Kuća, Kovanluk · 105m² · 35.000€

Retka ponuda! Odgajevačnica pasa - na placu 401m2, iznad Amerikanca

5

Tip

Kuća

Površina

105 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 35.000€

Površina: 105 m² (333 €/m²)

Parking: Da

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 1507711

Opis

Retko u ponudi! Na prodaju kompletno opremljena odgajevačnica pasa, koja se nalazi na ograđenom placu površine 401m2. Nalazi se iznad restorana Amerikanac, u prirodnom okruženju, a sa svim dostupnim neophodnim priključcima za gradnju. Objekat je namenski rađen za odgajanje rasnih pasa, te se sastoji od 9 bokseva, centralnog otkrivenog dela sa uvedenom vodom i pomoćnog objekta površine 40m2. Svaki boks ima izveden nezavisni kanalizacioni odvod. Ukupna upisana površina je 105m2. Na temelju (izgrađen po svim građevinskim standardima) je postavljena betonska konstrukcija, koja se može nadgraditi i rekonstrusisati u prostor za druge namene. Oko objekta , koji je u centralnom delu placa, je travnata staza i slobodan prostor predviđen za treniranje pasa, a koji je kompletno ograđen žičanom ogradom. Priključak za struju je u neposrednoj blizini. Prilaz je nasipan, udaljen svega oko 50-60m od asfaltnog puta.
Uknjiženo, zemljište gradsko građevinsko, privatna svojina. Topla preporuka naše agencije!
Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kovanluk, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 35.000 € Prosek: 215.299 € · -84% (ispod proseka)
Medijana: 190.000 € · -82% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 333 €/m² Prosek: 938 €/m² · -64% (ispod proseka)
Medijana: 822 €/m² · -59% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

215.299 €

Medijana: 190.000 €

Prosečna površina

253,3 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

938 €/m²

Medijana: 822 €/m²

Raspon cena

3.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kovanluku, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.125 €/m² Najskuplje: 1.914 €/m²

Bubanj 1.125 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.125 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 161.583 € i površinom oko 166,7 m².

Pantelej(Niš) 1.265 €/m² +12% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.265 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.000 € i površinom oko 334,2 m².

Palilula 1.125 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.125 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 242.000 € i površinom oko 217,4 m².

Centar 1.287 €/m² +14% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.287 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 329.125 € i površinom oko 263,8 m².

Crveni Pevac 1.914 €/m² +70% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 1.914 €/m² - 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 440.000 € i površinom oko 293,3 m².

Trošarina 1.179 €/m² +5% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.179 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.667 € i površinom oko 192,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 190.000 € (prosek 215.299 €) i medijanu od 822 €/m² (prosek 938 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +118%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +61%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +13%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +13%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +12%	1.008 €	6
Niš trenutni	190.000 €	822 €	938 €	184

Za kuća (Kovanluku, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 215.299 €, prosečna površina 253,3 m², a prosečna cena po m² oko 938 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kovanluku, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kovanluku, Paliluli, Nišu je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 73% (oko 120.833 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

73%

Pros. iznos

120.833 €

U Kovanluku, Paliluli, Nišu najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Kovanluku, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 71 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Kovanluku, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Parking mesto (40%), Garaža (26%), Uknjiženo (15%), Lift (2%), Novogradnja (1%).

Terasa 65 od 99 ogl. · 66%

Parking mesto 40 od 99 ogl. · 40%

Garaža 26 od 99 ogl. · 26%

Uknjiženo 15 od 99 ogl. · 15%

Lift 2 od 99 ogl. · 2%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kovanluku, Paliluli, Nišu

Oglas košta 35.000 € - ispod proseka tržišta (84%). Prosečna cena sličnih oglasa je 215.299 €, a medijana 190.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 333 €/m² - ispod proseka tržišta (64%). Prosek za kuća u Kovanluku, Paliluli, Nišu je oko 938 €/m², medijana 822 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kovanluku, Paliluli, Nišu iznosi 215.299 € (medijana 190.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kovanluku, Paliluli, Nišu iznosi oko 938 €/m², a medijana 822 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Kovanluku, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 253,3 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.