Dvoiposoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 69m² · 155.384€

Lux novogradnja, naselje Duvanište, dvoiposoban stan, 69.51m2, treći sprat

4

Dvoiposoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 69m² · 155.384€

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 155.384€

Površina: 69 m² (2 251 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1495359

Opis

U ponudi luksuzan objekat u izgradnji u naselju Duvanište! Stambeni objekat je po projektu spratnosti po+pr+4, od 20 stambenih jedinica. U blizini su vrtić, tržni centar Roda, brojni marketi, škola, kao i autobusko stajalište. Nadomak je takođe park Sveti Sava, pravo blago ovog dela grada. U ponudi izdvajamo odličan, dvoiposoban stan, projektovane površine 58.07m2 sa pripadajućom, velikom terasom od 11.44m2. Takva struktura stana dostupna je na trećem i četvrtom spratu, u jedinstvenom objektu, koji se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, izdvojene kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila i terase. Izuzetna funkcionalnost stanova i vrhunski kvalitet ugradjenih materijala i opreme je ono što izdvaja ovaj objekat i čini ga pravim izborom za Vas. Izgradnja je planirana termo energetskim “Strong” blokom, koji ima odlučnu zvučnu i toplotnu izolaciju, kao i odličnu mikroklimu (izolacija međuspratna kao i pregradni zidovi između stanova). Aluminijum prozori visokog kvaliteta 4S stakla, punjeni argonom i alu roletnama, tarket parket vrhunskog kvaliteta, italijanska keramika premium kvaliteta, na terasi granitne protivklizne pločice, sigurnosna protivpožarna vrata. Sobna vrata sa zvučnom izolacijom (magnetne brave).  Instalacija po podu za etažno grejanje ili norveški radijatori (podno grejanje uz doplatu). Sanitarije i tuš sistemi vrhunskog kvaliteta (walk-in tuš, kaljeno staklo, Rosan ventili) Geberit sistem (ugradne wc šol

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 155.384 € Prosek: 151.367 € · +3% (u proseku)
Medijana: 143.250 € · +8% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.252 €/m² Prosek: 2.363 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 2.268 €/m² · -1% (u medijani)

1.484 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

151.367 €

Medijana: 143.250 €

Prosečna površina

63,9 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.363 €/m²

Medijana: 2.268 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvanište, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.911 €/m² Najskuplje: 2.944 €/m²

Centar 2.818 €/m² +47% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.818 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 16 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 205.803 € i površinom oko 73,7 m².

Pantelej(Niš) 2.201 €/m² +15% · 16 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.201 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 16 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 137.195 € i površinom oko 63,6 m².

Dom Zdravlja 2.944 €/m² +54% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.944 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.023 € i površinom oko 63,1 m².

Duvanište 2.168 €/m² +13% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.168 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.108 € i površinom oko 71,1 m².

Trošarina 1.911 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.911 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 91.016 € i površinom oko 47,7 m².

Crveni Krst 2.563 €/m² +34% · 6 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.563 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.327 € i površinom oko 55,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 143.250 € (prosek 151.367 €) i medijanu od 2.268 €/m² (prosek 2.363 €/m²) — skuplje od Beograd (3.303 €/m²) i Novi Sad (2.968 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²) i Kragujevac (1.967 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	247.213 €	3.303 € +46%	3.405 €	1.838
Novi Sad	169.125 €	2.968 € +31%	2.900 €	1.706
Niš trenutni	143.250 €	2.268 €	2.363 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -10%	1.941 €	30
Kragujevac	118.400 €	1.967 € -13%	1.978 €	90

Za dvoiposoban stan, stan (Duvanište, Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 151.367 €, prosečna površina 63,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.363 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Duvanište, Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Duvanište, Medijana, Niš je 11% oglasa za dvoiposoban stan, stan (11 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.456 €).

Sniženih oglasa

11%

11/98

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.456 €

U Duvanište, Medijana, Niš najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Duvanište, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 39 ogl. · 40%

70 – 100 m² 27 ogl. · 28%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Duvanište, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.325 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.412 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.146 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.183 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.294 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.325 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.512 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.082 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.620 €/m²).

Garsonjera 2.412 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 2.146 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.183 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.294 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.325 €/m² · 25 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.512 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.082 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.620 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (80%), Parking mesto (73%), Uknjiženo (31%), Garaža (5%).

Terasa 85 od 98 ogl. · 87%

Lift 78 od 98 ogl. · 80%

Parking mesto 72 od 98 ogl. · 73%

Uknjiženo 30 od 98 ogl. · 31%

Garaža 5 od 98 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Duvanište, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 155.384 €, što je u proseku od prosečne cene od 151.367 € (+3%) i iznad medijane od medijane od 143.250 € (+8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.252 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš oko 2.363 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 2.268 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.484 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi 151.367 €, a medijana 143.250 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi oko 2.363 €/m², medijana je 2.268 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.484 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,9 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 151.367 € (medijana 143.250 €), prosečna površina 63,9 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.