Trosoban stan, Cara Dušana · 68m² · 203.670€

Zemun, dvoiposoban stan, lux ID#1643

3

Stan Beograd, Cara Dušana – fotografija 1

Stan Beograd, Cara Dušana – fotografija 3

Stan Beograd, Cara Dušana – fotografija 4

Tip

Stan

Površina

68 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 203.670€

Površina: 68 m² (2 995 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.09.2026

ID: 1498459

Opis

Moderan stan u Zemunu koji će postati vaš lični raj!

Sveukupna površina: 68 m²
Karakteristike stana-struktura :

* Hodnik 7,46m2
* Dnevni boravak sa trpezarijom: 18,78 m² – savršena za odmor i druženje

Dve Spavaća sobe:10,72 m2 i 9,61 m2-miran kutak za odmor

Kuhinja: 4,85 m² – prostor za kulinarske avanture

Kupatilo: 4,73 m² – sve što vam je potrebno na dohvat ruke

Terasa:11,74 m² – prelepa i velika, idealna za uživanje u jutarnjoj kafi ili večernjim okupljanjima

Cena stana:

Cena po m²: 3.000 € + PDV(10%)

Cena stana:203670 eur + PDV (10%)

Cena garažnog mesta: 23000 €
Uz kupovinu stana, kupovina garažnog mesta je obavezna.

Zemun nudi savršenu kombinaciju urbanog života i prirode, sa blizinom svih potrebnih sadržaja. . Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Cara Dušana, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 203.670 € Prosek: 281.840 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 239.273 € · -15% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.995 €/m² Prosek: 3.397 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 3.332 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

281.840 €

Medijana: 239.273 €

Prosečna površina

87,4 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.397 €/m²

Medijana: 3.332 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cara Dušani, Zemunu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.570 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Centar 3.726 €/m² +45% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.726 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 325.167 € i površinom oko 82,0 m².

Karaburma 2.877 €/m² +12% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.877 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.450 € i površinom oko 53,8 m².

Mirijevo 2.570 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.570 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.366 € i površinom oko 58,3 m².

Banovo Brdo 3.057 €/m² +19% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.057 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 276.075 € i površinom oko 109,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +91% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +73% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 239.273 € (prosek 281.840 €) i medijanu od 3.332 €/m² (prosek 3.397 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.143 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.273 €	3.332 €	3.397 €	1.845
Novi Sad	198.021 €	3.143 € -6%	3.027 €	1.115
Pančevo	146.359 €	2.216 € -33%	2.118 €	51
Niš	123.219 €	2.076 € -38%	2.221 €	627
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -39%	1.995 €	24

Za stan (Cara Dušani, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.840 €, prosečna površina 87,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.397 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cara Dušani, Zemunu, Beogradu (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Cara Dušani, Zemunu, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 15.995 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

15.995 €

U Cara Dušani, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Cara Dušani, Zemunu, Beogradu je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Cara Dušani, Zemunu, Beogradu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.748 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 4.357 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.614 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.748 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.967 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.240 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.153 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.819 €/m²).

Jednosoban stan 4.357 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.614 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.748 €/m² · 28 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 2.967 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.240 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.153 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.819 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Cara Dušani, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (76%), Lift (50%), Parking mesto (23%), Garaža (17%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Cara Dušani, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 203.670 € - ispod proseka tržišta (28%). Prosečna cena sličnih oglasa je 281.840 €, a medijana 239.273 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.995 €/m² - ispod proseka tržišta (12%). Prosek za stan u Cara Dušani, Zemunu, Beogradu je oko 3.397 €/m², medijana 3.332 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Cara Dušani, Zemunu, Beogradu iznosi 281.840 € (medijana 239.273 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Cara Dušani, Zemunu, Beogradu iznosi oko 3.397 €/m², a medijana 3.332 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.845 oglasa za stan u Cara Dušani, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,4 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.