840
Novi Sad trenutni	178.475 €	2.772 €	2.846 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.223 € -20%	2.147 €	51
Niš	126.540 €	2.050 € -26%	2.074 €	640
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -28%	1.991 €	23

Za dvosoban stan, stan (Liman 3u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 214.626 €, prosečna površina 75,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.846 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 3u, Novom Sadu (ukupno 1.696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Liman 3u, Novom Sadu je 45% oglasa za dvosoban stan (45 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 16.061 €).

Sniženih oglasa

45%

45/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

16.061 €

U Liman 3u, Novom Sadu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Liman 3u, Novom Sadu je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Liman 3u, Novom Sadu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.718 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 3.150 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.120 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.024 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.819 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.718 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.691 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.581 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.550 €/m²).

Garsonjera 3.150 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.120 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.024 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.819 €/m² · 12 ogl. · 13%

Trosoban stan 2.718 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.691 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.581 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.550 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za dvosoban stan u Liman 3u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Uknjiženo (87%), Lift (59%), Parking mesto (3%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Uknjiženo 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 3u, Novom Sadu

Oglas košta 198.000 € - ispod proseka tržišta (8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 214.626 €, a medijana 178.475 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² iznosi 2.829 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvosoban stan u Liman 3u, Novom Sadu je oko 2.846 €/m², medijana 2.772 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Liman 3u, Novom Sadu iznosi 214.626 € (medijana 178.475 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.000 do 1.573.840 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Liman 3u, Novom Sadu iznosi oko 2.846 €/m², a medijana 2.772 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Trenutno je aktivno 1.696 oglasa za dvosoban stan u Liman 3u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,4 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.