Kuća, Cara DuŠana · 114m² · 490.000€

Trosobna kuća NOVI SAD, 490000€

6

Kuća Novi Sad, Cara DuŠana – fotografija 1

Kuća Novi Sad, Cara DuŠana – fotografija 3

Kuća Novi Sad, Cara DuŠana – fotografija 4

Kuća Novi Sad, Cara DuŠana – fotografija 5

Kuća Novi Sad, Cara DuŠana – fotografija 6

Kuća Novi Sad, Cara DuŠana – fotografija 7

Tip

Kuća

Površina

114 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 490.000€

Površina: 114 m² (4 298 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 1280379

Opis

EKSKLUZIVNA PRODAJA... CENA sa uračunatom agencijskom provizijom od 3 %, kupac ne plaća proviziju... Uknjižena kuća u ulici Laze Nančića u blizini ulice Cara Dušana na Adamovićevom naselju.... Površina placa 658 m2, širina do ulice 15 m, dozvoljena gradnja urbane vile spratnosti Su + P+1+Pk sa tri stana i pomoćni objekata u dvorištu (garaže i slično). Kuća je uknjižena na 114 m2 i uknjiženi su pomoćni objekti na parceli od 14 m2. U ulici je prošao gas tako da se buduća urbana vila od 480 m2, neto, može grejati i na gas... Agencijska šifra - 3091179... Kontakt Mihailo Radović 064/823-6600... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Cara Dušana, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 490.000 € Prosek: 414.224 € · +18% (iznad proseka)
Medijana: 360.000 € · +36% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.637.700 €

Cena / m²: 4.298 €/m² Prosek: 2.084 €/m² · +106% (iznad proseka)
Medijana: 1.677 €/m² · +156% (iznad medijane)

719 €/m² Prosek · Medijana 9.809 €/m²

Prosečna cena

414.224 €

Medijana: 360.000 €

Prosečna površina

234,2 m²

Medijana: 184,0 m²

Prosečna cena / m²

2.084 €/m²

Medijana: 1.677 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.637.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cara Dušani, Novom Sadu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Veternik i dr..

Najjeftinije: 1.228 €/m² Najskuplje: 4.789 €/m²

Telep 1.944 €/m² +58% · 19 ogl.

Telep ima prosečno 1.944 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 366.416 € i površinom oko 223,7 m².

Adice 2.014 €/m² +64% · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.014 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 446.510 € i površinom oko 238,0 m².

Veternik 1.228 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veternik ima prosečno 1.228 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 289.100 € i površinom oko 249,9 m².

Centar 2.997 €/m² +144% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.997 €/m² - 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.100 € i površinom oko 209,8 m².

Sremska Kamenica 4.789 €/m² +290% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 4.789 €/m² - 290% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 675.430 € i površinom oko 136,4 m².

Klisa 1.288 €/m² +5% · 5 ogl.

Klisa ima prosečno 1.288 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 288.920 € i površinom oko 260,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novom Sadu imaju medijanu cene od 360.000 € (prosek 414.224 €) i medijanu od 1.677 €/m² (prosek 2.084 €/m²) - jeftinije od Beograd (1.453 €/m²) i Kragujevac (1.200 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	360.000 €	1.677 €	2.084 €	156
Beograd	288.000 €	1.453 € -13%	1.722 €	465
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -28%	1.244 €	13
Niš	193.000 €	956 € -43%	1.027 €	189
Pančevo	125.950 €	889 € -47%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -57%	646 €	5

Za kuća (Cara Dušani, Novom Sadu) trenutno imamo 156 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 414.224 €, prosečna površina 234,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.084 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.637.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cara Dušani, Novom Sadu (ukupno 156 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Cara Dušani, Novom Sadu je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 58.311 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

58.311 €

U Cara Dušani, Novom Sadu najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 40 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Cara Dušani, Novom Sadu je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Cara Dušani, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Terasa (39%), Parking mesto (19%), Garaža (9%), Novogradnja (7%), Lift (1%).

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Terasa 39 od 100 ogl. · 39%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Cara Dušani, Novom Sadu

Oglas košta 490.000 € - iznad proseka tržišta (+18%). Prosečna cena sličnih oglasa je 414.224 €, a medijana 360.000 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 1.637.700 €.

Cena po m² iznosi 4.298 €/m² - iznad proseka tržišta (+106%). Prosek za kuća u Cara Dušani, Novom Sadu je oko 2.084 €/m², medijana 1.677 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 719 do 9.809 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Cara Dušani, Novom Sadu iznosi 414.224 € (medijana 360.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.000 do 1.637.700 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Cara Dušani, Novom Sadu iznosi oko 2.084 €/m², a medijana 1.677 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 719 do 9.809 €/m².

Trenutno je aktivno 156 oglasa za kuća u Cara Dušani, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 234,2 m² (medijana 184,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.