Kuća, Niš - Gabrovačka reka | Prodaja · 390m² · 150.000€

Odličan poslovno-stambeni objekat 350m2, plac 593m2, Gabrovački put

6

Kuća, Niš - Gabrovačka reka | Prodaja · 390m² · 150.000€

Tip

Kuća

Površina

390 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 150.000€

Površina: 390 m² (384 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 1475600

Opis

Na prodaju odličan poslovno -stambeni objekat u naselju na Gabrovačkom putu, u blizini Bogoslovije. Udaljen svega oko 5km od centra, nalazi se u mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje, kao i za poslovanje. Ima mogućnosti za adaptaciju u ugostiteljski objekat, hostel, kliniku, starački dom i dr...
Kuća je korisne površine oko 350m2, sa pomoćnim objektom od 37m2, dok je upisane površine u osnovi 192m2, spratnosti po+ pr+pk. Sastoji se od dva objekta, koja su spojena i predstavljaju jednu veliku celinu.. Nalazi se na placu ukupne površine 593m2. Prizemlje je izvorno prilagođeno za ugostiteljske delatnosti, gde je centralna, velika prostorija otprilike oko 100m2, predviđena samo za restoranski- gostinski deo, sa izlazom na ogromnu terasu. U nastavku, drugi deo je predviđen kao službeni blok ( nalazi se u prizemlju drugog objekta, a spojen sa prvim), gde su sledeće prostorije: hodnik, kupatilo za goste i službena lica, kuhinja, prostorija posebno za roštilj, službena kancelarija i stepenište, koje vodi do podruma i gore do potkrovlja. Ono se sastoji od jedne velike prostorije, sa izlazom na ogromnu terasu, celom širinom potkrovlja. U drugom delu te etaže odrađeno je nekoliko pregradnih zidova sa tendencijom da se na ovoj etaži opreme apartmani za potrebe ugostiteljskog objekta... Do potkrovlja su izvedene sve instalacije- struja, voda, kanalizacija. Podrum se sastoji od tri porostorije: predviđene kotlarnice i d

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Gabrovačka Reka, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 234.954 € · -36% (ispod proseka)
Medijana: 203.500 € · -26% (ispod medijane)

36.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 385 €/m² Prosek: 1.008 €/m² · -62% (ispod proseka)
Medijana: 910 €/m² · -58% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

234.954 €

Medijana: 203.500 €

Prosečna površina

254,7 m²

Medijana: 233,0 m²

Prosečna cena / m²

1.008 €/m²

Medijana: 910 €/m²

Raspon cena

36.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 850 €/m² Najskuplje: 1.910 €/m²

Bubanj 991 €/m² +17% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 991 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 219.500 € i površinom oko 219,8 m².

Centar 1.910 €/m² +125% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.910 €/m² — 125% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 325.750 € i površinom oko 191,5 m².

Donji Komren 1.009 €/m² +19% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 1.009 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 261.200 € i površinom oko 292,6 m².

Kalač Brdo 850 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 850 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 288.400 € i površinom oko 331,6 m².

Durlan 1.503 €/m² +77% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.503 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 365.750 € i površinom oko 255,3 m².

Palilula 1.013 €/m² +19% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.013 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 249.750 € i površinom oko 248,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 203.500 € (prosek 234.954 €) i medijanu od 910 €/m² (prosek 1.008 €/m²) — skuplje od Beograd (1.458 €/m²) i Novi Sad (1.450 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (847 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	293.950 €	1.458 € +60%	1.843 €	489
Novi Sad	317.500 €	1.450 € +59%	1.740 €	164
Niš trenutni	203.500 €	910 €	1.008 €	203
Kragujevac	169.000 €	847 € -7%	1.099 €	78
Kraljevo	131.500 €	758 € -17%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -29%	711 €	5

Za kuća (Gabrovačka Reka, Palilula, Niš) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 234.954 €, prosečna površina 254,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.008 €/m². Raspon cena kreće se od 36.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gabrovačka Reka, Palilula, Niš je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 44.048 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

44.048 €

U Gabrovačka Reka, Palilula, Niš najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (79%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 79 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (71%), Parking mesto (48%), Garaža (20%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 150.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 234.954 € (36%) i ispod medijane od medijane od 203.500 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 36.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 385 €/m², dok je prosek za kuća u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš oko 1.008 €/m² (ispod proseka proseka, 62%), a medijana 910 €/m² (ispod medijane medijane, 58%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš iznosi 234.954 €, a medijana 203.500 €. Raspon cena kreće se od 36.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš iznosi oko 1.008 €/m², medijana je 910 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 254,7 m² (medijana 233,0 m²), sa rasponom od 50,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gabrovačka Reka, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 234.954 € (medijana 203.500 €), prosečna površina 254,7 m² (medijana 233,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.