Kuća, Rasadnik · 63m² · 40.000€

Palilula, kuća, 63 m2, ta

Novo 1

Tip

Kuća

Površina

63 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 40.000€

Površina: 63 m² (634 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1508408

Opis

Na prodaju prizemna kuća na Paliluli u blizini ambulante Rasadnik na deset minuta hoda od centra grada. Porodična stambena zgrada je u osnovi 44 m2
i pomoćni objekat 19 m2. Kuća se sastoji od hodnika kuhinje dve sobe I kupatila. Pomoćni objekat se sastoji od dve sobe I kupatila. Površina placa je 98 m2. Potrebna je adaptacija.
Kuća je uknjižena .

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Rasadnik, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 40.000 € Prosek: 198.682 € · -80% (ispod proseka)
Medijana: 165.000 € · -76% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 635 €/m² Prosek: 920 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 854 €/m² · -26% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

198.682 €

Medijana: 165.000 €

Prosečna površina

230,1 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

920 €/m²

Medijana: 854 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rasadniku, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Branko Bjegović, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 748 €/m² Najskuplje: 1.786 €/m²

Bubanj 976 €/m² +30% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 976 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 228.143 € i površinom oko 230,1 m².

Branko Bjegović 748 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 748 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.000 € i površinom oko 235,8 m².

Donji Komren 842 €/m² +13% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Durlan 1.322 €/m² +77% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.322 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 343.875 € i površinom oko 267,0 m².

Palilula 1.103 €/m² +47% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.103 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 244.750 € i površinom oko 217,5 m².

Centar 1.786 €/m² +139% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 1.786 €/m² - 139% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 443.333 € i površinom oko 250,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 165.000 € (prosek 198.682 €) i medijanu od 854 €/m² (prosek 920 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	324.650 €	1.591 € +86%	1.875 €	158
Beograd	299.950 €	1.394 € +63%	1.561 €	475
Kragujevac	167.500 €	952 € +11%	1.185 €	67
Niš trenutni	165.000 €	854 €	920 €	190
Pančevo	102.000 €	850 € 0%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -11%	886 €	6

Za kuća (Rasadniku, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 190 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 198.682 €, prosečna površina 230,1 m², a prosečna cena po m² oko 920 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rasadniku, Paliluli, Nišu (ukupno 190 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rasadniku, Paliluli, Nišu je 7% oglasa za kuća (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 60% (oko 76.821 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

60%

Pros. iznos

76.821 €

U Rasadniku, Paliluli, Nišu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Rasadniku, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Rasadniku, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Parking mesto (47%), Garaža (34%), Uknjiženo (17%), Lift (9%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 17 od 100 ogl. · 17%

Lift 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Rasadniku, Paliluli, Nišu

Oglas košta 40.000 € - ispod proseka tržišta (80%). Prosečna cena sličnih oglasa je 198.682 €, a medijana 165.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 635 €/m² - ispod proseka tržišta (31%). Prosek za kuća u Rasadniku, Paliluli, Nišu je oko 920 €/m², medijana 854 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rasadniku, Paliluli, Nišu iznosi 198.682 € (medijana 165.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rasadniku, Paliluli, Nišu iznosi oko 920 €/m², a medijana 854 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 190 oglasa za kuća u Rasadniku, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 230,1 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 50,0 do 670,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.