Dvoiposoban stan, Novi Sad · 64m² · 175.000€

Dvoiposoban stan 52m² + terasa 12m², III sprat – Grbavica, Novi Sad (KOMPLE

Novo 10

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 175.000€

Površina: 64 m² (2 734 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 1500610

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan na Grbavici, u jednoj od najtraženijih ulica – izuzetna lokacija koja pruža savršen balans između blizine centra grada i udobnosti svakodnevnog života.
Posebnu vrednost stanu daje dvorišna orijentacija i udaljenost od zgrade preko puta (oko 60 m), što omogućava otvoren pogled, obilje prirodne svetlosti i osećaj prostranosti koji se retko pronalazi u centralnim gradskim zonama.
Stan se nalazi na 3. spratu zgrade sa liftom. Uknjižen je na 52 m², dok je terasa površine 12 m² u procesu uknjižbe. Uz stan pripada i podrumska prostorija površine 6 m².
Stan je kompletno renoviran – zamenjene su sve električne instalacije, renovirani su kuhinja i kupatilo, urađeni novi podovi, stan je sveže okrečen, ugrađena su sigurnosna vrata, kao i novi ventili na radijatorima. Prodaje se neopremljen, što budućem vlasniku omogućava da prostor uredi prema sopstvenom ukusu i potrebama.
Funkcionalan raspored obuhvata ulazni hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i izlazom na prostranu terasu, dve spavaće sobe, kupatilo i ostavu.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić i osnovna škola, kao i svi sadržaji neophodni za kvalitetan i komforan život.

Kupcima naših nekretnina obezbeđujemo dodatnu pogodnost – besplatno kompletno profesionalno čišćenje i higijensko krečenje stana pre useljenja, kako biste svoj novi dom preuzeli u besprekornom stanju, bez dodatnih troškova i obaveza.

Više informacija na tel. 066/053-672... Prikaži broj
Agencijska prov

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 175.000 € Prosek: 180.988 € · -3% (u proseku)
Medijana: 159.300 € · +10% (iznad medijane)

52.000 € Prosek · Medijana 617.700 €

Cena / m²: 2.734 €/m² Prosek: 2.874 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 2.888 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.700 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

180.988 €

Medijana: 159.300 €

Prosečna površina

64,9 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.874 €/m²

Medijana: 2.888 €/m²

Raspon cena

52.000 – 617.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.704 €/m² Najskuplje: 3.287 €/m²

Centar 3.287 €/m² +22% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 3.287 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 195.231 € i površinom oko 58,5 m².

Nova Detelinara 2.748 €/m² +2% · 11 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.748 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 185.636 € i površinom oko 69,5 m².

Bulevar 2.917 €/m² +8% · 10 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.917 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 197.020 € i površinom oko 71,8 m².

Telep 2.704 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Telep ima prosečno 2.704 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 159.860 € i površinom oko 61,1 m².

Grbavica 3.002 €/m² +11% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.002 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 173.833 € i površinom oko 62,5 m².

Bulevar Patrijarha Pavla 3.094 €/m² +14% · 4 ogl.

Bulevar Patrijarha Pavla ima prosečno 3.094 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 151.250 € i površinom oko 50,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 159.300 € (prosek 180.988 €) i medijanu od 2.888 €/m² (prosek 2.874 €/m²) - skuplje od Beograd (3.361 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.361 € +16%	3.535 €	1.858
Novi Sad trenutni	159.300 €	2.888 €	2.874 €	1.681
Pančevo	140.500 €	2.229 € -23%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -29%	1.998 €	25
Niš	169.300 €	2.015 € -30%	2.069 €	627

Za dvoiposoban stan, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.681 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 180.988 €, prosečna površina 64,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.874 €/m². Raspon cena kreće se od 52.000 – 617.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 34% oglasa za dvoiposoban stan (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 9.544 €).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

9.544 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 30 – 50 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.683 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.244 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.093 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 3.255 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.963 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.947 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.683 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.382 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.887 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.409 €/m²).

Garsonjera 3.244 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.093 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.255 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.963 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.947 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.683 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.382 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.887 €/m² · 10 ogl. · 10%

Petosoban stan 2.409 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (100%), Terasa (82%), Lift (70%), Parking mesto (2%).

Uknjiženo 100 od 100 ogl. · 100%

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 175.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 180.988 €, a medijana 159.300 €. Raspon u uzorku: od 52.000 do 617.700 €.

Cena po m² iznosi 2.734 €/m² - ispod proseka tržišta (5%). Prosek za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.874 €/m², medijana 2.888 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.700 do 5.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 180.988 € (medijana 159.300 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 52.000 do 617.700 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.874 €/m², a medijana 2.888 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.700 do 5.000 €/m².

Trenutno je aktivno 1.681 oglasa za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,9 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 213,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.