Kuća, Bubanj · 100m² · 39.998€

Vikendica, Bubanj - Novo groblje, 100m2, 55ari

6

Tip

Kuća

Površina

100 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 39.998€

Površina: 100 m² (399 €/m²)

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 1507842

Opis

Na prodaju vikendica na Bubnju u neposrednoj blizini Novog groblja.
Ukupna površina placa je oko 55ari, vikendica ima oko 100m2 (51m2 u osnovi, P+I+Pk).
U prizemnom delu nalazi se garaža sa kanalom, na prvom spratu nalaze se ulazni hondnik, dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom, kupatilom i komforna zastakljena terasa, u potkrovlju su smeštene dve spavaće sobe, hodnik i dve terase.
Objekat je starije, čvrste gradnje, ali, obzirom da nije u upotrebi duži vremenski period potrebna je adaptacija, poseduje priključak za struju, bunarksu vodu (hidrofor) i septričku jamu.
Na placu se nalaze zasadi različitih vrsta vinove loze, jabuka, krušaka, šljiva i ostalo.
Uknjiženo, čisto vlasništo, za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 39.998 € Prosek: 208.683 € · -81% (ispod proseka)
Medijana: 187.000 € · -79% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 400 €/m² Prosek: 930 €/m² · -57% (ispod proseka)
Medijana: 822 €/m² · -51% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

208.683 €

Medijana: 187.000 €

Prosečna površina

245,1 m²

Medijana: 213,0 m²

Prosečna cena / m²

930 €/m²

Medijana: 822 €/m²

Raspon cena

3.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanju, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 701 €/m² Najskuplje: 1.623 €/m²

Bubanj 1.187 €/m² +69% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.187 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 231.286 € i površinom oko 220,6 m².

Centar 1.623 €/m² +132% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.623 €/m² - 132% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 297.500 € i površinom oko 190,5 m².

Pantelej(Niš) 1.487 €/m² +112% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.487 €/m² - 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 368.750 € i površinom oko 331,8 m².

Palilula 1.185 €/m² +69% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.185 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.000 € i površinom oko 200,8 m².

Durlan 1.106 €/m² +58% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.106 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 403.875 € i površinom oko 359,0 m².

Branko Bjegović 701 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 701 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 154.750 € i površinom oko 227,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 187.000 € (prosek 208.683 €) i medijanu od 822 €/m² (prosek 930 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.774 €/m²) i Beograd (1.456 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (725 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	322.150 €	1.774 € +116%	2.114 €	156
Beograd	335.000 €	1.456 € +77%	1.984 €	468
Kragujevac	174.000 €	1.200 € +46%	1.244 €	13
Pančevo	102.000 €	850 € +3%	959 €	15
Niš trenutni	187.000 €	822 €	930 €	190
Kraljevo	170.000 €	725 € -12%	646 €	5

Za kuća (Bubanju, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 190 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 208.683 €, prosečna površina 245,1 m², a prosečna cena po m² oko 930 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanju, Paliluli, Nišu (ukupno 190 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanju, Paliluli, Nišu je 6% oglasa za kuća (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 60% (oko 72.358 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

60%

Pros. iznos

72.358 €

U Bubanju, Paliluli, Nišu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Bubanju, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (75%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Parking mesto (45%), Garaža (29%), Uknjiženo (13%), Lift (10%).

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Uknjiženo 13 od 100 ogl. · 13%

Lift 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanju, Paliluli, Nišu

Oglas košta 39.998 € - ispod proseka tržišta (81%). Prosečna cena sličnih oglasa je 208.683 €, a medijana 187.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 400 €/m² - ispod proseka tržišta (57%). Prosek za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu je oko 930 €/m², medijana 822 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi 208.683 € (medijana 187.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 3.000 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi oko 930 €/m², a medijana 822 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 190 oglasa za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 245,1 m² (medijana 213,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 670,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.