Kuća, Bubanj · 270m² · 165.000€

Odlična kuća 270m2, kod Železničke stanice, Niš

10

Tip

Kuća

Površina

270 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 165.000€

Površina: 270 m² (611 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 1446166

Opis

U ponudi prelepa kuća blizu železničke stanice i kompleksa Novi Niš. Nalazi se na finoj lokaciji za porodično stanovanje i izdavanje. U blizini su osnovna škola, vrtić, autobusko stajalište, pijaca, sud, Fakultet Zaštite na radu....
U osnovi je 87m2, spratnosti po+pr+2, ukupne površine 270m2. Izuzetno je kvalitetne gradnje, izgrađena u periodu 1995. - 2000. godine, po svim propisanim standardima. Kuća je trenutno prilagođena za jednu veću porodicu, ali shodno potrebama kupca, stambeni prostor može se prilagoditi i preurediti u dve stambene jedinice....... Prizemlje se sastoji od glavnog ulaza, hodnika, unutrašnjeg drvenog stepeništa za sve tri etaže, kotlarnice (gde se nalaze kotao na čvrsto gorivo, kotao na struju i centralni bojler sa instalacijom povezanom sa solarnim panelima), vešeraja sa ostavom i velike garaže za dva automobila, koja ima direktan prilaz sa ulice. Iz ostave je ulaz za podrum, gde su tri poluprostorije povezane međusobno, sve su u odličnom stanju bez vlage , sa prirodnom ventilacijom, podovi su beton. Vešeraj je kompletno obložen pločicama.
Sprat se sastoji od predsoblja sa izlazom na terasu celom širinom kuće, ulaznog hodnika, kupatila, kuhinje sa trpezarijom i špajzom, prostranog dnevnog boravka ( koji je trenutno pregrađen u dve sobe) i još jedne velike terase. Drugi sprat je u funkciji spavaćeg degažmana, gde su tri spavaće sobe, veliko predsoblje, veće kupatilo i još dve terase, je

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 239.842 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 227.000 € · -27% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 611 €/m² Prosek: 965 €/m² · -37% (ispod proseka)
Medijana: 921 €/m² · -34% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

239.842 €

Medijana: 227.000 €

Prosečna površina

275,8 m²

Medijana: 244,0 m²

Prosečna cena / m²

965 €/m²

Medijana: 921 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanju, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 759 €/m² Najskuplje: 1.420 €/m²

Bubanj 1.030 €/m² +36% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.030 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.143 € i površinom oko 227,0 m².

Centar 1.420 €/m² +87% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.420 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 386.083 € i površinom oko 273,5 m².

Palilula 1.131 €/m² +49% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.131 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 258.000 € i površinom oko 231,6 m².

Niška Banja 930 €/m² +23% · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 930 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 253.750 € i površinom oko 271,0 m².

Pantelej(Niš) 879 €/m² +16% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 879 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 374.250 € i površinom oko 439,5 m².

Donja Vrežina 759 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 759 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.438 € i površinom oko 451,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 227.000 € (prosek 239.842 €) i medijanu od 921 €/m² (prosek 965 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.472 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.591 € +73%	1.919 €	161
Beograd	275.000 €	1.472 € +60%	1.760 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +1%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +1%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € 0%	1.008 €	6
Niš trenutni	227.000 €	921 €	965 €	184

Za kuća (Bubanju, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 239.842 €, prosečna površina 275,8 m², a prosečna cena po m² oko 965 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bubanju, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanju, Paliluli, Nišu je 5% oglasa za kuća (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 64% (oko 67.420 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

64%

Pros. iznos

67.420 €

U Bubanju, Paliluli, Nišu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Bubanju, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (80%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 79 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Parking mesto (45%), Garaža (31%), Uknjiženo (14%), Lift (5%).

Terasa 70 od 99 ogl. · 71%

Parking mesto 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 31 od 99 ogl. · 31%

Uknjiženo 14 od 99 ogl. · 14%

Lift 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanju, Paliluli, Nišu

Oglas košta 165.000 € - ispod proseka tržišta (31%). Prosečna cena sličnih oglasa je 239.842 €, a medijana 227.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 611 €/m² - ispod proseka tržišta (37%). Prosek za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu je oko 965 €/m², medijana 921 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi 239.842 € (medijana 227.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi oko 965 €/m², a medijana 921 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 275,8 m² (medijana 244,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.