Kuća, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 67m² · 24.000€

Kuća sa placem 14 ari, Donje Vlase

3

Kuća, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 67m² · 24.000€

Tip

Kuća

Površina

67 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 24.000€

Površina: 67 m² (358 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ažuriran: 06.06.2026

ID: 1316876

Opis

Na prodaju započeta kuća u osnovi 67 m2, sa placem od 14 ari u Donjem Vlasu, Kuća se nalazi 500m iznad, od skretanja za gradsko groblje. Izgrađeno je prizemlje kuće sa prvom pločom, sa mogućnošću dalje dogradnje kuće. Na plac je dovedena voda, treba priključak da se plati, da bi se priključila na gradski vodovod. Mogućnost priključka na struju i izgradnju septičke jame, plaćen broj kuće. Do kuće je asfaltni put, sem poslednjih stotinak metara, koji je makadam. Lokacija sa lepom prirodom, za miran porodični život, u blizini grada. Za dodatne informacije slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Donje Vlase, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 24.000 € Prosek: 248.007 € · -90% (ispod proseka)
Medijana: 220.000 € · -89% (ispod medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 358 €/m² Prosek: 975 €/m² · -63% (ispod proseka)
Medijana: 893 €/m² · -60% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

248.007 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

270,2 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

975 €/m²

Medijana: 893 €/m²

Raspon cena

35.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donje Vlase, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 682 €/m² Najskuplje: 1.682 €/m²

Centar 1.682 €/m² +147% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 1.682 €/m² — 147% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 329.313 € i površinom oko 225,4 m².

Palilula 1.030 €/m² +51% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.030 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.571 € i površinom oko 230,3 m².

Durlan 1.313 €/m² +93% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.313 €/m² — 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 383.817 € i površinom oko 297,2 m².

Bubanj 1.005 €/m² +47% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.005 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 268.333 € i površinom oko 272,0 m².

Donji Komren 819 €/m² +20% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 819 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.200 € i površinom oko 314,2 m².

Branko Bjegović 682 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 682 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 172.000 € i površinom oko 251,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 248.007 €) i medijanu od 893 €/m² (prosek 975 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (855 €/m²) i Subotica (792 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +58%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +56%	1.652 €	493
Niš trenutni	220.000 €	893 €	975 €	206
Kragujevac	152.500 €	855 € -4%	1.088 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -11%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Donje Vlase, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 248.007 €, prosečna površina 270,2 m², a prosečna cena po m² oko 975 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donje Vlase, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donje Vlase, Palilula, Niš je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 57.801 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

57.801 €

U Donje Vlase, Palilula, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Donje Vlase, Palilula, Niš je iznad 150 m² (83% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (83%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 83 ogl. · 83%

Među oglasima za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (71%), Parking mesto (45%), Garaža (26%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Vlase, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 24.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 248.007 € (90%) i ispod medijane od medijane od 220.000 € (89%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 358 €/m², dok je prosek za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš oko 975 €/m² (ispod proseka proseka, 63%), a medijana 893 €/m² (ispod medijane medijane, 60%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi 248.007 €, a medijana 220.000 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi oko 975 €/m², medijana je 893 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 270,2 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 54,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 248.007 € (medijana 220.000 €), prosečna površina 270,2 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.