Dvoiposoban stan, Novi Sad · 64m² · 175.000€

Dvoiposoban stan 52m² + terasa 12m², III sprat – Grbavica, Novi Sad (KOMPLE

10

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 175.000€

Površina: 64 m² (2 734 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 1500610

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan na Grbavici, u jednoj od najtraženijih ulica – izuzetna lokacija koja pruža savršen balans između blizine centra grada i udobnosti svakodnevnog života.
Posebnu vrednost stanu daje dvorišna orijentacija i udaljenost od zgrade preko puta (oko 60 m), što omogućava otvoren pogled, obilje prirodne svetlosti i osećaj prostranosti koji se retko pronalazi u centralnim gradskim zonama.
Stan se nalazi na 3. spratu zgrade sa liftom. Uknjižen je na 52 m², dok je terasa površine 12 m² u procesu uknjižbe. Uz stan pripada i podrumska prostorija površine 6 m².
Stan je kompletno renoviran – zamenjene su sve električne instalacije, renovirani su kuhinja i kupatilo, urađeni novi podovi, stan je sveže okrečen, ugrađena su sigurnosna vrata, kao i novi ventili na radijatorima. Prodaje se neopremljen, što budućem vlasniku omogućava da prostor uredi prema sopstvenom ukusu i potrebama.
Funkcionalan raspored obuhvata ulazni hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i izlazom na prostranu terasu, dve spavaće sobe, kupatilo i ostavu.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić i osnovna škola, kao i svi sadržaji neophodni za kvalitetan i komforan život.

Kupcima naših nekretnina obezbeđujemo dodatnu pogodnost – besplatno kompletno profesionalno čišćenje i higijensko krečenje stana pre useljenja, kako biste svoj novi dom preuzeli u besprekornom stanju, bez dodatnih troškova i obaveza.

Više informacija na tel. 060/666-4690... Prikaži broj
Agencijska pro

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 175.000 € Prosek: 202.548 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 184.573 € · -5% (ispod medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 2.734 €/m² Prosek: 2.980 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.958 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.693 €/m² Prosek · Medijana 4.260 €/m²

Prosečna cena

202.548 €

Medijana: 184.573 €

Prosečna površina

68,2 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.980 €/m²

Medijana: 2.958 €/m²

Raspon cena

56.000 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 1.998 €/m² Najskuplje: 3.771 €/m²

Telep 2.874 €/m² +44% · 23 ogl.

Telep ima prosečno 2.874 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 23 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 192.921 € i površinom oko 68,5 m².

Centar 3.503 €/m² +75% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 3.503 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 258.667 € i površinom oko 75,1 m².

Sremska Kamenica 2.799 €/m² +40% · 8 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.799 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 214.226 € i površinom oko 75,3 m².

Adice 1.998 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.998 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 125.528 € i površinom oko 64,5 m².

Rotkvarija 3.771 €/m² +89% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.771 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 405.749 € i površinom oko 109,2 m².

Liman 4 2.991 €/m² +50% · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.991 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 146.081 € i površinom oko 49,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 184.573 € (prosek 202.548 €) i medijanu od 2.958 €/m² (prosek 2.980 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.000 €	3.549 € +20%	3.727 €	1.861
Novi Sad trenutni	184.573 €	2.958 €	2.980 €	1.671
Pančevo	140.500 €	2.229 € -25%	2.125 €	47
Kragujevac	117.106 €	2.057 € -30%	1.990 €	23
Niš	128.040 €	2.044 € -31%	2.031 €	628

Za dvoiposoban stan, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.671 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 202.548 €, prosečna površina 68,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.980 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.671 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 14% oglasa za dvoiposoban stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.380 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.380 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 30 – 50 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 2.983 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.245 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.732 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.620 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.938 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.650 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.999 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.391 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 2.983 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.563 €/m²).

Garsonjera 3.245 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 2.732 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.620 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.938 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.650 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.999 €/m² · 20 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.391 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.983 €/m² · 26 ogl. · 26%

Petosoban stan 3.563 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (72%), Novogradnja (69%), Parking mesto (65%), Garaža (47%), Uknjiženo (39%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 72 od 100 ogl. · 72%

Novogradnja 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Uknjiženo 39 od 100 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 175.000 € - ispod proseka tržišta (14%). Prosečna cena sličnih oglasa je 202.548 €, a medijana 184.573 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 675.685 €.

Cena po m² iznosi 2.734 €/m² - ispod proseka tržišta (8%). Prosek za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.980 €/m², medijana 2.958 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.693 do 4.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 202.548 € (medijana 184.573 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 56.000 do 675.685 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.980 €/m², a medijana 2.958 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.693 do 4.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.671 oglasa za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,2 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 24,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.