Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 39m² · 140.211€

Novi Sad, Grbavica, , 2.0, 39m2, 140211EUR

7

Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 39m² · 140.211€

Tip

Stan

Površina

39 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 140.211€

Površina: 39 m² (3 595 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1483049

Opis

Agencijski ID: 129010, I/IV, lift, terasa, u izgradnji. Prodaje se dvosoban stan u izgradnji na izuzetno lepoj i trazenoj lokaciji na Grbavici. Zgrada se gradi ciglom, po visokim standardima moderne i energetski efikasne gradnje, sa paznjom na kvalitet materijala i dugotrajnost.

Stan ce imati blindirana sigurnosna ulazna vrata, elektro roletne na svim prozorima, kao i spoljasnju aluminijumsku i unutrasnju stolariju od medijapana. U sobama je predvidjen tarket, dok su kuhinja, kupatilo i terasa oblozeni kvalitetnom keramikom. Ugradjeni klima uredjaji obezbedjuju komfor tokom cele godine, a dobra zvucna i termoizolacija donose mir i nize troskove. Grejanje je centralno sa kalorimetrima. Cena je sa PDV. Moguc povrat PDV-a za kupce kojima je prva nekretnina.

Odlican izbor za stanovanje, ali i kao sigurna investicija na jednoj od najpozeljnijih gradskih lokacija. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 140.211 € Prosek: 183.217 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 169.530 € · -17% (ispod medijane)

40.669 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 3.595 €/m² Prosek: 2.880 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 2.928 €/m² · +23% (iznad medijane)

1.693 €/m² Prosek · Medijana 4.046 €/m²

Prosečna cena

183.217 €

Medijana: 169.530 €

Prosečna površina

64,4 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.880 €/m²

Medijana: 2.928 €/m²

Raspon cena

40.669 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 1.946 €/m² Najskuplje: 3.373 €/m²

Telep 2.827 €/m² +45% · 26 ogl.

Telep ima prosečno 2.827 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 26 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 177.914 € i površinom oko 64,1 m².

Centar 3.373 €/m² +73% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 3.373 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 25 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 221.031 € i površinom oko 66,6 m².

Liman 4 2.885 €/m² +48% · 10 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.885 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.910 € i površinom oko 59,7 m².

Adice 1.946 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 1.946 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 102.270 € i površinom oko 53,9 m².

Novo Naselje 2.411 €/m² +24% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.411 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.030 € i površinom oko 82,0 m².

Slana Bara 2.386 €/m² +23% · 4 ogl.

Slana Bara ima prosečno 2.386 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.784 € i površinom oko 42,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 169.530 € (prosek 183.217 €) i medijanu od 2.928 €/m² (prosek 2.880 €/m²) — skuplje od Beograd (3.219 €/m²), a jeftinije od Niš (2.104 €/m²) i Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.500 €	3.219 € +10%	3.376 €	1.848
Novi Sad trenutni	169.530 €	2.928 €	2.880 €	1.697
Niš	125.000 €	2.104 € -28%	2.090 €	680
Kragujevac	125.000 €	2.092 € -29%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -30%	1.953 €	32

Za dvosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.697 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 183.217 €, prosečna površina 64,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.880 €/m². Raspon cena kreće se od 40.669 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.697 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 8% oglasa za dvosoban stan, stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 8.355 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

8.355 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavica, Novi Sad najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.063 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 2.695 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.555 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.148 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.063 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.790 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.993 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.576 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 2.622 €/m²).

Garsonjera 2.695 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 2.555 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.148 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.063 €/m² · 28 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 2.790 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.993 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.576 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.622 €/m² · 24 ogl. · 24%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Novogradnja (76%), Lift (74%), Parking mesto (72%), Garaža (47%), Uknjiženo (31%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Novogradnja 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 72 od 100 ogl. · 72%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Uknjiženo 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 140.211 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 183.217 € (23%) i ispod medijane od medijane od 169.530 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.669 do 510.554 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.595 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.880 €/m² (iznad proseka proseka, +25%), a medijana 2.928 €/m² (iznad medijane medijane, +23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.693 do 4.046 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 183.217 €, a medijana 169.530 €. Raspon cena kreće se od 40.669 do 510.554 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.880 €/m², medijana je 2.928 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.693 do 4.046 €/m².

Trenutno imamo 1.697 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,4 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 151,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.697 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 183.217 € (medijana 169.530 €), prosečna površina 64,4 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.