Cetvorosoban stan, Čubura · 97m² · 485.000€

Vračar, Čubura, Sazonova, 4.0, 97m2, 485000 EUR

6

Tip

Stan

Površina

97 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 485.000€

Površina: 97 m² (5 000 €/m²)

Sprat: 2

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.09.2026

ID: 1145678

Opis

Izvanredan, nov, neuseljavan stan u vrlo kvalitetnoj, luksuznoj zgradi useljenoj krajem 2023. godine, čije su karakteristike veoma kvalitetni materijali gradnje i završnih radova. Stan je izuzetno funkcionalan, odličnog rasporeda prostorija, a čine ga prostrani dnevni boravak sa izlazom na prelepu terasu, kuhinja, trpezarija, master spavaća soba sa sopstvenim kupatilom i garderoberom, odvojen spavaći blok sa dve sobe koje koriste drugo kupatilo i obe imaju izlaze na manje terase. U prilogu se nalaze renderi koji predstavljaju idejno rešenje u opremanju prostora, a stan se prodaje potpuno prazan. Grejanje je podno, uz dodatno grejanje pomoću fan coil sistema i toplotnih pumpi. Uz stan se prodaje i garažno mesto po ceni od 40.000e, sistem klackalica. Postoji mogućnost kupovine i dodatnog garažnog mesta u blizini. Fiksna cena.
Agencijska provizija iznosi 2% dogovorene kupoprodajne cene GREJANJE - Toplotna pumpa, sprat 2/, LIFT, TERASA, GARAŽA, PARKING, NOVOGRADNJA, INTERFON, VIDEO NADZOR ID oglasa: 22051.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Čubura, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 485.000 € Prosek: 262.326 € · +85% (iznad proseka)
Medijana: 225.938 € · +115% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.000 €/m² Prosek: 3.259 €/m² · +53% (iznad proseka)
Medijana: 3.033 €/m² · +65% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

262.326 €

Medijana: 225.938 €

Prosečna površina

83,6 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

3.259 €/m²

Medijana: 3.033 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čuburi, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.536 €/m² Najskuplje: 6.197 €/m²

Mirijevo 2.536 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.536 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 161.497 € i površinom oko 70,3 m².

Banovo Brdo 3.043 €/m² +20% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.043 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 287.120 € i površinom oko 98,9 m².

Karaburma 2.920 €/m² +15% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.920 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 167.986 € i površinom oko 58,9 m².

Centar 3.656 €/m² +44% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.656 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 344.250 € i površinom oko 93,3 m².

Blok 65 6.197 €/m² +144% · 2 ogl.

Blok 65 ima prosečno 6.197 €/m² - 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 615.000 € i površinom oko 100,5 m².

Vukov Spomenik 5.169 €/m² +104% · 2 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 5.169 €/m² - 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 292.000 € i površinom oko 56,5 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 225.938 € (prosek 262.326 €) i medijanu od 3.033 €/m² (prosek 3.259 €/m²) - jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.170 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.938 €	3.033 €	3.259 €	1.856
Novi Sad	138.250 €	2.986 € -2%	2.972 €	1.677
Pančevo	139.793 €	2.249 € -26%	2.059 €	32
Niš	150.660 €	2.170 € -28%	2.224 €	611
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -34%	1.959 €	24

Za četverosoban stan, stan (Čuburi, Beogradu) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 262.326 €, prosečna površina 83,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.259 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čuburi, Beogradu (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Čuburi, Beogradu je 23% oglasa za četverosoban stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 21.765 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

21.765 €

U Čuburi, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Čuburi, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Čuburi, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.215 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.637 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.216 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.474 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.594 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.215 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.795 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.197 €/m²).

Jednosoban stan 3.637 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.216 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.474 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.594 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.215 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.795 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.197 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za četverosoban stan u Čuburi, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (67%), Lift (42%), Parking mesto (26%), Garaža (15%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Čuburi, Beogradu

Oglas košta 485.000 € - iznad proseka tržišta (+85%). Prosečna cena sličnih oglasa je 262.326 €, a medijana 225.938 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 5.000 €/m² - iznad proseka tržišta (+53%). Prosek za četverosoban stan u Čuburi, Beogradu je oko 3.259 €/m², medijana 3.033 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.393 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Čuburi, Beogradu iznosi 262.326 € (medijana 225.938 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Čuburi, Beogradu iznosi oko 3.259 €/m², a medijana 3.033 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.393 €/m².

Trenutno je aktivno 1.856 oglasa za četverosoban stan u Čuburi, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,6 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.