Kuća, Rasadnik · 63m² · 40.000€

Palilula, kuća, 63 m2, ta

1

Tip

Kuća

Površina

63 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 40.000€

Površina: 63 m² (634 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 26.10.2026

ID: 1508408

Opis

Na prodaju prizemna kuća na Paliluli u blizini ambulante Rasadnik na deset minuta hoda od centra grada. Porodična stambena zgrada je u osnovi 44 m2
i pomoćni objekat 19 m2. Kuća se sastoji od hodnika kuhinje dve sobe I kupatila. Pomoćni objekat se sastoji od dve sobe I kupatila. Površina placa je 98 m2. Potrebna je adaptacija.
Kuća je uknjižena .

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Rasadnik, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 40.000 € Prosek: 217.074 € · -82% (ispod proseka)
Medijana: 200.000 € · -80% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 635 €/m² Prosek: 919 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 833 €/m² · -24% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

217.074 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

260,6 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

919 €/m²

Medijana: 833 €/m²

Raspon cena

3.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rasadniku, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 350 €/m² Najskuplje: 1.520 €/m²

Bubanj 976 €/m² +179% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 976 €/m² - 179% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.000 € i površinom oko 235,9 m².

Centar 1.405 €/m² +301% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.405 €/m² - 301% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.000 € i površinom oko 212,4 m².

Palilula 1.167 €/m² +233% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.167 €/m² - 233% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 255.000 € i površinom oko 222,0 m².

Gabrovac 350 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 350 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 98.250 € i površinom oko 252,5 m².

Pantelej(Niš) 1.520 €/m² +334% · 3 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.520 €/m² - 334% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 420.000 € i površinom oko 345,0 m².

Trošarina 1.179 €/m² +237% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.179 €/m² - 237% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.667 € i površinom oko 192,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 217.074 €) i medijanu od 833 €/m² (prosek 919 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +115%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +59%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +12%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +12%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +11%	1.008 €	6
Niš trenutni	200.000 €	833 €	919 €	184

Za kuća (Rasadniku, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 217.074 €, prosečna površina 260,6 m², a prosečna cena po m² oko 919 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Rasadniku, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rasadniku, Paliluli, Nišu je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 76% (oko 117.888 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

76%

Pros. iznos

117.888 €

U Rasadniku, Paliluli, Nišu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Rasadniku, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (74%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 73 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Rasadniku, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Parking mesto (42%), Garaža (31%), Uknjiženo (15%), Lift (5%).

Terasa 70 od 99 ogl. · 71%

Parking mesto 42 od 99 ogl. · 42%

Garaža 31 od 99 ogl. · 31%

Uknjiženo 15 od 99 ogl. · 15%

Lift 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Rasadniku, Paliluli, Nišu

Oglas košta 40.000 € - ispod proseka tržišta (82%). Prosečna cena sličnih oglasa je 217.074 €, a medijana 200.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 635 €/m² - ispod proseka tržišta (31%). Prosek za kuća u Rasadniku, Paliluli, Nišu je oko 919 €/m², medijana 833 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rasadniku, Paliluli, Nišu iznosi 217.074 € (medijana 200.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rasadniku, Paliluli, Nišu iznosi oko 919 €/m², a medijana 833 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Rasadniku, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 260,6 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 60,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.