Kuća, Niš - Staro groblje | Prodaja · 161m² · 169.950€

Gavrila Principa , Staro groblje, Palilula, Niš, Srbija

169.950€

1 055 €/m²

Kuća, Staro groblje, 2 etaže, Palilula

Novo 12

Kuća, Niš - Staro groblje | Prodaja · 161m² · 169.950€

Tip

Kuća

Površina

161 m²

Struktura

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 169.950€

Površina: 161 m² (1 055 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 819067

Opis

Na prodaju kuća na Paliluli, SU,P,I, u neposrednoj blizini DIFa I FZNRa, uknjižene površine 161m2. Nalazi se na odličnoj lokaciji kako za život tako i za izdavanje zbog blizine fakulteta. Prizemlje je u funkciji dvoiposobnog stana i sastoji se iz dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatila i terase ( površina 69.51m2). Isti raspored je i na prvom spratu ( površina 62.35m2 ). Prvi sprat je kompletno renoviran i nema ulaganja. Ulaz u stambenu jedinicu na prizemlju i stambenu jedinicu na spratu je preko spoljašnjeg stepeništa. Na spratu je PVC stolarija, renovirano kupatilo, parket na podu koji je prekriven laminatom. Prizemlje kuće ima drvenu stolariju, laminat, potrebno minimalno ulaganje. Suturen je u funkciji podruma, ali može da se adaptira u letnju kuhinju ili stambeni deo ( površina 28.96m2 ). Čisto vlasništvo. Legalizovana. Za više informacija slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.950 € Prosek: 184.339 € · -8% (ispod proseka)
Medijana: 156.000 € · +9% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.056 €/m² Prosek: 896 €/m² · +18% (iznad proseka)
Medijana: 824 €/m² · +28% (iznad medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

184.339 €

Medijana: 156.000 €

Prosečna površina

210,9 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosečna cena / m²

896 €/m²

Medijana: 824 €/m²

Raspon cena

13.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Groblje, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 749 €/m² Najskuplje: 1.342 €/m²

Bubanj 976 €/m² +30% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 976 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 206.143 € i površinom oko 208,1 m².

Durlan 1.342 €/m² +79% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.342 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.580 € i površinom oko 314,6 m².

Palilula 1.027 €/m² +37% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.027 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.600 € i površinom oko 247,4 m².

Donji Komren 858 €/m² +15% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 858 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 251.500 € i površinom oko 319,3 m².

Branko Bjegović 749 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 749 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.500 € i površinom oko 231,0 m².

Ledena Stena 1.041 €/m² +39% · 3 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.041 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 253.000 € i površinom oko 247,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 156.000 € (prosek 184.339 €) i medijanu od 824 €/m² (prosek 896 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +71%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +69%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € +4%	1.088 €	85
Niš trenutni	156.000 €	824 €	896 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -4%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -42%	575 €	6

Za kuća (Staro Groblje, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 184.339 €, prosečna površina 210,9 m², a prosečna cena po m² oko 896 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Staro Groblje, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Staro Groblje, Palilula, Niš je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 50.913 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

50.913 €

U Staro Groblje, Palilula, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (37%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 37 ogl. · 37%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Staro Groblje, Palilula, Niš je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (59%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (68%), Parking mesto (49%), Garaža (20%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Groblje, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 169.950 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 184.339 € (8%) i iznad medijane od medijane od 156.000 € (+9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.056 €/m², dok je prosek za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš oko 896 €/m² (iznad proseka proseka, +18%), a medijana 824 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi 184.339 €, a medijana 156.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi oko 896 €/m², medijana je 824 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 210,9 m² (medijana 187,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 184.339 € (medijana 156.000 €), prosečna površina 210,9 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.