Troiposoban stan, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 72m² · 198.000€
, Obilićev venac, Medijana, Niš, Srbija
198.000€
2 750 €/m²
NA PRODAJU 3.5 STAN U LUX NOVOGRADNJI NA OBILICEVOM VENCU
Tip
Stan
Površina
72 m²
Struktura
3.5
Grejanje
Etažno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 3.5
- Cena
- 198.000€
- Površina
- 72 m² (2 750 €/m²)
- Sprat
- 3
- Ukup. spratova
- 7
- Grejanje
- Etažno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Garaža
- Da
- Parking
- Da
- Nameštenost
- Prazan
- Ažuriran
- 04.07.2026
- ID
- 1500052
Opis
Na prodaju troiposoban stan površine 72,13m² u luksuznoj novogradnji dostupan na 2. 6., i 7. spratu, na atraktivnoj lokaciji u centru Niša, na Obilicevom vencu. Stan je moderno projektovan i funkcionalnog rasporeda, sastoji se od:
-Ulaznog hodnika
-2 kupatila
-kuhinje
-dnevnog boravka sa trpezarijom
-3 spavace sobe
- lodje
Stambeni objekat se nalazi na najatraktivnijoj lokaciji, u samom centru Nisa, na Obilicevom vencu, u blizini svih potrebnih sadrzaja.
Zgrada ce imati PO+PR+7 spratova, dva velika lifta, i dva ulaza. Odlikuje se kvalitetnom gradnjom, komforom, stilom i funkcionalnoscu.
Grejanje je etazno sa radijatorima, kao i na inverter klimu u manjima stanovima.
Tehnicka opremljenost: PVC stolarija, Aluplast Nemacka proizvodnja i kvalitet, kronospan tarket i granitna keramika prve klase u kuhinji, kupatilu i hodniku, sigurnosna vrata, fono blok 20cm koji ima akustiku i zvucnu izolaciju, Ytong blok za pregradne zidove 10cm, Eternity ventilaciona fasada.
Uz svaki stan se dobija podrumska prostorija od 2-3m².
Krajni rok zavrsetka zgrade je jul 2026.
Moguca kupovina putem stambenog kredita
Moguca je kupovina parking mesta garaznog tipa od 20 000e
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas nekretnine- Vas pouzdan partner u prodaji i kupovini nekretnina
Tržišna analiza — Obilićev Venac, Medijana, Niš
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 153.750 € · +29% (iznad medijane)
Medijana: 2.211 €/m² · +24% (iznad medijane)
Prosečna cena
158.830 €
Medijana: 153.750 €
Prosečna površina
72,6 m²
Medijana: 66,5 m²
Prosečna cena / m²
2.218 €/m²
Medijana: 2.211 €/m²
Raspon cena
45.000 – 432.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Obilićev Venac, Medijana, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Durlan i dr..
Centar ima prosečno 2.618 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 24 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.204 € i površinom oko 75,0 m².
Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².
Durlan ima prosečno 1.998 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.674 € i površinom oko 59,4 m².
Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².
Čair ima prosečno 2.571 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.217 € i površinom oko 76,2 m².
Pantelej(Niš) ima prosečno 2.121 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.961 € i površinom oko 59,0 m².
Poređenje gradova
Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 153.750 € (prosek 158.830 €) i medijanu od 2.211 €/m² (prosek 2.218 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd | 325.625 € | 3.520 € +59% | 3.772 € | 1.829 |
| Novi Sad | 184.150 € | 2.816 € +27% | 2.893 € | 1.682 |
| Niš trenutni | 153.750 € | 2.211 € | 2.218 € | 701 |
| Kragujevac | 117.953 € | 2.079 € -6% | 2.025 € | 87 |
| Pančevo | 135.000 € | 2.045 € -8% | 1.945 € | 29 |
Za troiposoban stan, stan (Obilićev Venac, Medijana, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 158.830 €, prosečna površina 72,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.218 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Obilićev Venac, Medijana, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.
U Obilićev Venac, Medijana, Niš je 9% oglasa za troiposoban stan, stan (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 12.634 €).
Sniženih oglasa
9%
9/98
Pros. sniženje
8%
Pros. iznos
12.634 €
U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (3%).
Najčešća kvadratura u Obilićev Venac, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).
U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.460 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.146 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.382 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.069 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.460 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.047 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.145 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.197 €/m²).
Među oglasima za troiposoban stan, stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (74%), Parking mesto (59%), Uknjiženo (43%), Garaža (7%).
Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venac, Medijana, Niš
Ovaj oglas košta 198.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 158.830 € (+25%) i iznad medijane od medijane od 153.750 € (+29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.750 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš oko 2.218 €/m² (iznad proseka proseka, +24%), a medijana 2.211 €/m² (iznad medijane medijane, +24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.377 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi 158.830 €, a medijana 153.750 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi oko 2.218 €/m², medijana je 2.211 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.377 €/m².
Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 72,6 m² (medijana 66,5 m²), sa rasponom od 29,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 158.830 € (medijana 153.750 €), prosečna površina 72,6 m² (medijana 66,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Kompas Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1596
- Kontakt osoba
- Nikola Milovanović
- Telefon 1
- 06969... Prikaži broj
- Adresa
- Kumodraška 144
- Voždovac
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Ekskluzivna novogradnja u centru 67,48m2
- 189.620€ 67 m2
Lux stan Bulevar Nemanjića, 79m2
- 190.000€ 79 m2
Novogradnja, Centar
- 190.100€ 73 m2
LUX 3.0 STAN NA NAJTRAŽENIJOJ LOKACIJI U GRADU!!!
- 190.000€ 79 m2
Četvorosoban stan na Margeru, treći sprat, lift
- 188.000€ 94 m2
Luksuzan trosoban stan 79m² – Smart Home, top lokacija!
- 190.000€ 79 m2
Ekskluzivna novogradnja u centru 66.72m2
- 190.820€ 66 m2
3.0 Bulevar Nemanjića
- 189.600€ 92 m2