Kuća, Niš - Trošarina | Prodaja · 84m² · 185.000€

Kuća kod Bogoslovije, 84m2, 2,88a

10

Kuća, Niš - Trošarina | Prodaja · 84m² · 185.000€

Tip

Kuća

Površina

84 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 185.000€

Površina: 84 m² (2 202 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 783891

Opis

Na prodaju kuća u Nišu, u blizini škole Branko Miljković i Bogoslovije na Trošarini, sa placem površine 2,88a.
Kuća ima u osnovi 84m2, (SU+VP+I+PK) sa unutrašnjim stepeništem. Izgrađena 1972. god. po projektu i poseduje svu potrebnu dokumentaciju, građevinsku i upotrebnu dozvolu. U izvornom je stanju. Suturen ima pristup sa glavnoog ulazu u kuću, kao i ulaz iz garaže. Sastoji se od ulaznog hodnika u kome se nalazi kotao na pelet i čvtsto gorivo, dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, kupatila i ostave, po strukturi je jednosoban stan. U sklopu suturena je i garaža za putničko vozilo. Visoko prizemlje je po strukturi troiposobno, sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, odvojene trpezarije sa terasom, odvojene kuhinje, dve spavaće sobe, i kupatila. Sprat se, sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa terasom, odvojene trpezarije sa kuhinjom, velikim salonom za goste , i kupatilom. Potkrovlje je za sređivanje, nedovršeno, poseduje elektro i kanalizacione instalacije. Stolarija je drvena, podovi na prizemlju i spratu su obloženi parketom, grejanje je radijatorima, sa kombinovanim kotlom koji radi na čvrsto gorivo i pelet, a kuća poseduje i kotao na struju.
Plac je površine 2,88a, na njemu se pored kuće nalaze i pomoćni objekti u sivoj gradnji.
Moguća je prodaja i sa stvarima. Uknjiženo, svojina privatna na objektima, plac u procesu konverzije zemljišta. Za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Trošarina, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 244.318 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 220.000 € · -16% (ispod medijane)

31.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 2.202 €/m² Prosek: 993 €/m² · +122% (iznad proseka)
Medijana: 891 €/m² · +147% (iznad medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

244.318 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

262,5 m²

Medijana: 242,0 m²

Prosečna cena / m²

993 €/m²

Medijana: 891 €/m²

Raspon cena

31.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarina, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 682 €/m² Najskuplje: 1.763 €/m²

Centar 1.763 €/m² +159% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.763 €/m² — 159% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 304.929 € i površinom oko 193,3 m².

Palilula 1.030 €/m² +51% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.030 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.571 € i površinom oko 230,3 m².

Bubanj 918 €/m² +35% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 918 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 235.714 € i površinom oko 247,4 m².

Durlan 1.327 €/m² +95% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.327 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.100 € i površinom oko 290,2 m².

Donji Komren 819 €/m² +20% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 819 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.200 € i površinom oko 314,2 m².

Branko Bjegović 682 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 682 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 172.000 € i površinom oko 251,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 244.318 €) i medijanu od 891 €/m² (prosek 993 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (855 €/m²) i Subotica (792 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +58%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +56%	1.652 €	493
Niš trenutni	220.000 €	891 €	993 €	206
Kragujevac	152.500 €	855 € -4%	1.088 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -11%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Trošarina, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 244.318 €, prosečna površina 262,5 m², a prosečna cena po m² oko 993 €/m². Raspon cena kreće se od 31.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trošarina, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Trošarina, Palilula, Niš je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 54.989 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

54.989 €

U Trošarina, Palilula, Niš najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Trošarina, Palilula, Niš je iznad 150 m² (82% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (82%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 82 ogl. · 82%

Među oglasima za kuća u Trošarina, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (69%), Parking mesto (46%), Garaža (24%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarina, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 244.318 € (24%) i ispod medijane od medijane od 220.000 € (16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 31.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.202 €/m², dok je prosek za kuća u Trošarina, Palilula, Niš oko 993 €/m² (iznad proseka proseka, +122%), a medijana 891 €/m² (iznad medijane medijane, +147%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Trošarina, Palilula, Niš iznosi 244.318 €, a medijana 220.000 €. Raspon cena kreće se od 31.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Trošarina, Palilula, Niš iznosi oko 993 €/m², medijana je 891 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Trošarina, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,5 m² (medijana 242,0 m²), sa rasponom od 54,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Trošarina, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 244.318 € (medijana 220.000 €), prosečna površina 262,5 m² (medijana 242,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.