Kuća, Bubanj · 270m² · 165.000€

Odlična kuća 270m2, kod Železničke stanice, Niš

10

Tip

Kuća

Površina

270 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 165.000€

Površina: 270 m² (611 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 1499120

Opis

U ponudi prelepa kuća blizu železničke stanice i kompleksa Novi Niš. Nalazi se na finoj lokaciji za porodično stanovanje i izdavanje. U blizini su osnovna škola, vrtić, autobusko stajalište, pijaca, sud, Fakultet Zaštite na radu....
U osnovi je 87m2, spratnosti po+pr+2, ukupne površine 270m2. Izuzetno je kvalitetne gradnje, izgrađena u periodu 1995. - 2000. godine, po svim propisanim standardima. Kuća je trenutno prilagođena za jednu veću porodicu, ali shodno potrebama kupca, stambeni prostor može se prilagoditi i preurediti u dve stambene jedinice....... Prizemlje se sastoji od glavnog ulaza, hodnika, unutrašnjeg drvenog stepeništa za sve tri etaže, kotlarnice (gde se nalaze kotao na čvrsto gorivo, kotao na struju i centralni bojler sa instalacijom povezanom sa solarnim panelima), vešeraja sa ostavom i velike garaže za dva automobila, koja ima direktan prilaz sa ulice. Iz ostave je ulaz za podrum, gde su tri poluprostorije povezane međusobno, sve su u odličnom stanju bez vlage , sa prirodnom ventilacijom, podovi su beton. Vešeraj je kompletno obložen pločicama.
Sprat se sastoji od predsoblja sa izlazom na terasu celom širinom kuće, ulaznog hodnika, kupatila, kuhinje sa trpezarijom i špajzom, prostranog dnevnog boravka ( koji je trenutno pregrađen u dve sobe) i još jedne velike terase. Drugi sprat je u funkciji spavaćeg degažmana, gde su tri spavaće sobe, veliko predsoblje, veće kupatilo i još dve terase, jedn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 217.465 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 200.000 € · -18% (ispod medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 611 €/m² Prosek: 987 €/m² · -38% (ispod proseka)
Medijana: 956 €/m² · -36% (ispod medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

217.465 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

244,6 m²

Medijana: 218,0 m²

Prosečna cena / m²

987 €/m²

Medijana: 956 €/m²

Raspon cena

15.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanju, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 972 €/m² Najskuplje: 2.032 €/m²

Bubanj 1.070 €/m² +10% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.070 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 254.125 € i površinom oko 245,3 m².

Palilula 1.105 €/m² +14% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.105 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 224.833 € i površinom oko 213,5 m².

Durlan 1.281 €/m² +32% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.281 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 362.700 € i površinom oko 282,6 m².

Donji Komren 992 €/m² +2% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 992 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 272.000 € i površinom oko 313,8 m².

Centar 2.032 €/m² +109% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.032 €/m² - 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 369.875 € i površinom oko 201,5 m².

Kalač Brdo 972 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 972 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.250 € i površinom oko 342,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 217.465 €) i medijanu od 956 €/m² (prosek 987 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.618 €/m²) i Beograd (1.213 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.618 € +69%	1.797 €	161
Beograd	274.000 €	1.213 € +27%	1.442 €	475
Kragujevac	176.500 €	1.025 € +7%	1.147 €	74
Niš trenutni	200.000 €	956 €	987 €	201
Pančevo	102.000 €	850 € -11%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -21%	886 €	6

Za kuća (Bubanju, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 217.465 €, prosečna površina 244,6 m², a prosečna cena po m² oko 987 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanju, Paliluli, Nišu (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanju, Paliluli, Nišu je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 23.075 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

23.075 €

U Bubanju, Paliluli, Nišu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Bubanju, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (72%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (73%), Parking mesto (46%), Garaža (21%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanju, Paliluli, Nišu

Oglas košta 165.000 € - ispod proseka tržišta (24%). Prosečna cena sličnih oglasa je 217.465 €, a medijana 200.000 €. Raspon u uzorku: od 15.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 611 €/m² - ispod proseka tržišta (38%). Prosek za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu je oko 987 €/m², medijana 956 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 28 do 2.768 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi 217.465 € (medijana 200.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 15.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi oko 987 €/m², a medijana 956 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 28 do 2.768 €/m².

Trenutno je aktivno 201 oglasa za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 244,6 m² (medijana 218,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.