Kuća, Niš - Pasi poljana | Prodaja · 360m² · 415.000€

Odlična porodična kuća 360m2 sa pomoćnim objektom, plac 21.32 ari, Pasi Pol

10

Kuća, Niš - Pasi poljana | Prodaja · 360m² · 415.000€

Tip

Kuća

Površina

360 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 415.000€

Površina: 360 m² (1 152 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 1219227

Opis

Na prodaju porodična kuća u Pasi Poljani. Nalazi se u naseljenom delu i odlična je za miran porodični život. Udaljena 4,5 km od centra Niša. Plac je površine 2132m2. Kuća je kvalitetne gradnje, površine oko 360m2 ( Sut. + 1 + Pot.). Na spratu se nalaze dva stana sa posebnim ulazima, komforan dvosoban i trosoban stan. U suterenu dvosoban stan za adaptaciju i kotlarnica sa kotlom na pelet i čvrsto gorivo. Prostorije u stanovima su vrlo komforne, prostrane, funkcionalne i lepo osvetljene. Potkrovlje je u sivoj gradnji. Spoljna stolarija je pvc, izolacija - demit fasada, voda je iz gradskog vodovoda i izdašan bunar za zalivanje. Dvorište je prostrano i lepo uređeno. sa travnjakom i cvećem, i zasadima voća i povrća. Pomoćni objekat na placu je površine oko 220m2, čvrste gradnje i sastoji se od: 2 magacina, alatnica, garaža za 2-3 vozila, letnja kuhinja, prostor za slavlja, pušnica, roštilj, sač, ražanj, letnjikovac. Upisan deo kuće u Katastru, potrebno uraditi konverziju zemljišta. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Pasi Poljana, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 415.000 € Prosek: 219.858 € · +89% (iznad proseka)
Medijana: 195.000 € · +113% (iznad medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.153 €/m² Prosek: 1.003 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 937 €/m² · +23% (iznad medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

219.858 €

Medijana: 195.000 €

Prosečna površina

242,0 m²

Medijana: 213,0 m²

Prosečna cena / m²

1.003 €/m²

Medijana: 937 €/m²

Raspon cena

35.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pasi Poljana, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Bubanj, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 665 €/m² Najskuplje: 1.965 €/m²

Palilula 1.100 €/m² +65% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.100 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 233.625 € i površinom oko 220,8 m².

Bubanj 1.030 €/m² +55% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.030 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 228.143 € i površinom oko 231,7 m².

Donji Komren 952 €/m² +43% · 6 ogl.

Donji Komren ima prosečno 952 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.167 € i površinom oko 292,8 m².

Centar 1.965 €/m² +195% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.965 €/m² — 195% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 336.900 € i površinom oko 196,8 m².

Kalač Brdo 725 €/m² +9% · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 725 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 244.400 € i površinom oko 331,6 m².

Branko Bjegović 665 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 665 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.000 € i površinom oko 253,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 195.000 € (prosek 219.858 €) i medijanu od 937 €/m² (prosek 1.003 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +59%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +56%	1.905 €	483
Niš trenutni	195.000 €	937 €	1.003 €	201
Kragujevac	162.000 €	917 € -2%	1.110 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -19%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -31%	711 €	5

Za kuća (Pasi Poljana, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 219.858 €, prosečna površina 242,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.003 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Pasi Poljana, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pasi Poljana, Palilula, Niš je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 21.952 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

21.952 €

U Pasi Poljana, Palilula, Niš najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Pasi Poljana, Palilula, Niš je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (74%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Pasi Poljana, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (71%), Parking mesto (45%), Garaža (22%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Pasi Poljana, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 415.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 219.858 € (+89%) i iznad medijane od medijane od 195.000 € (+113%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.153 €/m², dok je prosek za kuća u Pasi Poljana, Palilula, Niš oko 1.003 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 937 €/m² (iznad medijane medijane, +23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Pasi Poljana, Palilula, Niš iznosi 219.858 €, a medijana 195.000 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Pasi Poljana, Palilula, Niš iznosi oko 1.003 €/m², medijana je 937 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Pasi Poljana, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 242,0 m² (medijana 213,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Pasi Poljana, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 219.858 € (medijana 195.000 €), prosečna površina 242,0 m² (medijana 213,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.