Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 36m² · 102.000€

Novi Sad, Grbavica, , 1.5, 36m2, 102000EUR

10

Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 36m² · 102.000€

Tip

Stan

Površina

36 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 102.000€

Površina: 36 m² (2 833 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 1469259

Opis

Agencijski ID: 124148, IV/IV, klima, lift, terasa, uknjizen, novogradnja. Prodaje se nov, odmah useljiv jednoiposoban stan na Grbavici od 36.4 m2. Stan se nalazi na 4 spratu zgrade sa liftom. U pitanju je nadogradnja na postojecu zgradu. Moguca.kupovina preko standardnog kredita i preko kredita za mlade. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 102.000 € Prosek: 195.230 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 172.500 € · -41% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 2.833 €/m² Prosek: 2.768 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.653 €/m² · +7% (iznad medijane)

1.421 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

195.230 €

Medijana: 172.500 €

Prosečna površina

73,8 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

2.768 €/m²

Medijana: 2.653 €/m²

Raspon cena

45.000 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.223 €/m² Najskuplje: 2.935 €/m²

Telep 2.779 €/m² +25% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 2.779 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 239.560 € i površinom oko 90,5 m².

Centar 2.935 €/m² +32% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 2.935 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.619 € i površinom oko 69,2 m².

Novo Naselje 2.564 €/m² +15% · 11 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.564 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 199.785 € i površinom oko 79,7 m².

Petrovaradin 2.278 €/m² +2% · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.278 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.484 € i površinom oko 65,1 m².

Nova Detelinara 2.877 €/m² +29% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.877 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.117 € i površinom oko 60,9 m².

Veternik 2.223 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veternik ima prosečno 2.223 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.264 € i površinom oko 53,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 172.500 € (prosek 195.230 €) i medijanu od 2.653 €/m² (prosek 2.768 €/m²) — skuplje od Beograd (3.175 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.175 € +20%	3.455 €	1.847
Novi Sad trenutni	172.500 €	2.653 €	2.768 €	1.710
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -21%	2.067 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -23%	1.961 €	31
Niš	123.500 €	2.000 € -25%	2.052 €	683

Za dvosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.710 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 195.230 €, prosečna površina 73,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.768 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.710 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 7% oglasa za dvosoban stan, stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 10.464 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

10.464 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (11%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.831 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 3.162 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.382 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.960 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.803 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.695 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.831 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.608 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.593 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.247 €/m²).

Garsonjera 3.162 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 3.382 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.960 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.803 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.695 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.831 €/m² · 26 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.608 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.593 €/m² · 21 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.247 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Uknjiženo (59%), Lift (51%), Parking mesto (31%), Novogradnja (30%), Garaža (3%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 59 od 100 ogl. · 59%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 102.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 195.230 € (48%) i ispod medijane od medijane od 172.500 € (41%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.833 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.768 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 2.653 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 195.230 €, a medijana 172.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.768 €/m², medijana je 2.653 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.710 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,8 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.710 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 195.230 € (medijana 172.500 €), prosečna površina 73,8 m² (medijana 63,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.