Kuća, Niš - Novo selo | Prodaja · 360m² · 412.400€
Miodraga Jovanovića Uče , Novo selo, Palilula, Niš, Srbija
412.400€
1 145 €/m²
Ekluzivna kuća 360m2, nemački standard, Novo Selo
Tip
Kuća
Površina
360 m²
Struktura
4
Grejanje
Etažno
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cena
- 412.400€
- Površina
- 360 m² (1 145 €/m²)
- Sprat
- Prizemlje
- Grejanje
- Etažno
- Terasa
- Da
- Parking
- Da
- Nameštenost
- Namešten
- Ažuriran
- 21.06.2026
- ID
- 1371903
Opis
Prodaje se prelepa kuća 360m2, visokog kvaliteta, skoro poput vile, u Novom Selu, građena s posebnom pažnjom na kvalitet i udobnost. Kuća se nalazi na placu od 8 ara, u lepom , mirnom kraju, sa puno zelenila. Sastoji se od suturena, prizemlja i potkrovlja. Suturen se sastoji od ulaznog hodnika, spavaće sobe, kupatila sa WC šoljom i lavaboa, kupatila sa hidromasažnom tuš kabinom, kuhinje, kotlarnice, ostave i garaže, sa posebnim ulazom. Savremena garaža, sa masnim betonom na podu, i kompletnom radionicom sa kvalitetnim alatom i električnom aparatima. Prizemlje se sastoji od hodnika, komfornog dnevnog boravka, trpezarije sa kuhinjom, sa izlaskom na veliku terasu, velikog kupatila sa hidromasažnom kadom. Stolarija je PVC, na podovima je kvalitetni laminat i prvoklasna keramika. Grejanje je etažno, sa kotlom na pelet, sa posebnim ugradnim nemačkim sistemom za uštedu struje. U celoj kući su razvedeni radijatori, a u prizemlju u hodniku, kupatilu, trpezariji i kuhinji je podno grejanje. Kuća ima posebni sistem za prečišćavanje vode. Sprat se sastoji od hodnika, dve komforne spavaće sobe, sa izlaskom na veliku terasu i velikog kupatila. Dvorište je posebna oaza mira i zelenila, sa travnjacima, različitim vrstama rasada drveća i cveća. Kuća je opremljena kvalitetnim nameštajem i tehnikom, prodaje se kompletno opremljena. Kuća ima građevinsku dozvolu, u postupku legalizacije. Uknjžena, urednog vlasništva. Nesvakidašnja ponuda, vredna svake pa
Tržišna analiza — Novo Selo, Palilula, Niš
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 163.500 € · +152% (iznad medijane)
Medijana: 845 €/m² · +36% (iznad medijane)
Prosečna cena
196.234 €
Medijana: 163.500 €
Prosečna površina
226,8 m²
Medijana: 208,0 m²
Prosečna cena / m²
914 €/m²
Medijana: 845 €/m²
Raspon cena
13.000 – 566.500 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Novo Selo, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Centar i dr..
Bubanj ima prosečno 976 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 206.143 € i površinom oko 208,1 m².
Palilula ima prosečno 935 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 223.833 € i površinom oko 249,7 m².
Centar ima prosečno 1.816 €/m² — 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 371.500 € i površinom oko 248,3 m².
Pantelej(Niš) ima prosečno 1.247 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 256.250 € i površinom oko 244,8 m².
Donji Komren ima prosečno 858 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 251.500 € i površinom oko 319,3 m².
Branko Bjegović ima prosečno 749 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.500 € i površinom oko 231,0 m².
Poređenje gradova
Kuća u Niš imaju medijanu cene od 163.500 € (prosek 196.234 €) i medijanu od 845 €/m² (prosek 914 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²) i Beograd (1.336 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Novi Sad | 269.345 € | 1.515 € +79% | 1.697 € | 182 |
| Beograd | 274.000 € | 1.336 € +58% | 1.699 € | 493 |
| Niš trenutni | 163.500 € | 845 € | 914 € | 206 |
| Kragujevac | 159.500 € | 831 € -2% | 1.089 € | 85 |
| Subotica | 98.000 € | 792 € -6% | 780 € | 5 |
| Zrenjanin | 51.000 € | 478 € -43% | 575 € | 6 |
Za kuća (Novo Selo, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 196.234 €, prosečna površina 226,8 m², a prosečna cena po m² oko 914 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 566.500 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novo Selo, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Novo Selo, Palilula, Niš je 12% oglasa za kuća (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 65.258 €).
Sniženih oglasa
12%
12/100
Pros. sniženje
18%
Pros. iznos
65.258 €
U Novo Selo, Palilula, Niš najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (31%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (4%).
Najčešća kvadratura u Novo Selo, Palilula, Niš je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (62%).
Među oglasima za kuća u Novo Selo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (67%), Parking mesto (46%), Garaža (20%), Novogradnja (2%).
Česta pitanja o nekretninama u Novo Selo, Palilula, Niš
Ovaj oglas košta 412.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 196.234 € (+110%) i iznad medijane od medijane od 163.500 € (+152%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 566.500 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.146 €/m², dok je prosek za kuća u Novo Selo, Palilula, Niš oko 914 €/m² (iznad proseka proseka, +25%), a medijana 845 €/m² (iznad medijane medijane, +36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 3.437 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novo Selo, Palilula, Niš iznosi 196.234 €, a medijana 163.500 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 566.500 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novo Selo, Palilula, Niš iznosi oko 914 €/m², medijana je 845 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 3.437 €/m².
Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Novo Selo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 226,8 m² (medijana 208,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novo Selo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 196.234 € (medijana 163.500 €), prosečna površina 226,8 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Bulevar Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1487
- Kontakt osoba
- Bulevar Nekretnine
- Telefon 1
- 060054... Prikaži broj
- Telefon 2
- 018 415... Prikaži broj
- Adresa
- Trg Kralja Aleksandra 2a lokal m15
- Preko puta Pravnog fakulteta, zgrada Aleksandrija
- Niš , Srbija
Slične nekretnine
Odlična kuća 420m2 na placu 576m2
- 392.000€ 420 m2
Porodična kuća u Mokranjčevoj sa četiri stambene jedinice, 350m2
- 385.000€ 350 m2
Kuća, Kalač brdo, Ekskluzivna prodaja
- 440.000€ 480 m2
Na prodaju kuća 244m2
- 327.000€ 244 m2
Porodična kuća kod Apelacionog suda 312m2
- 309.000€ 312 m2
Luksuzna porodična kuća, 290m2, Ledena Stena
- 310.000€ 290 m2
Na prodaju kuća na Paliluli
- 288.400€ 333 m2
Odlična porodična kuća 320m2, plac 476m2, Apelovac
- 275.000€ 320 m2
Na prodaju, kuća , Palilula, 290m2, plac 454m2
- 310.000€ 290 m2
Na prodaju kuća na Ledenoj steni, 200m2
- 260.000€ 200 m2