Trosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 79m² · 255.000€

Stari grad, centar - Bulevar despota Stefana, 79m2

10

Trosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 79m² · 255.000€

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 255.000€

Površina: 79 m² (3 227 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.06.2026

ID: 1496648

Opis

Stari grad, centar - Bulevar despota Stefana

3.0, 79m2, 2/4, TA, interfon, podrum

Salonski stan sa ogromnim potencijalom u srcu Starog grada – kod Skadarlije

U jednom od najautentičnijih i najtraženijih delova centra Beograda, na uglu Bulevara despota Stefana i Džordža Vašingtona, nalazi se ovaj salonski stan sa karakterom, kakav se danas veoma retko pojavljuje na tržištu.

Smešten na drugom spratu uredne i izuzetno održavane zgrade, stan površine 79 m² predstavlja idealnu priliku za one koji traže prostor sa potencijalom da ga oblikuju po sopstvenoj meri. Visina plafona od 3.1 m, trostrana orijentacija i veliki broj prozora daju prostoru izuzetnu svetlost i osećaj prostranosti, dok dva odvojena ulaza otvaraju različite mogućnosti organizacije prostora, od luksuznog porodičnog stana do reprezentativnog poslovnog prostora ili investicije za rentiranje.
Stan je u izvornom stanju i zahteva kompletno renoviranje, što budućem vlasniku daje potpunu slobodu da sačuva salonski duh starog Beograda i spoji ga sa savremenim stilom života.

Dodatne prednosti:

* pokrenut postupak za ugradnju lifta
* pripadajuća podrumska prostorija
* izuzetno održavan ulaz i zgrada
* odlična mikrolokacija u neposrednoj blizini Skadarlije, centra grada, restorana, kulturnih sadržaja i svih važnih gradskih tačaka

Nekretnina sa retko dobrom energijom, arhitekturom i lokacijom — idealna za ljubitelje salonskih stanova i starog Beograda.

Uknjižen na 79m2 korisne p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 255.000 € Prosek: 282.062 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 239.000 € · +7% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.228 €/m² Prosek: 3.501 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 3.412 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

282.062 €

Medijana: 239.000 €

Prosečna površina

82,1 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

3.501 €/m²

Medijana: 3.412 €/m²

Raspon cena

64.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Vukov Spomenik, Banovo Brdo, Kalenić Pijaca i dr..

Najjeftinije: 2.479 €/m² Najskuplje: 4.960 €/m²

Vukov Spomenik 4.283 €/m² +73% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.283 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 387.420 € i površinom oko 95,4 m².

Banovo Brdo 3.647 €/m² +47% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.647 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 414.776 € i površinom oko 121,6 m².

Kalenić Pijaca 4.753 €/m² +92% · 4 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.753 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 274.750 € i površinom oko 59,3 m².

Lekino Brdo 3.302 €/m² +33% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.302 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 253.188 € i površinom oko 86,0 m².

Mirijevo 2.479 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.479 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.586 € i površinom oko 60,8 m².

Dorćol 4.960 €/m² +100% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.960 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 326.000 € i površinom oko 66,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 239.000 € (prosek 282.062 €) i medijanu od 3.412 €/m² (prosek 3.501 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.582 €/m²) i Niš (2.164 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.000 €	3.412 €	3.501 €	1.835
Novi Sad	179.610 €	2.582 € -24%	2.608 €	1.700
Niš	140.468 €	2.164 € -37%	2.302 €	701
Kragujevac	117.953 €	2.072 € -39%	2.009 €	85
Pančevo	133.750 €	2.043 € -40%	1.887 €	34

Za stan (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.835 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 282.062 €, prosečna površina 82,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.501 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.835 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.595 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.595 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.253 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (12 oglasa, prosek 3.711 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.581 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.593 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.439 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.253 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.706 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 3.229 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.699 €/m²).

Jednosoban stan 3.711 €/m² · 12 ogl. · 13%

Jednoiposoban stan 3.581 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.593 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.439 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.253 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.706 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 3.229 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 3.699 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (72%), Lift (55%), Parking mesto (20%), Garaža (17%), Novogradnja (8%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 255.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 282.062 € (10%) i iznad medijane od medijane od 239.000 € (+7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.228 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Stari Grad, Beograd oko 3.501 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 3.412 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 282.062 €, a medijana 239.000 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.501 €/m², medijana je 3.412 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.835 aktivnih oglasa za stan u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,1 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.835 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 282.062 € (medijana 239.000 €), prosečna površina 82,1 m² (medijana 68,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.