Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 270m² · 165.000€

Odlična kuća 270m2, kod Železničke stanice, Niš

Novo 10

Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 270m² · 165.000€

Tip

Kuća

Površina

270 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 165.000€

Površina: 270 m² (611 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.08.2026

ID: 1499120

Opis

U ponudi prelepa kuća blizu železničke stanice i kompleksa Novi Niš. Nalazi se na finoj lokaciji za porodično stanovanje i izdavanje. U blizini su osnovna škola, vrtić, autobusko stajalište, pijaca, sud, Fakultet Zaštite na radu....
U osnovi je 87m2, spratnosti po+pr+2, ukupne površine 270m2. Izuzetno je kvalitetne gradnje, izgrađena u periodu 1995. - 2000. godine, po svim propisanim standardima. Kuća je trenutno prilagođena za jednu veću porodicu, ali shodno potrebama kupca, stambeni prostor može se prilagoditi i preurediti u dve stambene jedinice....... Prizemlje se sastoji od glavnog ulaza, hodnika, unutrašnjeg drvenog stepeništa za sve tri etaže, kotlarnice (gde se nalaze kotao na čvrsto gorivo, kotao na struju i centralni bojler sa instalacijom povezanom sa solarnim panelima), vešeraja sa ostavom i velike garaže za dva automobila, koja ima direktan prilaz sa ulice. Iz ostave je ulaz za podrum, gde su tri poluprostorije povezane međusobno, sve su u odličnom stanju bez vlage , sa prirodnom ventilacijom, podovi su beton. Vešeraj je kompletno obložen pločicama.
Sprat se sastoji od predsoblja sa izlazom na terasu celom širinom kuće, ulaznog hodnika, kupatila, kuhinje sa trpezarijom i špajzom, prostranog dnevnog boravka ( koji je trenutno pregrađen u dve sobe) i još jedne velike terase. Drugi sprat je u funkciji spavaćeg degažmana, gde su tri spavaće sobe, veliko predsoblje, veće kupatilo i još dve terase, jedn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 238.230 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 220.000 € · -25% (ispod medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 611 €/m² Prosek: 957 €/m² · -36% (ispod proseka)
Medijana: 933 €/m² · -35% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

238.230 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

269,5 m²

Medijana: 243,5 m²

Prosečna cena / m²

957 €/m²

Medijana: 933 €/m²

Raspon cena

35.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanj, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Durlan, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 812 €/m² Najskuplje: 1.640 €/m²

Palilula 1.124 €/m² +38% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.124 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 249.750 € i površinom oko 229,6 m².

Durlan 1.286 €/m² +58% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.286 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 354.700 € i površinom oko 277,6 m².

Bubanj 1.273 €/m² +57% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.273 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 195.400 € i površinom oko 175,4 m².

Centar 1.640 €/m² +102% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.640 €/m² — 102% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 415.000 € i površinom oko 256,8 m².

Pantelej(Niš) 1.046 €/m² +29% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.046 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 338.750 € i površinom oko 390,5 m².

Branko Bjegović 812 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 812 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 196.000 € i površinom oko 249,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 238.230 €) i medijanu od 933 €/m² (prosek 957 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.417 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (855 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	260.075 €	1.591 € +71%	1.670 €	173
Beograd	276.500 €	1.417 € +52%	1.663 €	498
Niš trenutni	220.000 €	933 €	957 €	207
Kragujevac	159.500 €	855 € -8%	1.032 €	83
Kraljevo	131.500 €	758 € -19%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -49%	575 €	6

Za kuća (Bubanj, Palilula, Niš) trenutno imamo 207 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 238.230 €, prosečna površina 269,5 m², a prosečna cena po m² oko 957 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanj, Palilula, Niš (ukupno 207 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanj, Palilula, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 51.336 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

51.336 €

U Bubanj, Palilula, Niš najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Bubanj, Palilula, Niš je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (80%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 80 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Bubanj, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (74%), Parking mesto (44%), Garaža (29%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanj, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 165.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 238.230 € (31%) i ispod medijane od medijane od 220.000 € (25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 611 €/m², dok je prosek za kuća u Bubanj, Palilula, Niš oko 957 €/m² (ispod proseka proseka, 36%), a medijana 933 €/m² (ispod medijane medijane, 35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi 238.230 €, a medijana 220.000 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi oko 957 €/m², medijana je 933 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 207 aktivnih oglasa za kuća u Bubanj, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 269,5 m² (medijana 243,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 207 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bubanj, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 238.230 € (medijana 220.000 €), prosečna površina 269,5 m² (medijana 243,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.