Kuća, Niš - Staro groblje | Prodaja · 161m² · 169.950€

Gavrila Principa , Staro groblje, Palilula, Niš, Srbija

169.950€

1 055 €/m²

Kuća, Staro groblje, 2 etaže, Palilula

Kuća, Niš - Staro groblje | Prodaja · 161m² · 169.950€

Tip

Kuća

Površina

161 m²

Struktura

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 169.950€

Površina: 161 m² (1 055 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 819067

Opis

Na prodaju kuća na Paliluli, SU,P,I, u neposrednoj blizini DIFa I FZNRa, uknjižene površine 161m2. Nalazi se na odličnoj lokaciji kako za život tako i za izdavanje zbog blizine fakulteta. Prizemlje je u funkciji dvoiposobnog stana i sastoji se iz dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatila i terase ( površina 69.51m2). Isti raspored je i na prvom spratu ( površina 62.35m2 ). Prvi sprat je kompletno renoviran i nema ulaganja. Ulaz u stambenu jedinicu na prizemlju i stambenu jedinicu na spratu je preko spoljašnjeg stepeništa. Na spratu je PVC stolarija, renovirano kupatilo, parket na podu koji je prekriven laminatom. Prizemlje kuće ima drvenu stolariju, laminat, potrebno minimalno ulaganje. Suturen je u funkciji podruma, ali može da se adaptira u letnju kuhinju ili stambeni deo ( površina 28.96m2 ). Čisto vlasništvo. Legalizovana. Za više informacija slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.950 € Prosek: 212.450 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 192.500 € · -12% (ispod medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.056 €/m² Prosek: 984 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 903 €/m² · +17% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

212.450 €

Medijana: 192.500 €

Prosečna površina

243,0 m²

Medijana: 215,0 m²

Prosečna cena / m²

984 €/m²

Medijana: 903 €/m²

Raspon cena

35.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Groblje, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Donji Komren, Centar i dr..

Najjeftinije: 952 €/m² Najskuplje: 1.717 €/m²

Durlan 1.360 €/m² +43% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.360 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 301.843 € i površinom oko 231,1 m².

Donji Komren 952 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Donji Komren ima prosečno 952 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.167 € i površinom oko 292,8 m².

Centar 1.717 €/m² +80% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.717 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.900 € i površinom oko 142,2 m².

Trošarina 1.082 €/m² +14% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.082 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.000 € i površinom oko 190,8 m².

Bubanj 1.224 €/m² +29% · 4 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.224 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 183.750 € i površinom oko 183,8 m².

Palilula 1.038 €/m² +9% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.038 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 267.500 € i površinom oko 261,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 192.500 € (prosek 212.450 €) i medijanu od 903 €/m² (prosek 984 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +82%	1.924 €	166
Beograd	260.000 €	1.394 € +54%	1.735 €	484
Kragujevac	159.500 €	1.040 € +15%	1.181 €	75
Niš trenutni	192.500 €	903 €	984 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -28%	711 €	5

Za kuća (Staro Groblje, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 212.450 €, prosečna površina 243,0 m², a prosečna cena po m² oko 984 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Staro Groblje, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Staro Groblje, Palilula, Niš je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 62.259 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

62.259 €

U Staro Groblje, Palilula, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Staro Groblje, Palilula, Niš je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (76%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (65%), Parking mesto (45%), Garaža (21%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Groblje, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 169.950 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 212.450 € (20%) i ispod medijane od medijane od 192.500 € (12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.056 €/m², dok je prosek za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš oko 984 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 903 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi 212.450 €, a medijana 192.500 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi oko 984 €/m², medijana je 903 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 243,0 m² (medijana 215,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 212.450 € (medijana 192.500 €), prosečna površina 243,0 m² (medijana 215,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.