Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 42m² · 169.950€

Prodaja dvosobnog stana 42 m² Grbavica – odlična lokacija | Prodaja stanova

Novo 10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 42m² · 169.950€

Tip

Stan

Površina

42 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 169.950€

Površina: 42 m² (4 046 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1492262

Opis

Prodaja stanova Novi Sad – dvosoban stan 42 m2 na Grbavici

Na prodaju je dvosoban stan površine 42 m2 na Grbavici u Novom Sadu, smešten u mirnom delu naselja okruženom zelenilom i porodičnim kućama, a istovremeno u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku kako za kupovinu stana za život, tako i kao investiciju za izdavanje stanova u Novom Sadu.

Stan je kompletno opremljen, uredno održavan i prodaje se sa nameštajem i tehnikom koja je još u garanciji. Kuhinja je rađena po meri, od kvalitetnih materijala, sa vrhunskim okovima i dosta prostora za odlaganje.

Struktura: dvosoban stan
Površina: 42 m²
Cena: 169950 €
Sprat:1. sprat
Parking van zone naplate
Dokumentacija: uknjižen 1/1
Gradnja: kvalitetna, stan održavan

Stan poseduje ostavu na terasi, kao i veliki broj ugradnih prostora za skladištenje. U stanu je uveden optički internet, što ga čini idealnim za savremen način života ili profesionalno izdavanje stanova Novi Sad.

Lokacija i okruženje – Grbavica, Novi Sad

Jedna od najtraženijih lokacija kada je u pitanju prodaja stanova Novi Sad:

* Limanska pijaca – 5 minuta hoda
* Fakulteti – oko 15 minuta hoda
* SPENS, centar grada i Štrand – oko 15 minuta hoda
* Big Fashion i Merkator – oko 10 minuta hoda

Mirna lokacija, odličan komšiluk i blizina svih gradskih sadržaja čine ovaj dvosoban stan na Grbavici izuzetno atraktivnim.

Zgrada i komšiluk

* Manja zgrada sa ukupno četir

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.950 € Prosek: 171.105 € · -1% (u proseku)
Medijana: 149.000 € · +14% (iznad medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 555.000 €

Cena / m²: 4.046 €/m² Prosek: 2.849 €/m² · +42% (iznad proseka)
Medijana: 2.884 €/m² · +40% (iznad medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 4.166 €/m²

Prosečna cena

171.105 €

Medijana: 149.000 €

Prosečna površina

60,2 m²

Medijana: 52,0 m²

Prosečna cena / m²

2.849 €/m²

Medijana: 2.884 €/m²

Raspon cena

48.000 – 555.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.327 €/m² Najskuplje: 3.166 €/m²

Telep 2.878 €/m² +24% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.878 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.274 € i površinom oko 60,7 m².

Centar 3.166 €/m² +36% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.166 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 231.536 € i površinom oko 70,9 m².

Bulevar 3.149 €/m² +35% · 11 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.149 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.618 € i površinom oko 51,6 m².

Adice 2.327 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Adice ima prosečno 2.327 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 91.838 € i površinom oko 40,2 m².

Grbavica 3.011 €/m² +29% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.011 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 214.233 € i površinom oko 73,3 m².

Nova Detelinara 2.963 €/m² +27% · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.963 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.000 € i površinom oko 56,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 149.000 € (prosek 171.105 €) i medijanu od 2.884 €/m² (prosek 2.849 €/m²) — skuplje od Beograd (3.231 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.099 €/m²) i Niš (2.052 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.250 €	3.231 € +12%	3.182 €	1.824
Novi Sad trenutni	149.000 €	2.884 €	2.849 €	1.718
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -27%	2.066 €	72
Niš	121.500 €	2.052 € -29%	2.125 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -29%	1.974 €	31

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.718 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 171.105 €, prosečna površina 60,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.849 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 555.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.718 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.393 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.393 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavica, Novi Sad najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 2.962 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 2.956 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.946 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.749 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.962 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.739 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.816 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.131 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.028 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.029 €/m²).

Garsonjera 2.956 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 2.946 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.749 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.962 €/m² · 23 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.739 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.816 €/m² · 21 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.131 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.028 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.029 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (92%), Terasa (80%), Lift (55%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 92 od 100 ogl. · 92%

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 169.950 €, što je u proseku od prosečne cene od 171.105 € (1%) i iznad medijane od medijane od 149.000 € (+14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 555.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.046 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.849 €/m² (iznad proseka proseka, +42%), a medijana 2.884 €/m² (iznad medijane medijane, +40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.419 do 4.166 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 171.105 €, a medijana 149.000 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 555.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.849 €/m², medijana je 2.884 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.419 do 4.166 €/m².

Trenutno imamo 1.718 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 60,2 m² (medijana 52,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.718 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 171.105 € (medijana 149.000 €), prosečna površina 60,2 m² (medijana 52,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.