Trosoban stan, Čubura · 85m² · 499.888€

Uknjižen duplex sa garažom, kompletno namešten ID#1563

Novo 10

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 499.888€

Površina: 85 m² (5 881 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1510374

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Nikolaja Hartviga (bivša Dubljanska), na Opštini Vracar, MAGNAT prodaje 3.0 soban duplex stan od 85 m2, na IV spratu (od ukupno 4spr.) u zgradi SA 1 liftom.

PROSTORIJE:

Prvi nivo: antre, kupatilo, kuhinja open space sa prirodnom ventilacijom, polukružni veliki dnevni boravak sa izlazom na teresu, velika spavaća soba,

Drugi nivo: spavaća soba sa garderoberom i svojim kupatilom.

Stan je dvostrano orijentisan, u odličnom je stanju, parket je moderan, grejanje je daljinsko CG sa kalorimetrima, 2 klime, interfon, video nadzor, kablovska SBB i MTS . Prodaje se kompletno namešten i opremljen. U cenu je URAČUNATO garažno mesto od 13m2 - u zajedničkoj garaži ispod objekta sa liftom od stana do garaže. Stanje zgrade je odlično, novija gradnja, čisto, nema buke, MIRNO.

U blizini su bus i trola linije: 25, 25P, 26, 26N, 46, 55, 29N, 83, 19, 21, 22, 29. U neposrednoj blizini se nalazi škola OŠ Kralj Petar II Karađorđević, obdanište Vracar, Vracarac , Palčić , samoposluga Aroma, Maxi, Kalenić pijaca, DZ Vračar, bazeni, SC Vračar, SC „Mirko Sandić. Odlična povezanost gradskim prevozom sa Slavijom, centrom grada, Autokomandom i ostalim delovima Beograda, blizina izlaza na autoput.

MAGNAT preporučuje; ovaj duplex koncept pruža osećaj kuće i daje jasnu podelu na dnevni i privatni deo. Zahvaljujući rasporedu na dve etaže, stan je veoma pogodan kako za porodični

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Čubura, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 499.888 € Prosek: 279.212 € · +79% (iznad proseka)
Medijana: 220.000 € · +127% (iznad medijane)

2.000 € Prosek · Medijana 1.250.000 €

Cena / m²: 5.881 €/m² Prosek: 3.582 €/m² · +64% (iznad proseka)
Medijana: 3.498 €/m² · +68% (iznad medijane)

50 €/m² Prosek · Medijana 8.382 €/m²

Prosečna cena

279.212 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

79,0 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.582 €/m²

Medijana: 3.498 €/m²

Raspon cena

2.000 – 1.250.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čuburi, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Rvati, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.536 €/m² Najskuplje: 3.889 €/m²

Mirijevo 2.543 €/m² +66% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.543 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.679 € i površinom oko 58,3 m².

Rvati 1.536 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Rvati ima prosečno 1.536 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 96.999 € i površinom oko 59,8 m².

Banovo Brdo 3.889 €/m² +153% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.889 €/m² - 153% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 320.318 € i površinom oko 84,4 m².

Žarkovo 2.656 €/m² +73% · 5 ogl.

Žarkovo ima prosečno 2.656 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 215.896 € i površinom oko 85,6 m².

Dorćol 3.729 €/m² +143% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 3.729 €/m² - 143% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 344.000 € i površinom oko 100,8 m².

Obrenovac (Mesto) 1.563 €/m² +2% · 4 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.563 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 117.875 € i površinom oko 78,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 279.212 €) i medijanu od 3.498 €/m² (prosek 3.582 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.806 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.000 €	3.498 €	3.582 €	1.879
Novi Sad	141.454 €	2.806 € -20%	2.716 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € -36%	2.149 €	50
Niš	112.000 €	2.132 € -39%	2.243 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -42%	2.008 €	24

Za stan (Čuburi, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.879 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 279.212 €, prosečna površina 79,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.582 €/m². Raspon cena kreće se od 2.000 – 1.250.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čuburi, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.879 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Čuburi, Vračaru, Beogradu je 36% oglasa za stan (36 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 13.759 €).

Sniženih oglasa

36%

36/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

13.759 €

U Čuburi, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Čuburi, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Čuburi, Vračaru, Beogradu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.680 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 5.472 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.270 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.690 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.836 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 3.382 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.680 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.963 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.061 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 4.184 €/m²).

Garsonjera 5.472 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 4.270 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.690 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.836 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.382 €/m² · 11 ogl. · 12%

Trosoban stan 3.680 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 1.963 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.061 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 4.184 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Čuburi, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (61%), Lift (57%), Parking mesto (34%), Novogradnja (28%), Garaža (26%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Čuburi, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 499.888 € - iznad proseka tržišta (+79%). Prosečna cena sličnih oglasa je 279.212 €, a medijana 220.000 €. Raspon u uzorku: od 2.000 do 1.250.000 €.

Cena po m² iznosi 5.881 €/m² - iznad proseka tržišta (+64%). Prosek za stan u Čuburi, Vračaru, Beogradu je oko 3.582 €/m², medijana 3.498 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 50 do 8.382 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Čuburi, Vračaru, Beogradu iznosi 279.212 € (medijana 220.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.000 do 1.250.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Čuburi, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.582 €/m², a medijana 3.498 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 50 do 8.382 €/m².

Trenutno je aktivno 1.879 oglasa za stan u Čuburi, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,0 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 221,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.