Trosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 79m² · 255.000€

Stari grad, centar - Bulevar despota Stefana, 79m2

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 79m² · 255.000€

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 255.000€

Površina: 79 m² (3 227 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 1496648

Opis

Stari grad, centar - Bulevar despota Stefana

3.0, 79m2, 2/4, TA, interfon, podrum

Salonski stan sa ogromnim potencijalom u srcu Starog grada – kod Skadarlije

U jednom od najautentičnijih i najtraženijih delova centra Beograda, na uglu Bulevara despota Stefana i Džordža Vašingtona, nalazi se ovaj salonski stan sa karakterom, kakav se danas veoma retko pojavljuje na tržištu.

Smešten na drugom spratu uredne i izuzetno održavane zgrade, stan površine 79 m² predstavlja idealnu priliku za one koji traže prostor sa potencijalom da ga oblikuju po sopstvenoj meri. Visina plafona od 3.1 m, trostrana orijentacija i veliki broj prozora daju prostoru izuzetnu svetlost i osećaj prostranosti, dok dva odvojena ulaza otvaraju različite mogućnosti organizacije prostora, od luksuznog porodičnog stana do reprezentativnog poslovnog prostora ili investicije za rentiranje.
Stan je u izvornom stanju i zahteva kompletno renoviranje, što budućem vlasniku daje potpunu slobodu da sačuva salonski duh starog Beograda i spoji ga sa savremenim stilom života.

Dodatne prednosti:

* pokrenut postupak za ugradnju lifta
* pripadajuća podrumska prostorija
* izuzetno održavan ulaz i zgrada
* odlična mikrolokacija u neposrednoj blizini Skadarlije, centra grada, restorana, kulturnih sadržaja i svih važnih gradskih tačaka

Nekretnina sa retko dobrom energijom, arhitekturom i lokacijom — idealna za ljubitelje salonskih stanova i starog Beograda.

Uknjižen na 79m2 korisne p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 255.000 € Prosek: 304.551 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 246.000 € · +4% (u medijani)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.228 €/m² Prosek: 3.492 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 3.340 €/m² · -3% (u medijani)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

304.551 €

Medijana: 246.000 €

Prosečna površina

88,5 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.492 €/m²

Medijana: 3.340 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.749 €/m²

Banovo Brdo 3.296 €/m² +30% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.296 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 379.982 € i površinom oko 125,7 m².

Karaburma 2.783 €/m² +10% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.783 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.780 € i površinom oko 58,2 m².

Centar 3.537 €/m² +40% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.537 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 397.500 € i površinom oko 106,5 m².

Lekino Brdo 2.841 €/m² +12% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 2.841 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 272.625 € i površinom oko 100,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.278 € i površinom oko 46,8 m².

Kalenić Pijaca 4.749 €/m² +88% · 3 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.749 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 310.333 € i površinom oko 67,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 246.000 € (prosek 304.551 €) i medijanu od 3.340 €/m² (prosek 3.492 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	246.000 €	3.340 €	3.492 €	1.854
Novi Sad	165.000 €	2.800 € -16%	2.852 €	1.732
Kragujevac	127.058 €	2.095 € -37%	2.056 €	76
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.962 €	31
Niš	121.500 €	1.990 € -40%	2.060 €	674

Za stan (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 304.551 €, prosečna površina 88,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.492 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 33.384 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

33.384 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je 100 – 150 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.207 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.999 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.429 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.743 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.015 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.207 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.667 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.333 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.439 €/m²).

Jednosoban stan 3.999 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.429 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.743 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 3.015 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.207 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.333 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.439 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (70%), Lift (56%), Parking mesto (22%), Garaža (17%), Novogradnja (6%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 255.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 304.551 € (16%) i u medijani od medijane od 246.000 € (+4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.228 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Stari Grad, Beograd oko 3.492 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 3.340 €/m² (u medijani medijane, 3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 304.551 €, a medijana 246.000 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.492 €/m², medijana je 3.340 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,5 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 304.551 € (medijana 246.000 €), prosečna površina 88,5 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.