Trosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 79m² · 255.000€

Stari grad, centar - Bulevar despota Stefana, 79m2

10

Trosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 79m² · 255.000€

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 255.000€

Površina: 79 m² (3 227 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.06.2026

ID: 1496648

Opis

Stari grad, centar - Bulevar despota Stefana

3.0, 79m2, 2/4, TA, interfon, podrum

Salonski stan sa ogromnim potencijalom u srcu Starog grada – kod Skadarlije

U jednom od najautentičnijih i najtraženijih delova centra Beograda, na uglu Bulevara despota Stefana i Džordža Vašingtona, nalazi se ovaj salonski stan sa karakterom, kakav se danas veoma retko pojavljuje na tržištu.

Smešten na drugom spratu uredne i izuzetno održavane zgrade, stan površine 79 m² predstavlja idealnu priliku za one koji traže prostor sa potencijalom da ga oblikuju po sopstvenoj meri. Visina plafona od 3.1 m, trostrana orijentacija i veliki broj prozora daju prostoru izuzetnu svetlost i osećaj prostranosti, dok dva odvojena ulaza otvaraju različite mogućnosti organizacije prostora, od luksuznog porodičnog stana do reprezentativnog poslovnog prostora ili investicije za rentiranje.
Stan je u izvornom stanju i zahteva kompletno renoviranje, što budućem vlasniku daje potpunu slobodu da sačuva salonski duh starog Beograda i spoji ga sa savremenim stilom života.

Dodatne prednosti:

* pokrenut postupak za ugradnju lifta
* pripadajuća podrumska prostorija
* izuzetno održavan ulaz i zgrada
* odlična mikrolokacija u neposrednoj blizini Skadarlije, centra grada, restorana, kulturnih sadržaja i svih važnih gradskih tačaka

Nekretnina sa retko dobrom energijom, arhitekturom i lokacijom — idealna za ljubitelje salonskih stanova i starog Beograda.

Uknjižen na 79m2 korisne p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 255.000 € Prosek: 247.992 € · +3% (u proseku)
Medijana: 202.000 € · +26% (iznad medijane)

1.800 € Prosek · Medijana 2.111.014 €

Cena / m²: 3.228 €/m² Prosek: 3.403 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 3.230 €/m² · 0% (u medijani)

45 €/m² Prosek · Medijana 18.042 €/m²

Prosečna cena

247.992 €

Medijana: 202.000 €

Prosečna površina

69,7 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.403 €/m²

Medijana: 3.230 €/m²

Raspon cena

1.800 – 2.111.014 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Rvati, Autokomanda i dr..

Najjeftinije: 2.580 €/m² Najskuplje: 4.357 €/m²

Voždovac 3.911 €/m² +52% · 7 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.911 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 239.971 € i površinom oko 59,4 m².

Rvati 4.223 €/m² +64% · 6 ogl.

Rvati ima prosečno 4.223 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 421.872 € i površinom oko 64,7 m².

Autokomanda 3.640 €/m² +41% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.640 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 271.558 € i površinom oko 74,8 m².

Batajnica 2.580 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Batajnica ima prosečno 2.580 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.460 € i površinom oko 56,2 m².

Centar 4.357 €/m² +69% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.357 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 293.500 € i površinom oko 66,5 m².

Lekino Brdo 3.793 €/m² +47% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.793 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 213.333 € i površinom oko 57,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 202.000 € (prosek 247.992 €) i medijanu od 3.230 €/m² (prosek 3.403 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.784 €/m²) i Pančevo (2.043 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	202.000 €	3.230 €	3.403 €	1.829
Novi Sad	145.450 €	2.784 € -14%	2.802 €	1.705
Pančevo	133.750 €	2.043 € -37%	1.887 €	34
Kragujevac	122.500 €	2.031 € -37%	2.038 €	85
Niš	109.370 €	1.960 € -39%	2.014 €	703

Za stan (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.829 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 247.992 €, prosečna površina 69,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.403 €/m². Raspon cena kreće se od 1.800 – 2.111.014 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.829 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 15.237 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

15.237 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 3.253 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 4.283 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.213 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.887 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.205 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.399 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 3.253 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 4.644 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 3.651 €/m²).

Garsonjera 4.283 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.213 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.887 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.205 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.399 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.253 €/m² · 31 ogl. · 33%

Četverosoban stan 4.644 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.651 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (64%), Lift (56%), Uknjiženo (54%), Novogradnja (24%), Garaža (17%), Parking mesto (16%).

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Uknjiženo 54 od 100 ogl. · 54%

Novogradnja 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Parking mesto 16 od 100 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 255.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 247.992 € (+3%) i iznad medijane od medijane od 202.000 € (+26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.800 do 2.111.014 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.228 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Stari Grad, Beograd oko 3.403 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 3.230 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 45 do 18.042 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 247.992 €, a medijana 202.000 €. Raspon cena kreće se od 1.800 do 2.111.014 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.403 €/m², medijana je 3.230 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 45 do 18.042 €/m².

Trenutno imamo 1.829 aktivnih oglasa za stan u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,7 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.829 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 247.992 € (medijana 202.000 €), prosečna površina 69,7 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.