Trosoban stan, Beograd - Rakovica | Prodaja · 87m² · 225.000€

Rakovica, Centar, Marička, 3.0, 87m2, 225000EUR

10

Trosoban stan, Beograd - Rakovica | Prodaja · 87m² · 225.000€

Tip

Stan

Površina

87 m²

Struktura

3

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 225.000€

Površina: 87 m² (2 586 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 18.06.2026

ID: 1499035

Opis

Agencijski ID: 133143, V/V, dupleks, lift, terasa. PRODAJA STANA – DUPLEKS 87m², RAKOVICA (MARICKA ULICA)

Prodaje se prostran i svetao dupleks stan povrsine 87m², po strukturi trosoban, smesten na 5. spratu zgrade sa liftom, interfon sistemom i obezbedjenim parkingom. Lokacija je odlicno povezana sa svim delovima grada, a stanica gradskog prevoza nalazi se neposredno ispred zgrade.

Raspored stana:

Donji nivo:

Spavaca soba sa ugradnim plakarom

Dnevni boravak sa trpezarijom

Kuhinja

Kupatilo

Predsoblje sa ugradnim plakarom

Terasa

Gornji nivo:

Spavaca soba

Dnevni boravak sa ugradnim plakarima

Kupatilo

Stan je izuzetno osvetljen tokom celog dana i pruza prijatan i funkcionalan raspored prostora.

Grejanje i izolacija: Stan poseduje izuzetnu termo i zvucnu izolaciju. Do sprata na kom se nalazi stan dovedeno je centralno grejanje, a dodatno je opremljen sa dve inverter klime i norveskim radijatorima, sto omogucava maksimalnu udobnost tokom cele godine.

Kompletna kuhinja ostaje u stanu.

Lokacija i okolina: U neposrednoj blizini nalaze se osnovna i srednja skola, muzicka skola, centar za kulturu, dva vrtica i dom zdravlja. Aman preko puta, kao i ostale prodavnice. Odlicna povezanost gradskim prevozom – linije 37, 50, 59, 42 i 502, kao i zeleznicka stanica u blizini.

Stan se nalazi u procesu legalizacije jer je nadogradnja u pitanju, dok je zgrada uredno uknjizena.

Cena: 225.000 €

Samo kes kupci. Vise informacija na:

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 240.097 € · -6% (ispod proseka)
Medijana: 207.590 € · +8% (iznad medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 800.000 €

Cena / m²: 2.586 €/m² Prosek: 3.125 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 2.927 €/m² · -12% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.015 €/m²

Prosečna cena

240.097 €

Medijana: 207.590 €

Prosečna površina

78,7 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.125 €/m²

Medijana: 2.927 €/m²

Raspon cena

73.500 – 800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rakovica, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.281 €/m² Najskuplje: 4.597 €/m²

Mirijevo 2.281 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.281 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 162.985 € i površinom oko 76,6 m².

Banovo Brdo 3.210 €/m² +41% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.210 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 276.839 € i površinom oko 91,5 m².

Centar 4.013 €/m² +76% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.013 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 379.750 € i površinom oko 99,0 m².

Karaburma 3.053 €/m² +34% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.053 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.950 € i površinom oko 51,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +11% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Dorćol 4.597 €/m² +102% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.597 €/m² — 102% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 334.667 € i površinom oko 75,7 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 207.590 € (prosek 240.097 €) i medijanu od 2.927 €/m² (prosek 3.125 €/m²) — jeftinije od Niš (2.600 €/m²) i Novi Sad (2.579 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	207.590 €	2.927 €	3.125 €	1.852
Niš	171.215 €	2.600 € -11%	2.506 €	693
Novi Sad	159.500 €	2.579 € -12%	2.643 €	1.699
Pančevo	135.932 €	2.044 € -30%	1.941 €	30
Kragujevac	116.853 €	1.919 € -34%	1.972 €	90

Za trosoban stan, stan (Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 240.097 €, prosečna površina 78,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.125 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rakovica, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Rakovica, Beograd je 27% oglasa za trosoban stan, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 21.489 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

21.489 €

U Rakovica, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.140 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (11 oglasa, prosek 3.568 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.832 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.264 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.298 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.140 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 2.823 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.074 €/m²).

Jednosoban stan 3.568 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 2.832 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.264 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.298 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.140 €/m² · 27 ogl. · 28%

Četverosoban stan 2.823 €/m² · 22 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.074 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (75%), Lift (53%), Parking mesto (36%), Garaža (9%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 225.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 240.097 € (6%) i iznad medijane od medijane od 207.590 € (+8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.586 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Rakovica, Beograd oko 3.125 €/m² (ispod proseka proseka, 17%), a medijana 2.927 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.015 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Rakovica, Beograd iznosi 240.097 €, a medijana 207.590 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Rakovica, Beograd iznosi oko 3.125 €/m², medijana je 2.927 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.015 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,7 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 197,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 240.097 € (medijana 207.590 €), prosečna površina 78,7 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.