Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 45m² · 135.900€

Novi Sad, Grbavica, , 2.0, 45m2, 135900EUR

8

Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 45m² · 135.900€

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 135.900€

Površina: 45 m² (3 020 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1497803

Opis

Agencijski ID: 132314, I/III, uknjizen. Prodaje se funkcionalan stan od 45,3 m² na prvom spratu u mirnom delu Novog Sada. Stan je odlicno organizovan i podeljen u dve zasebne stambene celine, sto ga cini idealnim za izdavanje, zivot uz dodatni prihod ili kao investiciju. Ukupno poseduje dve sobe, dve kuhinje, dva kupatila i dva balkona. Orijentisan je ka jugoistoku, sto obezbedjuje dosta prirodne svetlosti tokom dana. Na spratu se nalaze samo dva stana, sto pruza dodatnu privatnost i mir. Lokacija je odlicno povezana sa gradom i u blizini svih sadrzaja potrebnih za svakodnevni zivot. Nekretnina sa velikim potencijalom za rentiranje i sigurno ulaganje. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 135.900 € Prosek: 192.104 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 158.637 € · -14% (ispod medijane)

65.450 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 3.020 €/m² Prosek: 2.752 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 2.720 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 4.471 €/m²

Prosečna cena

192.104 €

Medijana: 158.637 €

Prosečna površina

69,2 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.752 €/m²

Medijana: 2.720 €/m²

Raspon cena

65.450 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.730 €/m² Najskuplje: 3.254 €/m²

Telep 2.767 €/m² +1% · 23 ogl.

Telep ima prosečno 2.767 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Grbavica). U uzorku je 23 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 155.110 € i površinom oko 57,0 m².

Centar 3.254 €/m² +19% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 3.254 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Grbavica). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 384.527 € i površinom oko 108,2 m².

Grbavica 2.730 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.730 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 168.456 € i površinom oko 65,7 m².

Podbara 3.203 €/m² +17% · 7 ogl.

Podbara ima prosečno 3.203 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Grbavica). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 242.459 € i površinom oko 78,0 m².

Nova Detelinara 2.753 €/m² +1% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.753 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Grbavica). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 144.559 € i površinom oko 55,4 m².

Salajka 2.738 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 2.738 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 217.500 € i površinom oko 77,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 158.637 € (prosek 192.104 €) i medijanu od 2.720 €/m² (prosek 2.752 €/m²) — skuplje od Beograd (3.321 €/m²), a jeftinije od Niš (2.209 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.321 € +22%	3.379 €	1.854
Novi Sad trenutni	158.637 €	2.720 €	2.752 €	1.689
Niš	148.250 €	2.209 € -19%	2.308 €	690
Pančevo	136.864 €	2.045 € -25%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -26%	1.999 €	86

Za dvosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.689 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 192.104 €, prosečna površina 69,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.752 €/m². Raspon cena kreće se od 65.450 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 23% oglasa za dvosoban stan, stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.175 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.175 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.549 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 3.195 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.773 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.853 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.898 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.735 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.549 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.320 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.770 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.205 €/m²).

Garsonjera 3.195 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 2.773 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.853 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.898 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.735 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.549 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.320 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.770 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.205 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Lift (67%), Uknjiženo (63%), Novogradnja (35%), Parking mesto (30%), Garaža (16%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Novogradnja 35 od 100 ogl. · 35%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 135.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 192.104 € (29%) i ispod medijane od medijane od 158.637 € (14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.450 do 1.573.840 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.020 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.752 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 2.720 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.384 do 4.471 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 192.104 €, a medijana 158.637 €. Raspon cena kreće se od 65.450 do 1.573.840 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.752 €/m², medijana je 2.720 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.384 do 4.471 €/m².

Trenutno imamo 1.689 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,2 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.689 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 192.104 € (medijana 158.637 €), prosečna površina 69,2 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.