Kuća, Niš - Gabrovačka reka | Prodaja · 390m² · 150.000€

Odličan poslovno-stambeni objekat 350m2, plac 593m2, Gabrovački put

6

Kuća, Niš - Gabrovačka reka | Prodaja · 390m² · 150.000€

Tip

Kuća

Površina

390 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 150.000€

Površina: 390 m² (384 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.07.2026

ID: 1475600

Opis

Na prodaju odličan poslovno -stambeni objekat u naselju na Gabrovačkom putu, u blizini Bogoslovije. Udaljen svega oko 5km od centra, nalazi se u mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje, kao i za poslovanje. Ima mogućnosti za adaptaciju u ugostiteljski objekat, hostel, kliniku, starački dom i dr...
Kuća je korisne površine oko 350m2, sa pomoćnim objektom od 37m2, dok je upisane površine u osnovi 192m2, spratnosti po+ pr+pk. Sastoji se od dva objekta, koja su spojena i predstavljaju jednu veliku celinu.. Nalazi se na placu ukupne površine 593m2. Prizemlje je izvorno prilagođeno za ugostiteljske delatnosti, gde je centralna, velika prostorija otprilike oko 100m2, predviđena samo za restoranski- gostinski deo, sa izlazom na ogromnu terasu. U nastavku, drugi deo je predviđen kao službeni blok ( nalazi se u prizemlju drugog objekta, a spojen sa prvim), gde su sledeće prostorije: hodnik, kupatilo za goste i službena lica, kuhinja, prostorija posebno za roštilj, službena kancelarija i stepenište, koje vodi do podruma i gore do potkrovlja. Ono se sastoji od jedne velike prostorije, sa izlazom na ogromnu terasu, celom širinom potkrovlja. U drugom delu te etaže odrađeno je nekoliko pregradnih zidova sa tendencijom da se na ovoj etaži opreme apartmani za potrebe ugostiteljskog objekta... Do potkrovlja su izvedene sve instalacije- struja, voda, kanalizacija. Podrum se sastoji od tri porostorije: predviđene kotlarnice i d

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Gabrovačka Reka, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 221.734 € · -32% (ispod proseka)
Medijana: 182.000 € · -18% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 385 €/m² Prosek: 966 €/m² · -60% (ispod proseka)
Medijana: 901 €/m² · -57% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

221.734 €

Medijana: 182.000 €

Prosečna površina

236,4 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

966 €/m²

Medijana: 901 €/m²

Raspon cena

24.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 748 €/m² Najskuplje: 1.505 €/m²

Bubanj 997 €/m² +33% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 997 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 223.625 € i površinom oko 228,5 m².

Centar 1.505 €/m² +101% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.505 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 292.143 € i površinom oko 208,0 m².

Palilula 1.088 €/m² +45% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.088 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.600 € i površinom oko 232,5 m².

Branko Bjegović 748 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 748 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.000 € i površinom oko 235,8 m².

Durlan 1.501 €/m² +101% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.501 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 409.500 € i površinom oko 284,8 m².

Donja Vrežina 865 €/m² +16% · 4 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 865 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.750 € i površinom oko 202,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 182.000 € (prosek 221.734 €) i medijanu od 901 €/m² (prosek 966 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.682 €/m²) i Beograd (1.431 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	309.650 €	1.682 € +87%	1.996 €	178
Beograd	345.000 €	1.431 € +59%	1.916 €	494
Kragujevac	175.000 €	941 € +4%	1.096 €	85
Niš trenutni	182.000 €	901 €	966 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -47%	575 €	6

Za kuća (Gabrovačka Reka, Palilula, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 221.734 €, prosečna površina 236,4 m², a prosečna cena po m² oko 966 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gabrovačka Reka, Palilula, Niš je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 57.184 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

57.184 €

U Gabrovačka Reka, Palilula, Niš najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (73%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Uknjiženo (63%), Parking mesto (41%), Garaža (22%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 150.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 221.734 € (32%) i ispod medijane od medijane od 182.000 € (18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 385 €/m², dok je prosek za kuća u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš oko 966 €/m² (ispod proseka proseka, 60%), a medijana 901 €/m² (ispod medijane medijane, 57%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš iznosi 221.734 €, a medijana 182.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš iznosi oko 966 €/m², medijana je 901 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 236,4 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 61,0 do 600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 221.734 € (medijana 182.000 €), prosečna površina 236,4 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.