Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 45m² · 135.900€

Novi Sad, Grbavica, , 2.0, 45m2, 135900EUR

Novo 8

Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 45m² · 135.900€

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 135.900€

Površina: 45 m² (3 020 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1497803

Opis

Agencijski ID: 132314, I/III, uknjizen. Prodaje se funkcionalan stan od 45,3 m² na prvom spratu u mirnom delu Novog Sada. Stan je odlicno organizovan i podeljen u dve zasebne stambene celine, sto ga cini idealnim za izdavanje, zivot uz dodatni prihod ili kao investiciju. Ukupno poseduje dve sobe, dve kuhinje, dva kupatila i dva balkona. Orijentisan je ka jugoistoku, sto obezbedjuje dosta prirodne svetlosti tokom dana. Na spratu se nalaze samo dva stana, sto pruza dodatnu privatnost i mir. Lokacija je odlicno povezana sa gradom i u blizini svih sadrzaja potrebnih za svakodnevni zivot. Nekretnina sa velikim potencijalom za rentiranje i sigurno ulaganje. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 135.900 € Prosek: 202.603 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 185.400 € · -27% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 555.000 €

Cena / m²: 3.020 €/m² Prosek: 2.725 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.656 €/m² · +14% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

202.603 €

Medijana: 185.400 €

Prosečna površina

76,6 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

2.725 €/m²

Medijana: 2.656 €/m²

Raspon cena

53.560 – 555.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 1.771 €/m² Najskuplje: 3.069 €/m²

Centar 3.069 €/m² +73% · 32 ogl.

Centar ima prosečno 3.069 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 32 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 233.271 € i površinom oko 77,1 m².

Grbavica 2.960 €/m² +67% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.960 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 254.972 € i površinom oko 84,8 m².

Telep 2.665 €/m² +50% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.665 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 169.128 € i površinom oko 64,7 m².

Nova Detelinara 2.665 €/m² +50% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.665 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 197.676 € i površinom oko 77,7 m².

Adice 1.771 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.771 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.101 € i površinom oko 79,6 m².

Salajka 2.815 €/m² +59% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 2.815 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 159.853 € i površinom oko 60,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 185.400 € (prosek 202.603 €) i medijanu od 2.656 €/m² (prosek 2.725 €/m²) — skuplje od Beograd (3.338 €/m²), a jeftinije od Niš (2.127 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	222.500 €	3.338 € +26%	3.353 €	1.847
Novi Sad trenutni	185.400 €	2.656 €	2.725 €	1.708
Niš	131.740 €	2.127 € -20%	2.063 €	681
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -21%	2.047 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -23%	1.961 €	31

Za dvosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.708 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 202.603 €, prosečna površina 76,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.725 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 555.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.708 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 37% oglasa za dvosoban stan, stan (37 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 17.922 €).

Sniženih oglasa

37%

37/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

17.922 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavica, Novi Sad najviše je četverosoban stan (25% ponude, prosečno 2.589 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.844 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.966 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.164 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.982 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.966 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.479 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.613 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.589 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.628 €/m²).

Garsonjera 2.844 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.966 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.164 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.982 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.966 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 2.479 €/m² · 21 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.613 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.589 €/m² · 25 ogl. · 25%

Petosoban stan 2.628 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (90%), Lift (49%), Parking mesto (1%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 135.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 202.603 € (33%) i ispod medijane od medijane od 185.400 € (27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 555.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.020 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.725 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 2.656 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 202.603 €, a medijana 185.400 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 555.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.725 €/m², medijana je 2.656 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.708 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,6 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.708 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 202.603 € (medijana 185.400 €), prosečna površina 76,6 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.