Trosoban stan, Dom zdravlja · 65m² · 196.800€

Novogradnja, Dom zdravlja, trosoban, Delta planet, PDV, parking

5

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 196.800€

Površina: 65 m² (3 027 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 25.10.2026

ID: 1507419

Opis

Moderna novogradnja kod Doma zdravlja i Delta planeta.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, brojne trgovinske radnje, pijaca, nekoliko parkova i Nišavski kej.
Stan ima 65,60m2 projektovane površine, južno orijentisan, nalazi se na prvom spratu. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, dve spavaće sobe, kupatila, sanitarnog čvora i terase.
Kvalitetna novogradnja od pouzdanog investitora koji posluje preko dvadeset godina na našem tržištu.
Stambeno-poslovni objekat 2Po+P+5, sa ukupno 55 stambenih jedinica, jednim lokalom, 45 garažnih mesta I 18 parking mesta. Moderan dizajn i visoki kvalitet gradnje, alubond i demit fasada (termoizolacija 12cm), spoljna aluminijum-drvo stolarija (macco okovi, hoppe ručice, troslojno termopan staklo) sa aluminijumskim roletnama sa elektromotorom, zvučna izolacija u podu, podne obloge od višeslojnog hrastovog parketa većih dimenzija I granitne keramike renomiranih proizvođača, sanitarija vrhunskog kvaliteta, bešumni lift (Kone).
Svaka stambena jedinica dobija toplotnu pumpu sa smart sistemom upravljanja grejanja i hlađenja, ili distributivni sistem grejanja na Gradsku toplanu sa kalorimertima.
Završetak radova se očekuje oktobra 2028-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 196.800 € Prosek: 140.188 € · +40% (iznad proseka)
Medijana: 133.625 € · +47% (iznad medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 3.028 €/m² Prosek: 2.233 €/m² · +36% (iznad proseka)
Medijana: 2.215 €/m² · +37% (iznad medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

140.188 €

Medijana: 133.625 €

Prosečna površina

63,5 m²

Medijana: 59,5 m²

Prosečna cena / m²

2.233 €/m²

Medijana: 2.215 €/m²

Raspon cena

64.000 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Mokranjčeva, Medijana i dr..

Najjeftinije: 1.953 €/m² Najskuplje: 2.540 €/m²

Durlan 2.320 €/m² +19% · 12 ogl.

Durlan ima prosečno 2.320 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 127.558 € i površinom oko 55,1 m².

Mokranjčeva 1.953 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.953 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 94.150 € i površinom oko 48,3 m².

Medijana 2.220 €/m² +14% · 8 ogl.

Medijana ima prosečno 2.220 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 153.153 € i površinom oko 69,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.540 €/m² +30% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.540 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 205.907 € i površinom oko 81,3 m².

Centar 2.484 €/m² +27% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.484 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 174.389 € i površinom oko 70,9 m².

Knjaževačka 2.271 €/m² +16% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.271 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 107.558 € i površinom oko 47,8 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 133.625 € (prosek 140.188 €) i medijanu od 2.215 €/m² (prosek 2.233 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +50%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +29%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € 0%	2.147 €	53
Niš trenutni	133.625 €	2.215 €	2.233 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -10%	2.008 €	25

Za trosoban stan, stan (Dom Zdravlji, Medijani, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.188 €, prosečna površina 63,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.233 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Dom Zdravlji, Medijani, Nišu je 4% oglasa za trosoban stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.223 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.223 €

U Dom Zdravlji, Medijani, Nišu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (30%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 30 ogl. · 30%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Dom Zdravlji, Medijani, Nišu najviše je jednoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.213 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.213 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.031 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.186 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.271 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.551 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.101 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.213 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvosoban stan 2.031 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 2.186 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.271 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.551 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.101 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (83%), Parking mesto (71%), Novogradnja (62%), Garaža (33%), Uknjiženo (23%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 83 od 100 ogl. · 83%

Parking mesto 71 od 100 ogl. · 71%

Novogradnja 62 od 100 ogl. · 62%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Uknjiženo 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu

Oglas košta 196.800 € - iznad proseka tržišta (+40%). Prosečna cena sličnih oglasa je 140.188 €, a medijana 133.625 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 361.200 €.

Cena po m² iznosi 3.028 €/m² - iznad proseka tržišta (+36%). Prosek za trosoban stan u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu je oko 2.233 €/m², medijana 2.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu iznosi 140.188 € (medijana 133.625 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.000 do 361.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu iznosi oko 2.233 €/m², a medijana 2.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za trosoban stan u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,5 m² (medijana 59,5 m²), sa rasponom od 29,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.