Kuća, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 351m² · 230.000€

Prodaje se porodična kuća kod hotela Tami residence

10

Kuća, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 351m² · 230.000€

Tip

Kuća

Površina

351 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 230.000€

Površina: 351 m² (655 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.06.2026

ID: 999772

Opis

Prodaje se odlična porodična kuća na Kalač Brdu. Kuća ima u prvom nivou podrumsku prostoriju kotlarnicu i letnju kuhinju. Unutrašnje sptepenište spaja dva sprata koji su useljivi i potkrovlje u sivoj fazi gradnje. Prvi sprat je u funkciji trosobonog stana. od koga veliki dnevni boravak ima izlaz na prednji deo dvorišta, tu su još dve spavaće sobe sa terasom i kupatilo. Sledeći spat je renoviran ima isti raspored kao prvi tu je PVC stolarija, veliko kupatilo s tim sto denvna soba ima veliku terasu. Potkrovlje je u sivoj fazi i nudi da budući vlasnik sredi pregradne zidove po svom ukusu. Iza kuće je velika staklena bašta i dovorište sa voćnjakom. Kuća je ozakonjena, uvedeno etažno grejanje sa kotlom na pelet. Na kući je urađena izolacija. Sa terasa iz spavaćih soba je lep panoramski pogled na grad. Moguća je kupovina i putem stambenog kredita.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 189.607 € · +21% (iznad proseka)
Medijana: 153.500 € · +50% (iznad medijane)

19.000 € Prosek · Medijana 566.500 €

Cena / m²: 655 €/m² Prosek: 837 €/m² · -22% (ispod proseka)
Medijana: 752 €/m² · -13% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

189.607 €

Medijana: 153.500 €

Prosečna površina

245,2 m²

Medijana: 218,0 m²

Prosečna cena / m²

837 €/m²

Medijana: 752 €/m²

Raspon cena

19.000 – 566.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdo, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 488 €/m² Najskuplje: 1.891 €/m²

Bubanj 990 €/m² +103% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 990 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 186.000 € i površinom oko 203,9 m².

Palilula 953 €/m² +95% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 953 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.286 € i površinom oko 231,4 m².

Centar 1.891 €/m² +288% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.891 €/m² — 288% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 279.200 € i površinom oko 154,0 m².

Donji Komren 819 €/m² +68% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 819 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.200 € i površinom oko 314,2 m².

Donje Vlase 488 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Donje Vlase ima prosečno 488 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 87.900 € i površinom oko 170,2 m².

Pantelej(Niš) 1.291 €/m² +165% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.291 €/m² — 165% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 298.750 € i površinom oko 272,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 153.500 € (prosek 189.607 €) i medijanu od 752 €/m² (prosek 837 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.277 €/m²), a jeftinije od Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +96%	1.648 €	181
Beograd	260.000 €	1.277 € +70%	1.695 €	494
Kragujevac	169.000 €	979 € +30%	1.120 €	86
Subotica	98.000 €	792 € +5%	780 €	5
Niš trenutni	153.500 €	752 €	837 €	205
Zrenjanin	51.000 €	478 € -36%	575 €	6

Za kuća (Kalač Brdo, Palilula, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 189.607 €, prosečna površina 245,2 m², a prosečna cena po m² oko 837 €/m². Raspon cena kreće se od 19.000 – 566.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalač Brdo, Palilula, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kalač Brdo, Palilula, Niš je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 50.854 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

50.854 €

U Kalač Brdo, Palilula, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdo, Palilula, Niš je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (73%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (68%), Parking mesto (43%), Garaža (20%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdo, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 230.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 189.607 € (+21%) i iznad medijane od medijane od 153.500 € (+50%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 19.000 do 566.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 655 €/m², dok je prosek za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš oko 837 €/m² (ispod proseka proseka, 22%), a medijana 752 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi 189.607 €, a medijana 153.500 €. Raspon cena kreće se od 19.000 do 566.500 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi oko 837 €/m², medijana je 752 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 245,2 m² (medijana 218,0 m²), sa rasponom od 24,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 189.607 € (medijana 153.500 €), prosečna površina 245,2 m² (medijana 218,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.