Kuća, Donje Vlase · 104m² · 49.000€

Kuća 104m2 na 294m2 placa, Donje Vlase

4

Tip

Kuća

Površina

104 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 49.000€

Površina: 104 m² (471 €/m²)

Ažuriran: 29.10.2026

ID: 1507594

Opis

Na prodaju odlično pozicionirana kuća u Donjem Vlasu, 104m2, na 294m2 placa. Kuća je pored asfaltnog puta, čvrste, kvalitetne gradnje i sastoji se od prizemlja i potkrovlja osnove 52m2. Dvorište je održavano, sa garniturom za sedenje. Na granici sa susednim placem se nalazi bunar, na koji ima pravo koričćenja. Objekat ima struju. Plac je ravan, odlično osunčan. Zbog male udaljenosti od gradske zone, svega 3 km, nekretnina je idealna za porodični život ili vikendicu. Privatna svojina, čisto vlasništvo. Iskrena preporuka agencije. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Donje Vlase, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 49.000 € Prosek: 216.450 € · -77% (ispod proseka)
Medijana: 190.000 € · -74% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 471 €/m² Prosek: 924 €/m² · -49% (ispod proseka)
Medijana: 818 €/m² · -42% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

216.450 €

Medijana: 190.000 €

Prosečna površina

255,2 m²

Medijana: 212,0 m²

Prosečna cena / m²

924 €/m²

Medijana: 818 €/m²

Raspon cena

3.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Pantelej(Niš), Centar i dr..

Najjeftinije: 979 €/m² Najskuplje: 1.914 €/m²

Bubanj 979 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 979 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.666 € i površinom oko 224,2 m².

Pantelej(Niš) 1.265 €/m² +29% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.265 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.000 € i površinom oko 334,2 m².

Centar 1.287 €/m² +31% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.287 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 329.125 € i površinom oko 263,8 m².

Palilula 1.096 €/m² +12% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.096 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 212.500 € i površinom oko 199,3 m².

Crveni Pevac 1.914 €/m² +96% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 1.914 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 440.000 € i površinom oko 293,3 m².

Trošarina 1.179 €/m² +20% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.179 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.667 € i površinom oko 192,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 190.000 € (prosek 216.450 €) i medijanu od 818 €/m² (prosek 924 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +119%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +62%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +14%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +14%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +13%	1.008 €	6
Niš trenutni	190.000 €	818 €	924 €	184

Za kuća (Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 216.450 €, prosečna površina 255,2 m², a prosečna cena po m² oko 924 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu je 6% oglasa za kuća (6 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 73% (oko 120.833 €).

Sniženih oglasa

6%

6/98

Pros. sniženje

73%

Pros. iznos

120.833 €

U Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (72%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 71 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Parking mesto (41%), Garaža (26%), Uknjiženo (16%), Lift (2%), Novogradnja (1%).

Terasa 65 od 98 ogl. · 66%

Parking mesto 40 od 98 ogl. · 41%

Garaža 25 od 98 ogl. · 26%

Uknjiženo 16 od 98 ogl. · 16%

Lift 2 od 98 ogl. · 2%

Novogradnja 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 49.000 € - ispod proseka tržišta (77%). Prosečna cena sličnih oglasa je 216.450 €, a medijana 190.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 471 €/m² - ispod proseka tržišta (49%). Prosek za kuća u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu je oko 924 €/m², medijana 818 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu iznosi 216.450 € (medijana 190.000 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 3.000 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu iznosi oko 924 €/m², a medijana 818 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 255,2 m² (medijana 212,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.