Troiposoban stan, Beograd · 73m² · 299.000€

Vračar, Karađorđev park - Nebojšina 73m2

10

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 1

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 3

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 4

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 5

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 6

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 7

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 8

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 9

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 10

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

73 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 299.000€

Površina: 73 m² (4 095 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1491934

Opis

3.5, 73m2 (lođa 2.87m2), 1/6, CG, lift, internet, telefon, klima, ktv, internet, podrum

Nebojšina ulica počinje od Hrama Sv. Save odnosno od Skerlićeve ulice i završava se kod Južnog bulevar. Izuzetna lokacija zbog blizine Karađorđevog parka i Hrama Sv. Save ali i Medicinskog, Veterinarskog i Stomatološkog fakulteta kao i Kliničkog centra. Jedan od najlepših krajeva grada sa kompletno razvijenom infrastrukturom pa se samim tim smatra elitnom lokacijom za stanovanje.

U prilici smo da Vam ponudimo odličan troiposoban stan na prvom spratu zgrade od šest spratova, kvalitetno građene početkom 90-ih godina sa fasadom od cigle. Zgrada sa dva lifta, urednog čistog ulaza i stepeništa lokacijski smeštena preko puta Karađorđevog parka. Sam stan je pravi je primer funkcionalnog i dobro osmišljenog prostora tipičnog za tu vrstu gradnje. Dvostrano orijentisan i svetao, sve sobe u stanu su sa prirodnom ventilacijom. Osećaj komfora dodatno povećava zastakljena lođa kao i dva mokra čvora koja su renovirana (kupatilo plus toalet). U izvornom je i održavanom stanju te budućem kupcu pruža mogućnost da u potpunosti izvuče maksimum iz postojećeg prostora i potpuno ga prilagodi sopstvenim potrebama. Stanu pripada i podrum.

Ova nepokretnost je prava prilika za sve one koji traže kvalitetan, funkcionalan stan idealan za višečlanu porodicu na vrhunskoj lokaciji. Takođe je pogodan i kao poslovno kancelarijski prostor.

Od prostorija: ulazni hodnik, kuhi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karađorđev Park, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 299.000 € Prosek: 328.058 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 244.500 € · +22% (iznad medijane)

96.096 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 4.096 €/m² Prosek: 3.570 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 3.445 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.260 €/m²

Prosečna cena

328.058 €

Medijana: 244.500 €

Prosečna površina

91,4 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.570 €/m²

Medijana: 3.445 €/m²

Raspon cena

96.096 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Učiteljsko Naselje, Banovo Brdo, Čubura i dr..

Najjeftinije: 3.620 €/m² Najskuplje: 4.895 €/m²

Učiteljsko Naselje 3.620 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.620 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 182.780 € i površinom oko 50,8 m².

Banovo Brdo 3.677 €/m² +2% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.677 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 588.513 € i površinom oko 167,3 m².

Čubura 4.895 €/m² +35% · 3 ogl.

Čubura ima prosečno 4.895 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 271.767 € i površinom oko 53,7 m².

Dedinje 4.796 €/m² +32% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.796 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 791.249 € i površinom oko 161,3 m².

Botanička Bašta 3.994 €/m² +10% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.994 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 326.667 € i površinom oko 80,3 m².

Vukov Spomenik 3.774 €/m² +4% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 3.774 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 246.200 € i površinom oko 65,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 244.500 € (prosek 328.058 €) i medijanu od 3.445 €/m² (prosek 3.570 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.901 €/m²) i Niš (2.260 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	244.500 €	3.445 €	3.570 €	1.900
Novi Sad	190.260 €	2.901 € -16%	2.919 €	1.706
Niš	119.350 €	2.260 € -34%	2.299 €	667
Pančevo	148.634 €	2.216 € -36%	2.136 €	53
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -42%	2.008 €	25

Za troiposoban stan, stan (Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.900 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 328.058 €, prosečna površina 91,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.570 €/m². Raspon cena kreće se od 96.096 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.900 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu je 29% oglasa za troiposoban stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.195 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.195 €

U Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu najviše je četverosoban stan (25% ponude, prosečno 4.255 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.811 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.361 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 3.453 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.218 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.354 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 4.255 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.220 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.811 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.361 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 3.453 €/m² · 11 ogl. · 12%

Trosoban stan 3.218 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.354 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 4.255 €/m² · 24 ogl. · 25%

Petosoban stan 3.220 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za troiposoban stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (62%), Lift (61%), Novogradnja (40%), Parking mesto (35%), Garaža (34%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Novogradnja 40 od 100 ogl. · 40%

Parking mesto 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 299.000 € - ispod proseka tržišta (9%). Prosečna cena sličnih oglasa je 328.058 €, a medijana 244.500 €. Raspon u uzorku: od 96.096 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 4.096 €/m² - iznad proseka tržišta (+15%). Prosek za troiposoban stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu je oko 3.570 €/m², medijana 3.445 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu iznosi 328.058 € (medijana 244.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 96.096 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.570 €/m², a medijana 3.445 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.900 oglasa za troiposoban stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,4 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.