Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 134m² · 385.000€

Novi Sad, Grbavica, Danila Kiša, 4.0, 134m2, 385000EUR

8

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 134m² · 385.000€

Tip

Stan

Površina

134 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 385.000€

Površina: 134 m² (2 873 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.07.2026

ID: 1481167

Opis

Agencijski ID: 116173, V/V, klima, lift, terasa, uknjizen. Prodaje se DUPLEX, 134m2, na Grbavici. + 2 PARKING MESTA. (Ulaze u cenu stana). + sav namestaj. Komforan, svetao, cetvorosoban stan na jednoj od najtrazenijih lokacija. Savrsen izbor za sve koji traze udobnost i funkcionalnost u mirnom okruzenju a opet blizu svih vaznih sadrzaja. Nadomak Bulevara Oslobodjenja, Spensa, Promenade, osnovne skole, fakulteta... Ovaj stambeni prostor cine dve etaze. Veci deo stana (100 m2) nalazi se na donjoj etazi i cine ga prostrana dnevna soba i trpezarija, kuhinja, predsoblje, kupatilo sa tus kabinom i dve spavace sobe od kojih je jedna sa walk in garderoberom i terasom orijentisanom ka dvoristu. Lepo, siroko stepeniste vodi na gornju etazu povrsine 34 m2, gde se nalazi galerijski prostor koji ima funkciju dodatnog dnevnog boravka, spavaca soba, kupatilo sa ugaonom kadom i dodatna mala soba koja sluzi kao garderober. Stan je dvostrano orijentisan, ima dve terase od kojih je veca okrenuta ka ulici a manja ka mirnom unutrasnjem dvoristu. U cenu stana su ukljucena dva parking mesta (parking mesto na platou u dvoristu zgrade i garazno mesto u suterenu). Uknjizen, bez tereta. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 385.000 € Prosek: 210.613 € · +83% (iznad proseka)
Medijana: 186.950 € · +106% (iznad medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 550.000 €

Cena / m²: 2.873 €/m² Prosek: 2.712 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 2.629 €/m² · +9% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

210.613 €

Medijana: 186.950 €

Prosečna površina

79,5 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

2.712 €/m²

Medijana: 2.629 €/m²

Raspon cena

53.560 – 550.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 1.870 €/m² Najskuplje: 2.981 €/m²

Centar 2.981 €/m² +59% · 32 ogl.

Centar ima prosečno 2.981 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 32 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 255.119 € i površinom oko 87,8 m².

Telep 2.611 €/m² +40% · 10 ogl.

Telep ima prosečno 2.611 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.651 € i površinom oko 73,3 m².

Grbavica 2.900 €/m² +55% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.900 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 237.056 € i površinom oko 81,1 m².

Adice 1.870 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 1.870 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.190 € i površinom oko 66,2 m².

Nova Detelinara 2.790 €/m² +49% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.790 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.447 € i površinom oko 69,3 m².

Bulevar 2.557 €/m² +37% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.557 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 204.360 € i površinom oko 82,2 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 186.950 € (prosek 210.613 €) i medijanu od 2.629 €/m² (prosek 2.712 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.143 €/m²) i Niš (2.064 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +15%	3.255 €	1.841
Novi Sad trenutni	186.950 €	2.629 €	2.712 €	1.698
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -18%	2.096 €	73
Niš	125.000 €	2.064 € -21%	2.153 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -22%	1.953 €	32

Za četverosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 210.613 €, prosečna površina 79,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.712 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 550.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 34% oglasa za četverosoban stan, stan (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 19.562 €).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

19.562 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavica, Novi Sad najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 2.682 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.905 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.610 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.800 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.871 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.781 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.544 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.730 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.682 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.443 €/m²).

Garsonjera 2.905 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.610 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.800 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.871 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.781 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.544 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.730 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.682 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 2.443 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (96%), Terasa (88%), Lift (49%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 385.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 210.613 € (+83%) i iznad medijane od medijane od 186.950 € (+106%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 550.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.873 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.712 €/m² (iznad proseka proseka, +6%), a medijana 2.629 €/m² (iznad medijane medijane, +9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 210.613 €, a medijana 186.950 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 550.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.712 €/m², medijana je 2.629 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,5 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 152,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.698 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 210.613 € (medijana 186.950 €), prosečna površina 79,5 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.