Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 78m² · 265.122€

PRODAJA STANOVA NOVI SAD – Podbara, 45–109m², 2.0 / 3.0 / 4.0 – Odlična

5

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 78m² · 265.122€

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 265.122€

Površina: 78 m² (3 399 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 06.07.2026

ID: 1475750

Opis

U ponudi je prodaja stanova Novi Sad na jednoj od najtraženijih lokacija — Podbara, strogi centar grada. U prodaji su dvosobni, trosobni i četvorosobni stanovi kvadrature 45–109 m², idealni za porodičan život ili kao sigurna investicija za izdavanje stanova Novi Sad.

Cena je sa PDVom

Karakteristike stanova:

Strukture: 2.0 / 3.0 / 4.0

Kvadrature: 45–109 m²

Centar grada – Podbara

Odlična lokacija i povezanost

Moderno projektovani, funkcionalni stanovi

Napomena:

Priložene skice nisu skice konkretnih stanova iz ponude. Nakon potpisivanja ugovora, kupcu dostavljamo kompletnu tehničku dokumentaciju i tačne skice odabranog stana.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 265.122 € Prosek: 165.130 € · +61% (iznad proseka)
Medijana: 138.689 € · +91% (iznad medijane)

58.710 € Prosek · Medijana 612.000 €

Cena / m²: 3.399 €/m² Prosek: 2.828 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 2.824 €/m² · +20% (iznad medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.371 €/m²

Prosečna cena

165.130 €

Medijana: 138.689 €

Prosečna površina

60,8 m²

Medijana: 51,5 m²

Prosečna cena / m²

2.828 €/m²

Medijana: 2.824 €/m²

Raspon cena

58.710 – 612.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbara, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Petrovaradin, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.377 €/m² Najskuplje: 3.729 €/m²

Telep 2.843 €/m² +20% · 20 ogl.

Telep ima prosečno 2.843 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.061 € i površinom oko 61,3 m².

Petrovaradin 2.377 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.377 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.067 € i površinom oko 59,4 m².

Centar 3.316 €/m² +40% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.316 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 215.197 € i površinom oko 69,6 m².

Rotkvarija 3.729 €/m² +57% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.729 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 227.233 € i površinom oko 60,8 m².

Bulevar Oslobođenja 3.312 €/m² +39% · 5 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 3.312 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.580 € i površinom oko 58,8 m².

Detelinara 3.208 €/m² +35% · 5 ogl.

Detelinara ima prosečno 3.208 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 74.467 € i površinom oko 23,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 138.689 € (prosek 165.130 €) i medijanu od 2.824 €/m² (prosek 2.828 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²), a jeftinije od Niš (2.214 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +25%	3.772 €	1.829
Novi Sad trenutni	138.689 €	2.824 €	2.828 €	1.683
Niš	128.923 €	2.214 € -22%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -26%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -28%	1.945 €	29

Za stan (Podbara, Novi Sad) trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 165.130 €, prosečna površina 60,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.828 €/m². Raspon cena kreće se od 58.710 – 612.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbara, Novi Sad (ukupno 1.683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Podbara, Novi Sad je 8% oglasa za stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.313 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.313 €

U Podbara, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Podbara, Novi Sad je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Podbara, Novi Sad najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 2.765 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.183 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.319 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.779 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 2.765 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.758 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.779 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.468 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.649 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.453 €/m²).

Garsonjera 3.183 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.319 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 2.779 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.765 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 2.758 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.779 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.468 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.649 €/m² · 11 ogl. · 11%

Petosoban stan 2.453 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Podbara, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Lift (66%), Novogradnja (65%), Parking mesto (59%), Garaža (41%), Uknjiženo (37%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Novogradnja 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 59 od 100 ogl. · 59%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Uknjiženo 37 od 100 ogl. · 37%

Česta pitanja o nekretninama u Podbara, Novi Sad

Ovaj oglas košta 265.122 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 165.130 € (+61%) i iznad medijane od medijane od 138.689 € (+91%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.710 do 612.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.399 €/m², dok je prosek za stan u Podbara, Novi Sad oko 2.828 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 2.824 €/m² (iznad medijane medijane, +20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.144 do 4.371 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Podbara, Novi Sad iznosi 165.130 €, a medijana 138.689 €. Raspon cena kreće se od 58.710 do 612.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Podbara, Novi Sad iznosi oko 2.828 €/m², medijana je 2.824 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.144 do 4.371 €/m².

Trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa za stan u Podbara, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 60,8 m² (medijana 51,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.683 aktivnih oglasa, tržište za stan u Podbara, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 165.130 € (medijana 138.689 €), prosečna površina 60,8 m² (medijana 51,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.