Dvosoban stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 49m² · 128.000€

Dvosoban stan 50 m², Bulevar Nemanjića uknjižen

10

Dvosoban stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 49m² · 128.000€

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 128.000€

Površina: 49 m² (2 612 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 12

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1503216

Opis

Na prodaju je 2.0 stan od 50 m² na odličnoj lokaciji u Nišu u ulici Bulevara Nemanjica, preko puta Svetosavskog parka.

Stan se nalazi na 6. spratu u zgradi od 12 spratova, koja ima dva lifta, što dodatno doprinosi svakodnevnoj praktičnosti i udobnosti. Iz stana se pruža lep pogled na zelenilo, pa prostor odiše prijatnom i mirnom atmosferom.

Raspored je funkcionalan i odgovara potrebama za komforan gradski život. Stan poseduje jedno kupatilo, a zahvaljujući strukturi 2.0 pruža dobar odnos između dnevne i spavaće zone.

Dokumentacija je uredna, što ovu nekretninu čini dodatno sigurnom i pogodnom za kupovinu.

Ako tražite stan na traženoj lokaciji, u blizini parka i sa odličnom povezanošću sa gradom, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku.

Agencijska provizija za kupca 1%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 128.000 € Prosek: 132.659 € · -4% (u proseku)
Medijana: 126.000 € · +2% (u medijani)

55.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.612 €/m² Prosek: 2.068 €/m² · +26% (iznad proseka)
Medijana: 2.043 €/m² · +28% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

132.659 €

Medijana: 126.000 €

Prosečna površina

66,5 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.068 €/m²

Medijana: 2.043 €/m²

Raspon cena

55.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Pantelej(Niš), Apelovac i dr..

Najjeftinije: 1.862 €/m² Najskuplje: 2.464 €/m²

Palilula 1.939 €/m² +4% · 14 ogl.

Palilula ima prosečno 1.939 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.473 € i površinom oko 67,0 m².

Pantelej(Niš) 1.964 €/m² +5% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.964 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 117.776 € i površinom oko 60,9 m².

Apelovac 1.911 €/m² +3% · 10 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.911 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 120.180 € i površinom oko 63,2 m².

Centar 2.464 €/m² +32% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.464 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.489 € i površinom oko 77,8 m².

Čair 2.238 €/m² +20% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.238 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.193 € i površinom oko 82,3 m².

Donja Vrežina 1.862 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.862 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 117.860 € i površinom oko 63,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 126.000 € (prosek 132.659 €) i medijanu od 2.043 €/m² (prosek 2.068 €/m²) — skuplje od Beograd (3.248 €/m²) i Novi Sad (2.647 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	284.500 €	3.248 € +59%	3.552 €	1.837
Novi Sad	179.610 €	2.647 € +30%	2.683 €	1.733
Pančevo	139.293 €	2.235 € +9%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.078 € +2%	2.012 €	66
Niš trenutni	126.000 €	2.043 €	2.068 €	657

Za stan (Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš) trenutno imamo 657 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 132.659 €, prosečna površina 66,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.068 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš (ukupno 657 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 11% oglasa za stan (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 7.542 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

7.542 €

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše oglasa (52%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (52%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 51 ogl. · 52%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 40 ogl. · 40%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.033 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.322 €/m²), jednoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.146 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.129 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.033 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.022 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.805 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.200 €/m²).

Jednosoban stan 2.322 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.146 €/m² · 23 ogl. · 23%

Dvosoban stan 2.129 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.033 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.022 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.805 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.200 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (86%), Terasa (86%), Lift (65%), Uknjiženo (48%), Novogradnja (19%), Garaža (3%).

Parking mesto 85 od 99 ogl. · 86%

Terasa 85 od 99 ogl. · 86%

Lift 64 od 99 ogl. · 65%

Uknjiženo 48 od 99 ogl. · 48%

Novogradnja 19 od 99 ogl. · 19%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 128.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 132.659 € (4%) i u medijani od medijane od 126.000 € (+2%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.612 €/m², dok je prosek za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš oko 2.068 €/m² (iznad proseka proseka, +26%), a medijana 2.043 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi 132.659 €, a medijana 126.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi oko 2.068 €/m², medijana je 2.043 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 657 aktivnih oglasa za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,5 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 657 aktivnih oglasa, tržište za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 132.659 € (medijana 126.000 €), prosečna površina 66,5 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.