Stan, Beograd - Vidikovačka Padina | Prodaja · 77m² · 201.000€

Humski put sa 2 parking mesta

10

Stan, Beograd - Vidikovačka Padina | Prodaja · 77m² · 201.000€

Tip

Stan

Površina

77 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Cena: 201.000€

Površina: 77 m² (2 610 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 09.02.2026

ID: 964191

Opis

Na obrancima Vidikovačke padine, malo ispod "Uradi sam", skretanje pored restorana "Panorama", na 50m odatle u ulici koja spaja Pilota Mihaila Petrovića i Slavka Rodića, sa divnim pogledom u ponudi je trosoban stan u u nivou prizemlja, ali kao da je VPR.

Zgrada je iz 2010. godine, odlična, kvalitetna gradnja, ispred zgrade je obezbeđen parking.

Stan je odlično održavan, bez većih ulaganja, dobrog rasporeda sa: hodnikom, dnevno-trpezarijsko - kuhinjskim delom, tri spavaće sobe, kupatilom, terasom i ostavom od 8kvm.

Stan se prodaje sa nameštajem i ugradnim elementima ili po izboru kupca.

Ovo je stan, koji ima sve, preporuka.

UKNJIŽEN...Agencijska provizija 2% ,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vidikovačka Padina, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 201.000 € Prosek: 305.908 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 247.000 € · -19% (ispod medijane)

91.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.610 €/m² Prosek: 3.395 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · -21% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

305.908 €

Medijana: 247.000 €

Prosečna površina

91,5 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.395 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

91.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovačka Padina, Rakovica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.427 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.140 €/m² +29% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.140 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 346.258 € i površinom oko 119,1 m².

Mirijevo 2.427 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.427 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.154 € i površinom oko 85,3 m².

Karaburma 2.895 €/m² +19% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.895 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 157.180 € i površinom oko 54,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +103% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.446 €/m² +83% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.446 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 384.400 € i površinom oko 91,8 m².

Lekino Brdo 3.161 €/m² +30% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.161 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 223.213 € i površinom oko 70,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 247.000 € (prosek 305.908 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.395 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.816 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	247.000 €	3.307 €	3.395 €	1.846
Novi Sad	184.150 €	2.816 € -15%	2.893 €	1.682
Niš	128.923 €	2.214 € -33%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -37%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29

Za stan (Vidikovačka Padina, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 305.908 €, prosečna površina 91,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.395 €/m². Raspon cena kreće se od 91.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovačka Padina, Rakovica, Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Vidikovačka Padina, Rakovica, Beograd je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.091 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.091 €

U Vidikovačka Padina, Rakovica, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Vidikovačka Padina, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Vidikovačka Padina, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.060 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.203 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.503 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.596 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.060 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.674 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.521 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.199 €/m²).

Jednosoban stan 3.203 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.503 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.596 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.060 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.674 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.521 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.199 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Vidikovačka Padina, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (61%), Lift (54%), Parking mesto (22%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovačka Padina, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 201.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 305.908 € (34%) i ispod medijane od medijane od 247.000 € (19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 91.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.610 €/m², dok je prosek za stan u Vidikovačka Padina, Rakovica, Beograd oko 3.395 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 3.307 €/m² (ispod medijane medijane, 21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Vidikovačka Padina, Rakovica, Beograd iznosi 305.908 €, a medijana 247.000 €. Raspon cena kreće se od 91.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Vidikovačka Padina, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.395 €/m², medijana je 3.307 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za stan u Vidikovačka Padina, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,5 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za stan u Vidikovačka Padina, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 305.908 € (medijana 247.000 €), prosečna površina 91,5 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.