Kuća, Novi Sad - Veternik | Prodaja · 220m² · 489.000€

Kuća VETERNIK, 489000€

6

Kuća, Novi Sad - Veternik | Prodaja · 220m² · 489.000€

Tip

Kuća

Površina

220 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 489.000€

Površina: 220 m² (2 222 €/m²)

Ažuriran: 09.08.2026

ID: 730586

Opis

Odmah useljiva kuća u Veterniku, u blizini Lipovog gaja. Kuća ima ogroman dnevni boravak i 5 spavaćih soba, tri sanitarna čvora i mogućnost da se veliki tavan pretvori u stambeni prostor. Garaža je u sklopu kuce, a ispred su i parking mesta. Kuća je izuzetno kvalitetno zidana duplim (sendvič) zidom i luksuzno je opremljena. Ima građevinsku dozvolu i u završnom je procesu legalizacije, IDS 79293.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Veternik, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 489.000 € Prosek: 365.341 € · +34% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +63% (iznad medijane)

82.400 € Prosek · Medijana 1.637.700 €

Cena / m²: 2.223 €/m² Prosek: 1.785 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 1.541 €/m² · +44% (iznad medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

365.341 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

228,1 m²

Medijana: 180,5 m²

Prosečna cena / m²

1.785 €/m²

Medijana: 1.541 €/m²

Raspon cena

82.400 – 1.637.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Veternik, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Klisa, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.272 €/m² Najskuplje: 2.041 €/m²

Telep 2.041 €/m² +60% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.041 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 343.509 € i površinom oko 182,5 m².

Klisa 1.454 €/m² +14% · 8 ogl.

Klisa ima prosečno 1.454 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.368 € i površinom oko 206,8 m².

Adice 1.638 €/m² +29% · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.638 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 424.924 € i površinom oko 249,6 m².

Veternik 1.272 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Veternik ima prosečno 1.272 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.950 € i površinom oko 255,7 m².

Centar 1.905 €/m² +50% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.905 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 423.320 € i površinom oko 233,2 m².

Petrovaradin 1.888 €/m² +48% · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.888 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.400 € i površinom oko 296,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 365.341 €) i medijanu od 1.541 €/m² (prosek 1.785 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.458 €/m²) i Niš (935 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	300.000 €	1.541 €	1.785 €	169
Beograd	255.000 €	1.458 € -5%	1.820 €	490
Niš	170.000 €	935 € -39%	1.014 €	205
Kragujevac	177.000 €	849 € -45%	1.096 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Veternik, Novi Sad) trenutno imamo 169 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 365.341 €, prosečna površina 228,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.785 €/m². Raspon cena kreće se od 82.400 – 1.637.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Veternik, Novi Sad (ukupno 169 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Veternik, Novi Sad je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 43.875 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

43.875 €

U Veternik, Novi Sad najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (37%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 37 ogl. · 37%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Veternik, Novi Sad je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (71%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Veternik, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (26%), Parking mesto (19%), Garaža (5%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 26 od 100 ogl. · 26%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Veternik, Novi Sad

Ovaj oglas košta 489.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 365.341 € (+34%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+63%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.400 do 1.637.700 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.223 €/m², dok je prosek za kuća u Veternik, Novi Sad oko 1.785 €/m² (iznad proseka proseka, +25%), a medijana 1.541 €/m² (iznad medijane medijane, +44%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Veternik, Novi Sad iznosi 365.341 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 82.400 do 1.637.700 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Veternik, Novi Sad iznosi oko 1.785 €/m², medijana je 1.541 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 169 aktivnih oglasa za kuća u Veternik, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 228,1 m² (medijana 180,5 m²), sa rasponom od 64,0 do 970,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 169 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Veternik, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 365.341 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 228,1 m² (medijana 180,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.