Kuća, Bubanj · 270m² · 165.000€

Odlična kuća 270m2, kod Železničke stanice, Niš

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

270 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 165.000€

Površina: 270 m² (611 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1446166

Opis

U ponudi prelepa kuća blizu železničke stanice i kompleksa Novi Niš. Nalazi se na finoj lokaciji za porodično stanovanje i izdavanje. U blizini su osnovna škola, vrtić, autobusko stajalište, pijaca, sud, Fakultet Zaštite na radu....
U osnovi je 87m2, spratnosti po+pr+2, ukupne površine 270m2. Izuzetno je kvalitetne gradnje, izgrađena u periodu 1995. - 2000. godine, po svim propisanim standardima. Kuća je trenutno prilagođena za jednu veću porodicu, ali shodno potrebama kupca, stambeni prostor može se prilagoditi i preurediti u dve stambene jedinice....... Prizemlje se sastoji od glavnog ulaza, hodnika, unutrašnjeg drvenog stepeništa za sve tri etaže, kotlarnice (gde se nalaze kotao na čvrsto gorivo, kotao na struju i centralni bojler sa instalacijom povezanom sa solarnim panelima), vešeraja sa ostavom i velike garaže za dva automobila, koja ima direktan prilaz sa ulice. Iz ostave je ulaz za podrum, gde su tri poluprostorije povezane međusobno, sve su u odličnom stanju bez vlage , sa prirodnom ventilacijom, podovi su beton. Vešeraj je kompletno obložen pločicama.
Sprat se sastoji od predsoblja sa izlazom na terasu celom širinom kuće, ulaznog hodnika, kupatila, kuhinje sa trpezarijom i špajzom, prostranog dnevnog boravka ( koji je trenutno pregrađen u dve sobe) i još jedne velike terase. Drugi sprat je u funkciji spavaćeg degažmana, gde su tri spavaće sobe, veliko predsoblje, veće kupatilo i još dve terase, jedn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 226.727 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 206.000 € · -20% (ispod medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 611 €/m² Prosek: 1.031 €/m² · -41% (ispod proseka)
Medijana: 984 €/m² · -38% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

226.727 €

Medijana: 206.000 €

Prosečna površina

247,7 m²

Medijana: 222,0 m²

Prosečna cena / m²

1.031 €/m²

Medijana: 984 €/m²

Raspon cena

26.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanju, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 824 €/m² Najskuplje: 1.648 €/m²

Bubanj 1.160 €/m² +41% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.160 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.778 € i površinom oko 221,7 m².

Durlan 1.445 €/m² +75% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.445 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 326.333 € i površinom oko 233,2 m².

Palilula 1.009 €/m² +22% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.333 € i površinom oko 234,2 m².

Centar 1.648 €/m² +100% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.648 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 307.200 € i površinom oko 223,8 m².

Donji Komren 1.055 €/m² +28% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 1.055 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 268.200 € i površinom oko 277,6 m².

Kalač Brdo 824 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 824 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.750 € i površinom oko 355,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 206.000 € (prosek 226.727 €) i medijanu od 984 €/m² (prosek 1.031 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (940 €/m²) i Pančevo (850 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.493 € +52%	1.835 €	159
Beograd	299.950 €	1.394 € +42%	1.561 €	475
Niš trenutni	206.000 €	984 €	1.031 €	208
Kragujevac	180.000 €	940 € -4%	1.069 €	74
Pančevo	102.000 €	850 € -14%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -23%	886 €	6

Za kuća (Bubanju, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 208 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 226.727 €, prosečna površina 247,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.031 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanju, Paliluli, Nišu (ukupno 208 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanju, Paliluli, Nišu je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 20.549 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

20.549 €

U Bubanju, Paliluli, Nišu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Bubanju, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (76%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (63%), Parking mesto (42%), Garaža (20%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanju, Paliluli, Nišu

Oglas košta 165.000 € - ispod proseka tržišta (27%). Prosečna cena sličnih oglasa je 226.727 €, a medijana 206.000 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 611 €/m² - ispod proseka tržišta (41%). Prosek za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu je oko 1.031 €/m², medijana 984 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi 226.727 € (medijana 206.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 26.000 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.031 €/m², a medijana 984 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 208 oglasa za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 247,7 m² (medijana 222,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.