Cetvorosoban stan, Novi Sad - Sajam | Prodaja · 99m² · 205.000€

Novi Sad, Sajam, Rumenačka, 4.0, 99m2, 205000EUR

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Sajam | Prodaja · 99m² · 205.000€

Tip

Stan

Površina

99 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 205.000€

Površina: 99 m² (2 070 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1484721

Opis

Agencijski ID: 124184, III/III, klima, uknjizen, stambena zgrada. Na prodaju veoma funkcionalan cetverosoban stan u blizini Master centra Sajam i Autobuske stanice. Stan se sastoji od dnevnog boravka sa kuhinjom, tri lepe spavace sobe, kupatila, hodnika,i dve ostave. Stan je trostrano orijentisan. Nalazi se na trecem spratu bez lifta ali stepeniste je blago. Stan je odlican za viseclane porodice. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Sajam, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 205.000 € Prosek: 167.544 € · +22% (iznad proseka)
Medijana: 144.200 € · +42% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 460.000 €

Cena / m²: 2.071 €/m² Prosek: 2.834 €/m² · -27% (ispod proseka)
Medijana: 2.742 €/m² · -24% (ispod medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

167.544 €

Medijana: 144.200 €

Prosečna površina

61,9 m²

Medijana: 50,0 m²

Prosečna cena / m²

2.834 €/m²

Medijana: 2.742 €/m²

Raspon cena

45.000 – 460.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sajam, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.193 €/m² Najskuplje: 3.176 €/m²

Telep 3.004 €/m² +37% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 3.004 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 197.914 € i površinom oko 65,8 m².

Centar 3.176 €/m² +45% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.176 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.683 € i površinom oko 63,0 m².

Grbavica 2.998 €/m² +37% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.998 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.108 € i površinom oko 61,1 m².

Novo Naselje 2.806 €/m² +28% · 9 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.806 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 176.051 € i površinom oko 63,8 m².

Veternik 2.193 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Veternik ima prosečno 2.193 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 109.237 € i površinom oko 50,6 m².

Petrovaradin 2.217 €/m² +1% · 7 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.217 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 137.711 € i površinom oko 63,9 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 144.200 € (prosek 167.544 €) i medijanu od 2.742 €/m² (prosek 2.834 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.143 €/m²) i Niš (2.064 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +11%	3.255 €	1.841
Novi Sad trenutni	144.200 €	2.742 €	2.834 €	1.700
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -22%	2.096 €	73
Niš	125.000 €	2.064 € -25%	2.153 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -25%	1.953 €	32

Za četverosoban stan, stan (Sajam, Novi Sad) trenutno imamo 1.700 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 167.544 €, prosečna površina 61,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.834 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 460.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sajam, Novi Sad (ukupno 1.700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Sajam, Novi Sad je 5% oglasa za četverosoban stan, stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 12.223 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

12.223 €

U Sajam, Novi Sad najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (6%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Sajam, Novi Sad je 30 – 50 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (40%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 40 ogl. · 40%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Sajam, Novi Sad najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.911 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.991 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.202 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.986 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.911 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.709 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 2.807 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.670 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.477 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.518 €/m²).

Garsonjera 2.991 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.202 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 2.986 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.911 €/m² · 26 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.709 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.807 €/m² · 11 ogl. · 11%

Troiposoban stan 2.670 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.477 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.518 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Sajam, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (65%), Uknjiženo (56%), Lift (51%), Novogradnja (36%), Parking mesto (30%), Garaža (5%).

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Uknjiženo 56 od 100 ogl. · 56%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Novogradnja 36 od 100 ogl. · 36%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Sajam, Novi Sad

Ovaj oglas košta 205.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 167.544 € (+22%) i iznad medijane od medijane od 144.200 € (+42%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 460.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.071 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Sajam, Novi Sad oko 2.834 €/m² (ispod proseka proseka, 27%), a medijana 2.742 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.144 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Sajam, Novi Sad iznosi 167.544 €, a medijana 144.200 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 460.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Sajam, Novi Sad iznosi oko 2.834 €/m², medijana je 2.742 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.144 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.700 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Sajam, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,9 m² (medijana 50,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.700 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Sajam, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 167.544 € (medijana 144.200 €), prosečna površina 61,9 m² (medijana 50,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.