Cetvorosoban stan, Beograd · 73m² · 299.000€

Vračar, Karađorđev park - Nebojšina, 73m2

10

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 1

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 3

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 4

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 5

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 6

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 7

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 8

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 9

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 10

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

73 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 299.000€

Površina: 73 m² (4 095 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.09.2026

ID: 1491660

Opis

Vračar, Karađorđev park - Nebojšina

4.0, 73m2 (lođa 3m2), 1/6, CG, lift, telefon, interfon, video nadzor, KATV, internet, podrum

U ponudi četvorosoban stan površine 73m2, u neposrednoj blizini Karađorđevog parka.

Stan se sastoji od velike dnevne sobe, trpezarije, kuhinje sa ostavom, tri manje sobe, kupatila, manjeg toaleta, predsoblja i lođe. Stan poseduje i pripadajući podrum.

U manjem hodniku ugrađen je veliki američki plakar sa ogledalima. Grejanje je centralno.

Uknjižen bez upisane kvadrature, merena površina iznosi 73m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Bogdan Obradović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karađorđev Park, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 299.000 € Prosek: 267.073 € · +12% (iznad proseka)
Medijana: 231.500 € · +29% (iznad medijane)

69.999 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.096 €/m² Prosek: 3.296 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 3.170 €/m² · +29% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

267.073 €

Medijana: 231.500 €

Prosečna površina

84,4 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

3.296 €/m²

Medijana: 3.170 €/m²

Raspon cena

69.999 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 6.197 €/m²

Mirijevo 2.560 €/m² +1% · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.560 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 163.846 € i površinom oko 71,3 m².

Centar 3.306 €/m² +31% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.306 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 299.400 € i površinom oko 87,2 m².

Banovo Brdo 3.082 €/m² +22% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.082 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 292.568 € i površinom oko 99,4 m².

Karaburma 2.859 €/m² +13% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.859 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.200 € i površinom oko 60,2 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.813 € i površinom oko 49,3 m².

Blok 65 6.197 €/m² +145% · 2 ogl.

Blok 65 ima prosečno 6.197 €/m² - 145% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 615.000 € i površinom oko 100,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 231.500 € (prosek 267.073 €) i medijanu od 3.170 €/m² (prosek 3.296 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.542 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	231.500 €	3.170 €	3.296 €	1.856
Novi Sad	152.955 €	2.542 € -20%	2.654 €	1.672
Pančevo	139.793 €	2.249 € -29%	2.059 €	32
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -37%	1.959 €	24
Niš	144.000 €	1.986 € -37%	2.043 €	611

Za stan (Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 267.073 €, prosečna površina 84,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.296 €/m². Raspon cena kreće se od 69.999 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 19.543 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

19.543 €

U Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.573 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.523 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.216 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.573 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.612 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.224 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.842 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.256 €/m²).

Jednosoban stan 3.523 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.216 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.573 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.612 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.224 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.842 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.256 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (67%), Lift (47%), Parking mesto (26%), Garaža (13%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 299.000 € - iznad proseka tržišta (+12%). Prosečna cena sličnih oglasa je 267.073 €, a medijana 231.500 €. Raspon u uzorku: od 69.999 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.096 €/m² - iznad proseka tržišta (+24%). Prosek za stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu je oko 3.296 €/m², medijana 3.170 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.393 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu iznosi 267.073 € (medijana 231.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.999 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.296 €/m², a medijana 3.170 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.393 €/m².

Trenutno je aktivno 1.856 oglasa za stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,4 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.