Cetvorosoban stan, Beograd - Čubura | Prodaja · 97m² · 485.000€

Vračar, Čubura, Sazonova, 4.0, 97m2, 485000 EUR

6

Cetvorosoban stan, Beograd - Čubura | Prodaja · 97m² · 485.000€

Tip

Stan

Površina

97 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 485.000€

Površina: 97 m² (5 000 €/m²)

Sprat: 2

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1145678

Opis

Izvanredan, nov, neuseljavan stan u vrlo kvalitetnoj, luksuznoj zgradi useljenoj krajem 2023. godine, čije su karakteristike veoma kvalitetni materijali gradnje i završnih radova. Stan je izuzetno funkcionalan, odličnog rasporeda prostorija, a čine ga prostrani dnevni boravak sa izlazom na prelepu terasu, kuhinja, trpezarija, master spavaća soba sa sopstvenim kupatilom i garderoberom, odvojen spavaći blok sa dve sobe koje koriste drugo kupatilo i obe imaju izlaze na manje terase. U prilogu se nalaze renderi koji predstavljaju idejno rešenje u opremanju prostora, a stan se prodaje potpuno prazan. Grejanje je podno, uz dodatno grejanje pomoću fan coil sistema i toplotnih pumpi. Uz stan se prodaje i garažno mesto po ceni od 40.000e, sistem klackalica. Postoji mogućnost kupovine i dodatnog garažnog mesta u blizini. Fiksna cena.
Agencijska provizija iznosi 2% dogovorene kupoprodajne cene GREJANJE - Toplotna pumpa, sprat 2/, LIFT, TERASA, GARAŽA, PARKING, NOVOGRADNJA, INTERFON, VIDEO NADZOR ID oglasa: 22051.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čubura, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 485.000 € Prosek: 279.847 € · +73% (iznad proseka)
Medijana: 223.150 € · +117% (iznad medijane)

89.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.000 €/m² Prosek: 3.255 €/m² · +54% (iznad proseka)
Medijana: 3.285 €/m² · +52% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

279.847 €

Medijana: 223.150 €

Prosečna površina

87,3 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

3.255 €/m²

Medijana: 3.285 €/m²

Raspon cena

89.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čubura, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.588 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.845 €/m² +10% · 11 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.845 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.791 € i površinom oko 58,2 m².

Banovo Brdo 3.019 €/m² +17% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.019 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 266.961 € i površinom oko 102,1 m².

Mirijevo 2.588 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.588 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.698 € i površinom oko 53,9 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +91% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.418 €/m² +32% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.418 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 360.000 € i površinom oko 103,0 m².

Knez Mihailova 3.578 €/m² +38% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 3.578 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 411.667 € i površinom oko 115,7 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 223.150 € (prosek 279.847 €) i medijanu od 3.285 €/m² (prosek 3.255 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.871 €/m²) i Niš (2.157 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	223.150 €	3.285 €	3.255 €	1.830
Novi Sad	165.213 €	2.871 € -13%	2.828 €	1.724
Niš	142.938 €	2.157 € -34%	2.122 €	699
Kragujevac	125.000 €	2.142 € -35%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.974 €	31

Za četverosoban stan, stan (Čubura, Beograd) trenutno imamo 1.830 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 279.847 €, prosečna površina 87,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.255 €/m². Raspon cena kreće se od 89.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čubura, Beograd (ukupno 1.830 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Čubura, Beograd je 25% oglasa za četverosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.864 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.864 €

U Čubura, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Čubura, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Čubura, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.171 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.447 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.032 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.163 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.657 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.171 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.498 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 2.668 €/m²).

Jednosoban stan 3.447 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.032 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.163 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.657 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.171 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.498 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.668 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Čubura, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (71%), Lift (46%), Parking mesto (26%), Garaža (20%), Novogradnja (8%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Čubura, Beograd

Ovaj oglas košta 485.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 279.847 € (+73%) i iznad medijane od medijane od 223.150 € (+117%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 89.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.000 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Čubura, Beograd oko 3.255 €/m² (iznad proseka proseka, +54%), a medijana 3.285 €/m² (iznad medijane medijane, +52%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Čubura, Beograd iznosi 279.847 €, a medijana 223.150 €. Raspon cena kreće se od 89.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Čubura, Beograd iznosi oko 3.255 €/m², medijana je 3.285 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.830 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Čubura, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,3 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.830 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Čubura, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 279.847 € (medijana 223.150 €), prosečna površina 87,3 m² (medijana 69,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.