Dvoiposoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 69m² · 155.384€

Lux novogradnja, naselje Duvanište, dvoiposoban stan, 69.51m2, četvrti sprat

4

Dvoiposoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 69m² · 155.384€

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 155.384€

Površina: 69 m² (2 251 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1495359

Opis

U ponudi luksuzan objekat u izgradnji u naselju Duvanište! Stambeni objekat je po projektu spratnosti po+pr+4, od 20 stambenih jedinica. U blizini su vrtić, tržni centar Roda, brojni marketi, škola, kao i autobusko stajalište. Nadomak je takođe park Sveti Sava, pravo blago ovog dela grada. U ponudi izdvajamo odličan, dvoiposoban stan, projektovane površine 58.07m2 sa pripadajućom, velikom terasom od 11.44m2. Takva struktura stana dostupna je na četvrtom spratu, u jedinstvenom objektu, koji se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, izdvojene kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila i terase. Izuzetna funkcionalnost stanova i vrhunski kvalitet ugradjenih materijala i opreme je ono što izdvaja ovaj objekat i čini ga pravim izborom za Vas. Izgradnja je planirana termo energetskim “Strong” blokom, koji ima odlučnu zvučnu i toplotnu izolaciju, kao i odličnu mikroklimu (izolacija međuspratna kao i pregradni zidovi između stanova). Aluminijum prozori visokog kvaliteta 4S stakla, punjeni argonom i alu roletnama, tarket parket vrhunskog kvaliteta, italijanska keramika premium kvaliteta, na terasi granitne protivklizne pločice, sigurnosna protivpožarna vrata. Sobna vrata sa zvučnom izolacijom (magnetne brave).  Instalacija po podu za etažno grejanje ili norveški radijatori (podno grejanje uz doplatu). Sanitarije i tuš sistemi vrhunskog kvaliteta (walk-in tuš, kaljeno staklo, Rosan ventili) Geberit sistem (ugradne wc šolje) Osta

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 155.384 € Prosek: 140.216 € · +11% (iznad proseka)
Medijana: 129.500 € · +20% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 2.252 €/m² Prosek: 2.067 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 2.000 €/m² · +13% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

140.216 €

Medijana: 129.500 €

Prosečna površina

68,4 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.067 €/m²

Medijana: 2.000 €/m²

Raspon cena

56.000 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvanište, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.916 €/m² Najskuplje: 2.600 €/m²

Centar 2.600 €/m² +36% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.600 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.773 € i površinom oko 75,1 m².

Pantelej(Niš) 1.916 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.916 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 112.293 € i površinom oko 60,1 m².

Palilula 1.947 €/m² +2% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.947 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.833 € i površinom oko 69,8 m².

Duvanište 2.226 €/m² +16% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.226 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 163.626 € i površinom oko 73,7 m².

Kalač Brdo 1.958 €/m² +2% · 6 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 1.958 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 94.525 € i površinom oko 48,3 m².

Čair 2.259 €/m² +18% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.259 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 195.734 € i površinom oko 85,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 129.500 € (prosek 140.216 €) i medijanu od 2.000 €/m² (prosek 2.067 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	233.438 €	3.320 € +66%	3.559 €	1.841
Novi Sad	170.000 €	2.800 € +40%	2.875 €	1.733
Pančevo	139.293 €	2.235 € +12%	2.042 €	32
Kragujevac	125.000 €	2.095 € +5%	2.075 €	68
Niš trenutni	129.500 €	2.000 €	2.067 €	655

Za dvoiposoban stan, stan (Duvanište, Medijana, Niš) trenutno imamo 655 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.216 €, prosečna površina 68,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.067 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Duvanište, Medijana, Niš (ukupno 655 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Duvanište, Medijana, Niš je 8% oglasa za dvoiposoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 12.265 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

12.265 €

U Duvanište, Medijana, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 29 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Duvanište, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Duvanište, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (29% ponude, prosečno 2.206 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.994 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 1.976 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 1.998 €/m²), dvoiposoban stan (29 oglasa, prosek 2.206 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 1.981 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.543 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.259 €/m²).

Jednosoban stan 1.994 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.976 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 1.998 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.206 €/m² · 29 ogl. · 29%

Trosoban stan 1.981 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.543 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.259 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Parking mesto (80%), Lift (62%), Uknjiženo (48%), Garaža (4%).

Terasa 80 od 99 ogl. · 81%

Parking mesto 79 od 99 ogl. · 80%

Lift 61 od 99 ogl. · 62%

Uknjiženo 48 od 99 ogl. · 48%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Duvanište, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 155.384 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 140.216 € (+11%) i iznad medijane od medijane od 129.500 € (+20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 351.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.252 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš oko 2.067 €/m² (iznad proseka proseka, +9%), a medijana 2.000 €/m² (iznad medijane medijane, +13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi 140.216 €, a medijana 129.500 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 351.990 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi oko 2.067 €/m², medijana je 2.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 655 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,4 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 655 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 140.216 € (medijana 129.500 €), prosečna površina 68,4 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.