Kuća, Bubanj · 100m² · 39.998€

Vikendica, Bubanj - Novo groblje, 100m2, 55ari

6

Tip

Kuća

Površina

100 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 39.998€

Površina: 100 m² (399 €/m²)

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 1507842

Opis

Na prodaju vikendica na Bubnju u neposrednoj blizini Novog groblja.
Ukupna površina placa je oko 55ari, vikendica ima oko 100m2 (51m2 u osnovi, P+I+Pk).
U prizemnom delu nalazi se garaža sa kanalom, na prvom spratu nalaze se ulazni hondnik, dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom, kupatilom i komforna zastakljena terasa, u potkrovlju su smeštene dve spavaće sobe, hodnik i dve terase.
Objekat je starije, čvrste gradnje, ali, obzirom da nije u upotrebi duži vremenski period potrebna je adaptacija, poseduje priključak za struju, bunarksu vodu (hidrofor) i septričku jamu.
Na placu se nalaze zasadi različitih vrsta vinove loze, jabuka, krušaka, šljiva i ostalo.
Uknjiženo, čisto vlasništo, za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 39.998 € Prosek: 192.690 € · -79% (ispod proseka)
Medijana: 167.500 € · -76% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 400 €/m² Prosek: 885 €/m² · -55% (ispod proseka)
Medijana: 826 €/m² · -52% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 2.120 €/m²

Prosečna cena

192.690 €

Medijana: 167.500 €

Prosečna površina

228,7 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

885 €/m²

Medijana: 826 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanju, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Donji Komren, Palilula i dr..

Najjeftinije: 791 €/m² Najskuplje: 1.786 €/m²

Bubanj 1.031 €/m² +30% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.031 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.428 € i površinom oko 224,1 m².

Donji Komren 992 €/m² +25% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 992 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.200 € i površinom oko 251,4 m².

Palilula 1.130 €/m² +43% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.130 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 260.000 € i površinom oko 234,5 m².

Branko Bjegović 791 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 791 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.500 € i površinom oko 252,3 m².

Centar 1.786 €/m² +126% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 1.786 €/m² - 126% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 443.333 € i površinom oko 250,7 m².

Durlan 1.374 €/m² +74% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.374 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 376.833 € i površinom oko 286,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 167.500 € (prosek 192.690 €) i medijanu od 826 €/m² (prosek 885 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.472 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.591 € +93%	1.919 €	161
Beograd	275.000 €	1.472 € +78%	1.760 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +13%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +12%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +12%	1.008 €	6
Niš trenutni	167.500 €	826 €	885 €	184

Za kuća (Bubanju, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 192.690 €, prosečna površina 228,7 m², a prosečna cena po m² oko 885 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Bubanju, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanju, Paliluli, Nišu je 10% oglasa za kuća (10 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 60% (oko 80.280 €).

Sniženih oglasa

10%

10/98

Pros. sniženje

60%

Pros. iznos

80.280 €

U Bubanju, Paliluli, Nišu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 26 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Bubanju, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (64%), Parking mesto (52%), Garaža (35%), Uknjiženo (21%), Lift (10%).

Terasa 63 od 98 ogl. · 64%

Parking mesto 51 od 98 ogl. · 52%

Garaža 34 od 98 ogl. · 35%

Uknjiženo 21 od 98 ogl. · 21%

Lift 10 od 98 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanju, Paliluli, Nišu

Oglas košta 39.998 € - ispod proseka tržišta (79%). Prosečna cena sličnih oglasa je 192.690 €, a medijana 167.500 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 400 €/m² - ispod proseka tržišta (55%). Prosek za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu je oko 885 €/m², medijana 826 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 2.120 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi 192.690 € (medijana 167.500 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi oko 885 €/m², a medijana 826 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 2.120 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 228,7 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 50,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.