Kuća, Niš - Trošarina | Prodaja · 84m² · 185.000€

Kuća kod Bogoslovije, 84m2, 2,88a

Novo 10

Kuća, Niš - Trošarina | Prodaja · 84m² · 185.000€

Tip

Kuća

Površina

84 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 185.000€

Površina: 84 m² (2 202 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 783891

Opis

Na prodaju kuća u Nišu, u blizini škole Branko Miljković i Bogoslovije na Trošarini, sa placem površine 2,88a.
Kuća ima u osnovi 84m2, (SU+VP+I+PK) sa unutrašnjim stepeništem. Izgrađena 1972. god. po projektu i poseduje svu potrebnu dokumentaciju, građevinsku i upotrebnu dozvolu. U izvornom je stanju. Suturen ima pristup sa glavnoog ulazu u kuću, kao i ulaz iz garaže. Sastoji se od ulaznog hodnika u kome se nalazi kotao na pelet i čvtsto gorivo, dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, kupatila i ostave, po strukturi je jednosoban stan. U sklopu suturena je i garaža za putničko vozilo. Visoko prizemlje je po strukturi troiposobno, sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, odvojene trpezarije sa terasom, odvojene kuhinje, dve spavaće sobe, i kupatila. Sprat se, sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa terasom, odvojene trpezarije sa kuhinjom, velikim salonom za goste , i kupatilom. Potkrovlje je za sređivanje, nedovršeno, poseduje elektro i kanalizacione instalacije. Stolarija je drvena, podovi na prizemlju i spratu su obloženi parketom, grejanje je radijatorima, sa kombinovanim kotlom koji radi na čvrsto gorivo i pelet, a kuća poseduje i kotao na struju.
Plac je površine 2,88a, na njemu se pored kuće nalaze i pomoćni objekti u sivoj gradnji.
Moguća je prodaja i sa stvarima. Uknjiženo, svojina privatna na objektima, plac u procesu konverzije zemljišta. Za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Trošarina, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 185.656 € · 0% (u proseku)
Medijana: 160.000 € · +16% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 2.202 €/m² Prosek: 903 €/m² · +144% (iznad proseka)
Medijana: 846 €/m² · +160% (iznad medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

185.656 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

225,6 m²

Medijana: 195,5 m²

Prosečna cena / m²

903 €/m²

Medijana: 846 €/m²

Raspon cena

13.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarina, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 791 €/m² Najskuplje: 2.131 €/m²

Bubanj 1.008 €/m² +27% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.008 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 211.333 € i površinom oko 209,2 m².

Palilula 1.166 €/m² +47% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.166 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 276.000 € i površinom oko 251,4 m².

Donji Komren 842 €/m² +6% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Centar 2.131 €/m² +169% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.131 €/m² — 169% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 223.625 € i površinom oko 113,3 m².

Durlan 1.367 €/m² +73% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Branko Bjegović 791 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 791 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.500 € i površinom oko 252,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 185.656 €) i medijanu od 846 €/m² (prosek 903 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +76%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +73%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +8%	1.110 €	76
Niš trenutni	160.000 €	846 €	903 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -10%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -24%	711 €	5

Za kuća (Trošarina, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 185.656 €, prosečna površina 225,6 m², a prosečna cena po m² oko 903 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trošarina, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Trošarina, Palilula, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 47.900 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

47.900 €

U Trošarina, Palilula, Niš najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 29 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Trošarina, Palilula, Niš je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Trošarina, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (69%), Parking mesto (47%), Garaža (24%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarina, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 185.656 € (0%) i iznad medijane od medijane od 160.000 € (+16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.202 €/m², dok je prosek za kuća u Trošarina, Palilula, Niš oko 903 €/m² (iznad proseka proseka, +144%), a medijana 846 €/m² (iznad medijane medijane, +160%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 28 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Trošarina, Palilula, Niš iznosi 185.656 €, a medijana 160.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Trošarina, Palilula, Niš iznosi oko 903 €/m², medijana je 846 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 28 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Trošarina, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 225,6 m² (medijana 195,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Trošarina, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 185.656 € (medijana 160.000 €), prosečna površina 225,6 m² (medijana 195,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.