Kuća, Trošarina · 84m² · 185.000€

Kuća kod Bogoslovije, 84m2, 2,88a

10

Tip

Kuća

Površina

84 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 185.000€

Površina: 84 m² (2 202 €/m²)

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 06.11.2026

ID: 1508315

Opis

Na prodaju kuća u Nišu, u blizini škole Branko Miljković i Bogoslovije na Trošarini, sa placem površine 2,88a.
Kuća ima u osnovi 84m2, (SU+VP+I+PK) sa unutrašnjim stepeništem. Izgrađena 1972. god. po projektu i poseduje svu potrebnu dokumentaciju, građevinsku i upotrebnu dozvolu. U izvornom je stanju. Suturen ima pristup sa glavnoog ulazu u kuću, kao i ulaz iz garaže. Sastoji se od ulaznog hodnika u kome se nalazi kotao na pelet i čvtsto gorivo, dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, kupatila i ostave, po strukturi je jednosoban stan. U sklopu suturena je i garaža za putničko vozilo. Visoko prizemlje je po strukturi troiposobno, sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, odvojene trpezarije sa terasom, odvojene kuhinje, dve spavaće sobe, i kupatila. Sprat se, sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa terasom, odvojene trpezarije sa kuhinjom, velikim salonom za goste , i kupatilom. Potkrovlje je za sređivanje, nedovršeno, poseduje elektro i kanalizacione instalacije. Stolarija je drvena, podovi na prizemlju i spratu su obloženi parketom, grejanje je radijatorima, sa kombinovanim kotlom koji radi na čvrsto gorivo i pelet, a kuća poseduje i kotao na struju.
Plac je površine 2,88a, na njemu se pored kuće nalaze i pomoćni objekti u sivoj gradnji.
Moguća je prodaja i sa stvarima. Uknjiženo, svojina privatna na objektima, plac u procesu konverzije zemljišta. Za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Trošarina, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 233.438 € · -21% (ispod proseka)
Medijana: 200.000 € · -8% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 2.202 €/m² Prosek: 986 €/m² · +123% (iznad proseka)
Medijana: 948 €/m² · +132% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

233.438 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

256,5 m²

Medijana: 226,0 m²

Prosečna cena / m²

986 €/m²

Medijana: 948 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarini, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Donja Vrežina i dr..

Najjeftinije: 825 €/m² Najskuplje: 1.552 €/m²

Centar 1.551 €/m² +88% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.551 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 386.083 € i površinom oko 255,3 m².

Bubanj 1.114 €/m² +35% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.114 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 294.667 € i površinom oko 265,2 m².

Donja Vrežina 825 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 825 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 271.550 € i površinom oko 408,6 m².

Durlan 1.552 €/m² +88% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.552 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 374.333 € i površinom oko 252,0 m².

Trošarina 1.297 €/m² +57% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.297 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.333 € i površinom oko 161,3 m².

Palilula 1.167 €/m² +41% · 3 ogl.

Palilula ima prosečno 1.167 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 200.000 € i površinom oko 171,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 233.438 €) i medijanu od 948 €/m² (prosek 986 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +89%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +40%	1.585 €	458
Niš trenutni	200.000 €	948 €	986 €	184
Kragujevac	160.000 €	931 € -2%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -2%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € -3%	1.008 €	6

Za kuća (Trošarini, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 233.438 €, prosečna površina 256,5 m², a prosečna cena po m² oko 986 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Trošarini, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Trošarini, Paliluli, Nišu je 5% oglasa za kuća (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 62% (oko 102.000 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

62%

Pros. iznos

102.000 €

U Trošarini, Paliluli, Nišu najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Trošarini, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (76%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 75 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Trošarini, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Parking mesto (42%), Garaža (29%), Uknjiženo (15%), Lift (2%), Novogradnja (1%).

Terasa 65 od 99 ogl. · 66%

Parking mesto 42 od 99 ogl. · 42%

Garaža 29 od 99 ogl. · 29%

Uknjiženo 15 od 99 ogl. · 15%

Lift 2 od 99 ogl. · 2%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarini, Paliluli, Nišu

Oglas košta 185.000 € - ispod proseka tržišta (21%). Prosečna cena sličnih oglasa je 233.438 €, a medijana 200.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 2.202 €/m² - iznad proseka tržišta (+123%). Prosek za kuća u Trošarini, Paliluli, Nišu je oko 986 €/m², medijana 948 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Trošarini, Paliluli, Nišu iznosi 233.438 € (medijana 200.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Trošarini, Paliluli, Nišu iznosi oko 986 €/m², a medijana 948 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Trošarini, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 256,5 m² (medijana 226,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.