Poslovni prostor / Lokal, Niš · 55m² · 202.000€

Ulični lokal 55m2, kod Tvrđavske pijace

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Beograd mala – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Beograd mala – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Beograd mala – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Beograd mala – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Beograd mala – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Beograd mala – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Niš, Beograd mala – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Niš, Beograd mala – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Niš, Beograd mala – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Beograd mala – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

55 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 1.5

Cena: 202.000€

Površina: 55 m² (3 672 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1498721

Opis

Na prodaju ulični lokal 55m2, retka i odlična ponuda, na prometnoj, atraktivnoj lokaciji kod Tvrđavske pijace. Lokal se sastoji od veće prostorije sa velikim portalom, sa direktnim izlaskom na ulicu, toaleta i mokrog čvora sa lavaboom. Visina plafona je 3m, na podovima je keramika, stolarija je aluminijumska. Zbog svoje lokacije idealan je za razne trgovinske delatnosti. Uknjižen, urednog vlasništva, kupovina za gotovinu. Za dodatne informacije stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Beograd Mala, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 202.000 € Prosek: 251.716 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 142.500 € · +42% (iznad medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 3.673 €/m² Prosek: 1.883 €/m² · +95% (iznad proseka)
Medijana: 1.700 €/m² · +116% (iznad medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

251.716 €

Medijana: 142.500 €

Prosečna površina

246,3 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

1.883 €/m²

Medijana: 1.700 €/m²

Raspon cena

17.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.233 €/m² Najskuplje: 2.823 €/m²

Centar 2.332 €/m² +89% · 35 ogl.

Centar ima prosečno 2.332 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 35 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.187 € i površinom oko 85,3 m².

Durlan 1.505 €/m² +22% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.505 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 129.094 € i površinom oko 83,4 m².

Čair 2.237 €/m² +81% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.237 €/m² - 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 257.867 € i površinom oko 112,2 m².

Bulevar Nemanjića 1.315 €/m² +7% · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.315 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 194.750 € i površinom oko 151,0 m².

Bubanj 1.233 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Bulevar Nemanjića Zona 1 2.823 €/m² +129% · 2 ogl.

Bulevar Nemanjića Zona 1 ima prosečno 2.823 €/m² - 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 45.995 € i površinom oko 16,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 142.500 € (prosek 251.716 €) i medijanu od 1.700 €/m² (prosek 1.883 €/m²) - skuplje od Beograd (2.600 €/m²) i Novi Sad (2.119 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	2.600 € +53%	2.718 €	253
Novi Sad	232.760 €	2.119 € +25%	2.300 €	100
Kragujevac	127.500 €	2.025 € +19%	2.109 €	36
Niš trenutni	142.500 €	1.700 €	1.883 €	128
Pančevo	365.000 €	681 € -60%	842 €	6

Za poslovni prostor (Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu) trenutno imamo 128 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 251.716 €, prosečna površina 246,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.883 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu (ukupno 128 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu je 10% oglasa za poslovni prostor (9 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 20% (oko 115.212 €).

Sniženih oglasa

10%

9/92

Pros. sniženje

20%

Pros. iznos

115.212 €

U Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (43%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 40 ogl. · 43%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu je iznad 150 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (26%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (36%).

do 30 m² 24 ogl. · 26%

30 – 50 m² 11 ogl. · 12%

50 – 70 m² 11 ogl. · 12%

70 – 100 m² 9 ogl. · 10%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 33 ogl. · 36%

Među oglasima za poslovni prostor u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Parking mesto (38%), Lift (9%), Terasa (9%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 61 od 92 ogl. · 66%

Parking mesto 35 od 92 ogl. · 38%

Lift 8 od 92 ogl. · 9%

Terasa 8 od 92 ogl. · 9%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu

Oglas košta 202.000 € - ispod proseka tržišta (20%). Prosečna cena sličnih oglasa je 251.716 €, a medijana 142.500 €. Raspon u uzorku: od 17.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² iznosi 3.673 €/m² - iznad proseka tržišta (+95%). Prosek za poslovni prostor u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu je oko 1.883 €/m², medijana 1.700 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 190 do 5.652 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu iznosi 251.716 € (medijana 142.500 €). Raspon u uzorku od 92 oglasa je od 17.000 do 2.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu iznosi oko 1.883 €/m², a medijana 1.700 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno je aktivno 128 oglasa za poslovni prostor u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,3 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.