Kuća, Niš - Novo selo | Prodaja · 360m² · 412.400€

Ekluzivna kuća 360m2, nemački standard, Novo Selo

10

Kuća, Niš - Novo selo | Prodaja · 360m² · 412.400€

Tip

Kuća

Površina

360 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 412.400€

Površina: 360 m² (1 145 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 21.06.2026

ID: 1371903

Opis

Prodaje se prelepa kuća 360m2, visokog kvaliteta, skoro poput vile, u Novom Selu, građena s posebnom pažnjom na kvalitet i udobnost. Kuća se nalazi na placu od 8 ara, u lepom , mirnom kraju, sa puno zelenila. Sastoji se od suturena, prizemlja i potkrovlja. Suturen se sastoji od ulaznog hodnika, spavaće sobe, kupatila sa WC šoljom i lavaboa, kupatila sa hidromasažnom tuš kabinom, kuhinje, kotlarnice, ostave i garaže, sa posebnim ulazom. Savremena garaža, sa masnim betonom na podu, i kompletnom radionicom sa kvalitetnim alatom i električnom aparatima. Prizemlje se sastoji od hodnika, komfornog dnevnog boravka, trpezarije sa kuhinjom, sa izlaskom na veliku terasu, velikog kupatila sa hidromasažnom kadom. Stolarija je PVC, na podovima je kvalitetni laminat i prvoklasna keramika. Grejanje je etažno, sa kotlom na pelet, sa posebnim ugradnim nemačkim sistemom za uštedu struje. U celoj kući su razvedeni radijatori, a u prizemlju u hodniku, kupatilu, trpezariji i kuhinji je podno grejanje. Kuća ima posebni sistem za prečišćavanje vode. Sprat se sastoji od hodnika, dve komforne spavaće sobe, sa izlaskom na veliku terasu i velikog kupatila. Dvorište je posebna oaza mira i zelenila, sa travnjacima, različitim vrstama rasada drveća i cveća. Kuća je opremljena kvalitetnim nameštajem i tehnikom, prodaje se kompletno opremljena. Kuća ima građevinsku dozvolu, u postupku legalizacije. Uknjžena, urednog vlasništva. Nesvakidašnja ponuda, vredna svake pa

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Novo Selo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 412.400 € Prosek: 203.076 € · +103% (iznad proseka)
Medijana: 163.500 € · +152% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.146 €/m² Prosek: 926 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 863 €/m² · +33% (iznad medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

203.076 €

Medijana: 163.500 €

Prosečna površina

232,1 m²

Medijana: 203,0 m²

Prosečna cena / m²

926 €/m²

Medijana: 863 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novo Selo, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 1.873 €/m²

Bubanj 988 €/m² +52% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 988 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 227.000 € i površinom oko 231,4 m².

Palilula 1.069 €/m² +65% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.069 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.667 € i površinom oko 209,5 m².

Durlan 1.327 €/m² +104% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.327 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.100 € i površinom oko 290,2 m².

Branko Bjegović 728 €/m² +12% · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Centar 1.873 €/m² +189% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.873 €/m² — 189% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 368.750 € i površinom oko 205,0 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 163.500 € (prosek 203.076 €) i medijanu od 863 €/m² (prosek 926 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.277 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +70%	1.648 €	181
Beograd	260.000 €	1.277 € +48%	1.695 €	494
Kragujevac	169.000 €	979 € +13%	1.120 €	86
Niš trenutni	163.500 €	863 €	926 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -8%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -45%	575 €	6

Za kuća (Novo Selo, Palilula, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 203.076 €, prosečna površina 232,1 m², a prosečna cena po m² oko 926 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novo Selo, Palilula, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novo Selo, Palilula, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 46.550 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

46.550 €

U Novo Selo, Palilula, Niš najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Novo Selo, Palilula, Niš je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (68%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Novo Selo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (73%), Parking mesto (43%), Garaža (27%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 27 od 100 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Novo Selo, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 412.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 203.076 € (+103%) i iznad medijane od medijane od 163.500 € (+152%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.146 €/m², dok je prosek za kuća u Novo Selo, Palilula, Niš oko 926 €/m² (iznad proseka proseka, +24%), a medijana 863 €/m² (iznad medijane medijane, +33%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novo Selo, Palilula, Niš iznosi 203.076 €, a medijana 163.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novo Selo, Palilula, Niš iznosi oko 926 €/m², medijana je 863 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Novo Selo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 232,1 m² (medijana 203,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novo Selo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 203.076 € (medijana 163.500 €), prosečna površina 232,1 m² (medijana 203,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.