Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 36m² · 93.000€

Novi Sad, Grbavica, , 1.5, 36m2, 93000EUR

10

Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 36m² · 93.000€

Tip

Stan

Površina

36 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 93.000€

Površina: 36 m² (2 583 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1469259

Opis

Agencijski ID: 124148, IV/IV, klima, lift, terasa, novogradnja. Prodaje se nov, odmah useljiv jednoiposoban stan na Grbavici od 36.4 m2. Stan se nalazi na 4 spratu zgrade sa liftom. U pitanju je nadogradnja na postojecu zgradu. Lep ceo sprat i lep raspored u stanu. Moguca.kupovina preko standardnog kredita i preko kredita za mlade.
Grejanje je na struju. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 93.000 € Prosek: 199.945 € · -53% (ispod proseka)
Medijana: 181.450 € · -49% (ispod medijane)

77.250 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 2.583 €/m² Prosek: 2.573 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 2.500 €/m² · +3% (u medijani)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

199.945 €

Medijana: 181.450 €

Prosečna površina

82,4 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

2.573 €/m²

Medijana: 2.500 €/m²

Raspon cena

77.250 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Salajka, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.481 €/m² Najskuplje: 2.859 €/m²

Centar 2.859 €/m² +15% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 2.859 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 24 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 219.943 € i površinom oko 84,7 m².

Salajka 2.687 €/m² +8% · 8 ogl.

Salajka ima prosečno 2.687 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 208.053 € i površinom oko 77,9 m².

Grbavica 2.675 €/m² +8% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.675 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 223.305 € i površinom oko 98,0 m².

Nova Detelinara 2.534 €/m² +2% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.534 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.748 € i površinom oko 73,5 m².

Bulevar 2.606 €/m² +5% · 7 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.606 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 226.117 € i površinom oko 86,6 m².

Podbara 2.481 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 2.481 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.592 € i površinom oko 65,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 181.450 € (prosek 199.945 €) i medijanu od 2.500 €/m² (prosek 2.573 €/m²) — skuplje od Beograd (3.268 €/m²), a jeftinije od Niš (2.158 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	300.625 €	3.268 € +31%	3.577 €	1.844
Novi Sad trenutni	181.450 €	2.500 €	2.573 €	1.680
Niš	145.550 €	2.158 € -14%	2.191 €	691
Pančevo	135.000 €	2.045 € -18%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -21%	1.987 €	90

Za dvosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.680 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 199.945 €, prosečna površina 82,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.573 €/m². Raspon cena kreće se od 77.250 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 21% oglasa za dvosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 16.862 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

16.862 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 70 – 100 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.312 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.174 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.842 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.947 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.804 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.312 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.410 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 2.473 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.149 €/m²).

Jednosoban stan 3.174 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.842 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.947 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.804 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.312 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.410 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.473 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.149 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (92%), Terasa (87%), Lift (54%), Parking mesto (7%).

Uknjiženo 92 od 100 ogl. · 92%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 93.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 199.945 € (53%) i ispod medijane od medijane od 181.450 € (49%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 77.250 do 628.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.583 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.573 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 2.500 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 199.945 €, a medijana 181.450 €. Raspon cena kreće se od 77.250 do 628.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.573 €/m², medijana je 2.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.680 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,4 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.680 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 199.945 € (medijana 181.450 €), prosečna površina 82,4 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.