Kuća, Niš - Staro groblje | Prodaja · 161m² · 169.950€

Gavrila Principa , Staro groblje, Palilula, Niš, Srbija

169.950€

1 055 €/m²

Kuća, Staro groblje, 2 etaže, Palilula

Kuća, Niš - Staro groblje | Prodaja · 161m² · 169.950€

Tip

Kuća

Površina

161 m²

Struktura

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 169.950€

Površina: 161 m² (1 055 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.07.2026

ID: 819067

Opis

Na prodaju kuća na Paliluli, SU,P,I, u neposrednoj blizini DIFa I FZNRa, uknjižene površine 161m2. Nalazi se na odličnoj lokaciji kako za život tako i za izdavanje zbog blizine fakulteta. Prizemlje je u funkciji dvoiposobnog stana i sastoji se iz dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatila i terase ( površina 69.51m2). Isti raspored je i na prvom spratu ( površina 62.35m2 ). Prvi sprat je kompletno renoviran i nema ulaganja. Ulaz u stambenu jedinicu na prizemlju i stambenu jedinicu na spratu je preko spoljašnjeg stepeništa. Na spratu je PVC stolarija, renovirano kupatilo, parket na podu koji je prekriven laminatom. Prizemlje kuće ima drvenu stolariju, laminat, potrebno minimalno ulaganje. Suturen je u funkciji podruma, ali može da se adaptira u letnju kuhinju ili stambeni deo ( površina 28.96m2 ). Čisto vlasništvo. Legalizovana. Za više informacija slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.950 € Prosek: 184.631 € · -8% (ispod proseka)
Medijana: 160.000 € · +6% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.056 €/m² Prosek: 896 €/m² · +18% (iznad proseka)
Medijana: 807 €/m² · +31% (iznad medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

184.631 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

218,4 m²

Medijana: 190,5 m²

Prosečna cena / m²

896 €/m²

Medijana: 807 €/m²

Raspon cena

13.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Groblje, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 2.131 €/m²

Bubanj 950 €/m² +46% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 950 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 207.111 € i površinom oko 210,6 m².

Palilula 1.075 €/m² +66% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.075 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.400 € i površinom oko 217,8 m².

Centar 2.131 €/m² +228% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.131 €/m² — 228% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 223.625 € i površinom oko 113,3 m².

Durlan 1.367 €/m² +111% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Branko Bjegović 791 €/m² +22% · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 791 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.500 € i površinom oko 252,3 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 184.631 €) i medijanu od 807 €/m² (prosek 896 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.305 €/m²) i Beograd (1.277 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	340.000 €	1.305 € +62%	1.702 €	175
Beograd	299.900 €	1.277 € +58%	1.702 €	497
Kragujevac	159.500 €	1.021 € +27%	1.162 €	85
Niš trenutni	160.000 €	807 €	896 €	206
Kraljevo	131.500 €	758 € -6%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -41%	575 €	6

Za kuća (Staro Groblje, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 184.631 €, prosečna površina 218,4 m², a prosečna cena po m² oko 896 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Staro Groblje, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Staro Groblje, Palilula, Niš je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 44.230 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

44.230 €

U Staro Groblje, Palilula, Niš najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Staro Groblje, Palilula, Niš je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (63%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (70%), Parking mesto (43%), Garaža (24%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Groblje, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 169.950 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 184.631 € (8%) i iznad medijane od medijane od 160.000 € (+6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.056 €/m², dok je prosek za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš oko 896 €/m² (iznad proseka proseka, +18%), a medijana 807 €/m² (iznad medijane medijane, +31%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi 184.631 €, a medijana 160.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi oko 896 €/m², medijana je 807 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 218,4 m² (medijana 190,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 184.631 € (medijana 160.000 €), prosečna površina 218,4 m² (medijana 190,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.