Kuća, Trošarina · 84m² · 185.000€

Kuća kod Bogoslovije, 84m2, 2,88a

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

84 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 185.000€

Površina: 84 m² (2 202 €/m²)

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1508315

Opis

Na prodaju kuća u Nišu, u blizini škole Branko Miljković i Bogoslovije na Trošarini, sa placem površine 2,88a.
Kuća ima u osnovi 84m2, (SU+VP+I+PK) sa unutrašnjim stepeništem. Izgrađena 1972. god. po projektu i poseduje svu potrebnu dokumentaciju, građevinsku i upotrebnu dozvolu. U izvornom je stanju. Suturen ima pristup sa glavnoog ulazu u kuću, kao i ulaz iz garaže. Sastoji se od ulaznog hodnika u kome se nalazi kotao na pelet i čvtsto gorivo, dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, kupatila i ostave, po strukturi je jednosoban stan. U sklopu suturena je i garaža za putničko vozilo. Visoko prizemlje je po strukturi troiposobno, sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, odvojene trpezarije sa terasom, odvojene kuhinje, dve spavaće sobe, i kupatila. Sprat se, sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa terasom, odvojene trpezarije sa kuhinjom, velikim salonom za goste , i kupatilom. Potkrovlje je za sređivanje, nedovršeno, poseduje elektro i kanalizacione instalacije. Stolarija je drvena, podovi na prizemlju i spratu su obloženi parketom, grejanje je radijatorima, sa kombinovanim kotlom koji radi na čvrsto gorivo i pelet, a kuća poseduje i kotao na struju.
Plac je površine 2,88a, na njemu se pored kuće nalaze i pomoćni objekti u sivoj gradnji.
Moguća je prodaja i sa stvarima. Uknjiženo, svojina privatna na objektima, plac u procesu konverzije zemljišta. Za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Trošarina, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 223.365 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 206.000 € · -10% (ispod medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 2.202 €/m² Prosek: 1.027 €/m² · +114% (iznad proseka)
Medijana: 947 €/m² · +133% (iznad medijane)

210 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

223.365 €

Medijana: 206.000 €

Prosečna površina

237,4 m²

Medijana: 202,0 m²

Prosečna cena / m²

1.027 €/m²

Medijana: 947 €/m²

Raspon cena

26.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarini, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 865 €/m² Najskuplje: 1.659 €/m²

Centar 1.659 €/m² +92% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 1.659 €/m² - 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 349.500 € i površinom oko 232,6 m².

Durlan 1.394 €/m² +61% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.394 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 238.200 € i površinom oko 202,0 m².

Bubanj 1.312 €/m² +52% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.312 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 257.800 € i površinom oko 225,8 m².

Donji Komren 865 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 865 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 247.200 € i površinom oko 299,2 m².

Niška Banja 997 €/m² +15% · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 997 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 265,0 m².

Palilula 980 €/m² +13% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 980 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 224.750 € i površinom oko 230,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 206.000 € (prosek 223.365 €) i medijanu od 947 €/m² (prosek 1.027 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	324.650 €	1.591 € +68%	1.875 €	158
Beograd	299.950 €	1.394 € +47%	1.561 €	475
Kragujevac	167.500 €	952 € +1%	1.185 €	67
Niš trenutni	206.000 €	947 €	1.027 €	330
Pančevo	102.000 €	850 € -10%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -20%	886 €	6

Za kuća (Trošarini, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 330 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 223.365 €, prosečna površina 237,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.027 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trošarini, Paliluli, Nišu (ukupno 330 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Trošarini, Paliluli, Nišu je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 21% (oko 33.456 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

21%

Pros. iznos

33.456 €

U Trošarini, Paliluli, Nišu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Trošarini, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (76%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Trošarini, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (60%), Uknjiženo (51%), Parking mesto (44%), Garaža (24%), Lift (3%).

Terasa 60 od 100 ogl. · 60%

Uknjiženo 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Lift 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarini, Paliluli, Nišu

Oglas košta 185.000 € - ispod proseka tržišta (17%). Prosečna cena sličnih oglasa je 223.365 €, a medijana 206.000 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 2.202 €/m² - iznad proseka tržišta (+114%). Prosek za kuća u Trošarini, Paliluli, Nišu je oko 1.027 €/m², medijana 947 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 210 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Trošarini, Paliluli, Nišu iznosi 223.365 € (medijana 206.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 26.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Trošarini, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.027 €/m², a medijana 947 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 210 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 330 oglasa za kuća u Trošarini, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 237,4 m² (medijana 202,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.