Kuća, Niš - Novo selo | Prodaja · 360m² · 412.400€

Ekluzivna kuća 360m2, nemački standard, Novo Selo

10

Kuća, Niš - Novo selo | Prodaja · 360m² · 412.400€

Tip

Kuća

Površina

360 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 412.400€

Površina: 360 m² (1 145 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 21.06.2026

ID: 1371903

Opis

Prodaje se prelepa kuća 360m2, visokog kvaliteta, skoro poput vile, u Novom Selu, građena s posebnom pažnjom na kvalitet i udobnost. Kuća se nalazi na placu od 8 ara, u lepom , mirnom kraju, sa puno zelenila. Sastoji se od suturena, prizemlja i potkrovlja. Suturen se sastoji od ulaznog hodnika, spavaće sobe, kupatila sa WC šoljom i lavaboa, kupatila sa hidromasažnom tuš kabinom, kuhinje, kotlarnice, ostave i garaže, sa posebnim ulazom. Savremena garaža, sa masnim betonom na podu, i kompletnom radionicom sa kvalitetnim alatom i električnom aparatima. Prizemlje se sastoji od hodnika, komfornog dnevnog boravka, trpezarije sa kuhinjom, sa izlaskom na veliku terasu, velikog kupatila sa hidromasažnom kadom. Stolarija je PVC, na podovima je kvalitetni laminat i prvoklasna keramika. Grejanje je etažno, sa kotlom na pelet, sa posebnim ugradnim nemačkim sistemom za uštedu struje. U celoj kući su razvedeni radijatori, a u prizemlju u hodniku, kupatilu, trpezariji i kuhinji je podno grejanje. Kuća ima posebni sistem za prečišćavanje vode. Sprat se sastoji od hodnika, dve komforne spavaće sobe, sa izlaskom na veliku terasu i velikog kupatila. Dvorište je posebna oaza mira i zelenila, sa travnjacima, različitim vrstama rasada drveća i cveća. Kuća je opremljena kvalitetnim nameštajem i tehnikom, prodaje se kompletno opremljena. Kuća ima građevinsku dozvolu, u postupku legalizacije. Uknjžena, urednog vlasništva. Nesvakidašnja ponuda, vredna svake pa

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Novo Selo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 412.400 € Prosek: 196.234 € · +110% (iznad proseka)
Medijana: 163.500 € · +152% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 566.500 €

Cena / m²: 1.146 €/m² Prosek: 914 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 845 €/m² · +36% (iznad medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

196.234 €

Medijana: 163.500 €

Prosečna površina

226,8 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosečna cena / m²

914 €/m²

Medijana: 845 €/m²

Raspon cena

13.000 – 566.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novo Selo, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 749 €/m² Najskuplje: 1.816 €/m²

Bubanj 976 €/m² +30% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 976 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 206.143 € i površinom oko 208,1 m².

Palilula 935 €/m² +25% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 935 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 223.833 € i površinom oko 249,7 m².

Centar 1.816 €/m² +142% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.816 €/m² — 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 371.500 € i površinom oko 248,3 m².

Pantelej(Niš) 1.247 €/m² +66% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.247 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 256.250 € i površinom oko 244,8 m².

Donji Komren 858 €/m² +15% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 858 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 251.500 € i površinom oko 319,3 m².

Branko Bjegović 749 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 749 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.500 € i površinom oko 231,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 163.500 € (prosek 196.234 €) i medijanu od 845 €/m² (prosek 914 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²) i Beograd (1.336 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	269.345 €	1.515 € +79%	1.697 €	182
Beograd	274.000 €	1.336 € +58%	1.699 €	493
Niš trenutni	163.500 €	845 €	914 €	206
Kragujevac	159.500 €	831 € -2%	1.089 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -6%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -43%	575 €	6

Za kuća (Novo Selo, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 196.234 €, prosečna površina 226,8 m², a prosečna cena po m² oko 914 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 566.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novo Selo, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novo Selo, Palilula, Niš je 12% oglasa za kuća (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 65.258 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

65.258 €

U Novo Selo, Palilula, Niš najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (31%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 31 ogl. · 31%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Novo Selo, Palilula, Niš je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (62%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 62 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Novo Selo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (67%), Parking mesto (46%), Garaža (20%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Novo Selo, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 412.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 196.234 € (+110%) i iznad medijane od medijane od 163.500 € (+152%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 566.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.146 €/m², dok je prosek za kuća u Novo Selo, Palilula, Niš oko 914 €/m² (iznad proseka proseka, +25%), a medijana 845 €/m² (iznad medijane medijane, +36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novo Selo, Palilula, Niš iznosi 196.234 €, a medijana 163.500 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 566.500 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novo Selo, Palilula, Niš iznosi oko 914 €/m², medijana je 845 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Novo Selo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 226,8 m² (medijana 208,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novo Selo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 196.234 € (medijana 163.500 €), prosečna površina 226,8 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.