Kuća, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 480m² · 440.000€

Kuća, Kalač brdo, Ekskluzivna prodaja

10

Kuća, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 480m² · 440.000€

Tip

Kuća

Površina

480 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 440.000€

Površina: 480 m² (916 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1495495

Opis

Na prodaju kuća na odličnoj lokaciji sa prelepim pogledom na grad. Kuća se nalazi na Kalač brdu, u neposrednoj blizini hotela Tami Residense.

Kuća se sastoj od 4 etaže, nalazi se na placu od 404 m2. U prizemlju se nalaze dve garaže, ulazni deo kuće sa podrumom i kupatilom. Sprat se sastoji od prostranog hodnika iz kojeg se ide u dnevnu sobu, kuhinju, trpezariju, tri spavaće sobe (svaka prostorija ima izlazak na terasu) i kupatilo. Drugi sprat ima sličan raspored prostorija. Potkrovlje se sastoji od ogromne dnevne sobe sa izlaskom na dve terase. Etaže su povezane unutrašnjim stepenicama. Kuća je građena po vrhunskim standardima sa mogućnošću nadogradnje još dva sprata. Izolovana je belom silikatnom ciglom i 10cm presovane staklene vune. Crep "Tondach" uvežen iz Austrije sa izolacijom krova od 70 cm. Kuća ima kompletnu podnu i zidnu termo i hidro izolaciju. Cela kuća je klimatizovana sa 6 Inverter klima koji služe za grejanje i hlađenje plus norveški radijatori i kamin. Pokrivena je sa 12 kamera i interfonom. Etaže imaju zaseban strujomer, vodomer, takođe i odvojenu kanalizacionu mrežu. Zbog moguće nadogradnje pogodna za investitore, neku veću porodicu.

Uknjižena, svojina 1/1. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija javite se i posetite naš sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 440.000 € Prosek: 228.672 € · +92% (iznad proseka)
Medijana: 206.500 € · +113% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 917 €/m² Prosek: 1.013 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 942 €/m² · -3% (u medijani)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

228.672 €

Medijana: 206.500 €

Prosečna površina

246,8 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.013 €/m²

Medijana: 942 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdo, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 725 €/m² Najskuplje: 2.032 €/m²

Bubanj 994 €/m² +37% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 994 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.500 € i površinom oko 224,4 m².

Durlan 1.323 €/m² +82% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.323 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 306.500 € i površinom oko 237,3 m².

Palilula 1.132 €/m² +56% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.132 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.000 € i površinom oko 225,4 m².

Kalač Brdo 725 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 725 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 244.400 € i površinom oko 331,6 m².

Centar 2.032 €/m² +180% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.032 €/m² — 180% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 369.875 € i površinom oko 201,5 m².

Donji Komren 837 €/m² +15% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 837 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 265.000 € i površinom oko 345,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 206.500 € (prosek 228.672 €) i medijanu od 942 €/m² (prosek 1.013 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.386 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	306.500 €	1.493 € +58%	1.744 €	170
Beograd	253.500 €	1.386 € +47%	1.752 €	493
Kragujevac	152.500 €	1.009 € +7%	1.126 €	75
Niš trenutni	206.500 €	942 €	1.013 €	204
Kraljevo	131.500 €	758 € -20%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -49%	575 €	6

Za kuća (Kalač Brdo, Palilula, Niš) trenutno imamo 204 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 228.672 €, prosečna površina 246,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.013 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalač Brdo, Palilula, Niš (ukupno 204 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kalač Brdo, Palilula, Niš je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 46.678 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

46.678 €

U Kalač Brdo, Palilula, Niš najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdo, Palilula, Niš je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (74%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (75%), Parking mesto (46%), Garaža (23%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdo, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 440.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 228.672 € (+92%) i iznad medijane od medijane od 206.500 € (+113%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 917 €/m², dok je prosek za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš oko 1.013 €/m² (ispod proseka proseka, 9%), a medijana 942 €/m² (u medijani medijane, 3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi 228.672 €, a medijana 206.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi oko 1.013 €/m², medijana je 942 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 204 aktivnih oglasa za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,8 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 204 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 228.672 € (medijana 206.500 €), prosečna površina 246,8 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.