Trosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 74m² · 259.000€

Vračar, Hram Svetog Save, Dubljanska , 2.5, 74m2, 259000EUR

10

Trosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 74m² · 259.000€

Tip

Stan

Površina

74 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 259.000€

Površina: 74 m² (3 500 €/m²)

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1445131

Opis

Agencijski ID: 69161, PR/V, lift, terasa, uknjizen, novogradnja. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 259.000 € Prosek: 238.091 € · +9% (iznad proseka)
Medijana: 219.000 € · +18% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 699.000 €

Cena / m²: 3.500 €/m² Prosek: 3.241 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 3.189 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

238.091 €

Medijana: 219.000 €

Prosečna površina

77,5 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

3.241 €/m²

Medijana: 3.189 €/m²

Raspon cena

42.500 – 699.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.297 €/m² Najskuplje: 4.291 €/m²

Mirijevo 2.297 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.297 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 174.656 € i površinom oko 81,4 m².

Centar 3.614 €/m² +57% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.614 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 308.714 € i površinom oko 84,1 m².

Karaburma 2.927 €/m² +27% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.927 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.317 € i površinom oko 64,7 m².

Banovo Brdo 2.845 €/m² +24% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.845 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 327.383 € i površinom oko 128,0 m².

Knez Mihailova 4.291 €/m² +87% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.291 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.333 € i površinom oko 97,7 m².

Tošin Bunar 3.570 €/m² +55% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.570 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 272.377 € i površinom oko 76,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 219.000 € (prosek 238.091 €) i medijanu od 3.189 €/m² (prosek 3.241 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	219.000 €	3.189 €	3.241 €	1.847
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -12%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -31%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -34%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -36%	1.953 €	32

Za trosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 238.091 €, prosečna površina 77,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.241 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 699.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 30% oglasa za trosoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.330 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

25.330 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 34 ogl. · 34%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 3.041 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.855 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.463 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.558 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.178 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 3.041 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.770 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.745 €/m²).

Jednosoban stan 3.855 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.463 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.558 €/m² · 29 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 3.178 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.041 €/m² · 30 ogl. · 32%

Četverosoban stan 2.770 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.745 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (87%), Terasa (70%), Lift (51%), Parking mesto (29%), Garaža (9%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 87 od 100 ogl. · 87%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 259.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 238.091 € (+9%) i iznad medijane od medijane od 219.000 € (+18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 699.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.500 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.241 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 3.189 €/m² (iznad medijane medijane, +10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 238.091 €, a medijana 219.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 699.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.241 €/m², medijana je 3.189 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,5 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 238.091 € (medijana 219.000 €), prosečna površina 77,5 m² (medijana 63,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.