Trosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 69m² · 255.000€

Vračar, Južni bulevar, Šumatovačka, 3.0, 69m2, 255000EUR

5

Trosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 69m² · 255.000€

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 255.000€

Površina: 69 m² (3 695 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1491292

Opis

Agencijski ID: 130150, I/IV, terasa, uknjizen, podrum. Veoma svetao, dvostrano orijentisan, adaptibilan stan. Iz hodnika se ulazi u sve prostorije: dnevni boravak, kuhinju sa trpezarijom, dve spavace sobe, kupatilo. Iz dnevnog boravka moze se izaci na lodju orijentisanu u ka Sumatovackoj ulici, a na terasu iz jedne od spavacih soba. Stan ima ostavu, kao i pripadajuci veliki ozidani podrum. Delimicno renoviran pre par godina, moze se adaptirati u troiposoban stan. Grejanje je TA, uz mogucnost prikljucenja na centralno grejanje. Nalazi se u dobro odrzavanoj zgradi kvalitetne gradnje, a shodno juznoj i zapadnoj orijentaciji pruza obilje svetlosti, kao i komforan prostor za udoban porodicni zivot. Blizina vrtica, O. S, brojnih marketa, prevoza i kompletne infrastrukture potrebne za savremeni nacin zivota, cini ovu nekretninu atraktivnom za zivot i dobru investiciju. Uknjizen na korisnu povrsinu od 64m2, sa terasom i lodjom mereno 69m2, pogodan i za kreditne kupce. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 255.000 € Prosek: 253.359 € · +1% (u proseku)
Medijana: 215.250 € · +18% (iznad medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 800.000 €

Cena / m²: 3.696 €/m² Prosek: 3.219 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 3.144 €/m² · +18% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

253.359 €

Medijana: 215.250 €

Prosečna površina

80,0 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.219 €/m²

Medijana: 3.144 €/m²

Raspon cena

89.900 – 800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.415 €/m² Najskuplje: 4.597 €/m²

Mirijevo 2.415 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.415 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.218 € i površinom oko 64,1 m².

Banovo Brdo 3.620 €/m² +50% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.620 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 262.673 € i površinom oko 76,8 m².

Centar 4.132 €/m² +71% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.132 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 326.500 € i površinom oko 85,8 m².

Karaburma 3.066 €/m² +27% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.066 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 175.975 € i površinom oko 57,5 m².

Dorćol 4.597 €/m² +90% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.597 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 334.667 € i površinom oko 75,7 m².

Tošin Bunar 3.570 €/m² +48% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.570 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 272.377 € i površinom oko 76,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 215.250 € (prosek 253.359 €) i medijanu od 3.144 €/m² (prosek 3.219 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.761 €/m²) i Niš (2.185 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	215.250 €	3.144 €	3.219 €	1.848
Novi Sad	158.500 €	2.761 € -12%	2.711 €	1.698
Niš	133.193 €	2.185 € -31%	2.268 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -35%	1.974 €	29
Kragujevac	127.058 €	2.000 € -36%	2.013 €	91

Za trosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 253.359 €, prosečna površina 80,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.219 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 25% oglasa za trosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.284 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.284 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.263 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.897 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.832 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.277 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.565 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 3.263 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.896 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.273 €/m²).

Jednosoban stan 3.897 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.832 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.277 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.565 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.263 €/m² · 30 ogl. · 31%

Četverosoban stan 2.896 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.273 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (72%), Lift (55%), Parking mesto (34%), Garaža (14%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 255.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 253.359 € (+1%) i iznad medijane od medijane od 215.250 € (+18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 89.900 do 800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.696 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.219 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 3.144 €/m² (iznad medijane medijane, +18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 253.359 €, a medijana 215.250 €. Raspon cena kreće se od 89.900 do 800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.219 €/m², medijana je 3.144 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,0 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 197,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 253.359 € (medijana 215.250 €), prosečna površina 80,0 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.