Troiposoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 85m² · 329.999€

Lux renovira, namešten - potrebne su vam samo lične stvari ID#1551

Novo 10

Troiposoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 85m² · 329.999€

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 329.999€

Površina: 85 m² (3 882 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1502971

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Slobodana Jovanovića, u kraju poznatom kao Višnjička banja na Opštini Palilula, MAGNAT prodaje 3.5 soban stan od 85 m2, na VPR (od ukupno 4 spr.) u zgradi iz 1983. god.izgradnje, bez lifta.

PROSTORIJE: antre, hodnik, dnevna soba sa trpezarijom, kuhinja, dva kupatila, vešernica, tri spavaće sobe, zastakljena lođa + podrum. Stan je RENOVIRAN - nova vodovodna instalacija sa mehaničkim filterima, omekšivačima vode i aktivnim ugljem protiv hlora, spoljna REHAU stolarija sa troslojnim staklom, komarnici i električne roletne, unutrašnja stolarija MDF vrata sa dodatnom zvučnom izolacijom, španska keramika u kupatilu, parket je hrastov, grejanje je daljinsko CG, ima 2 klime, interfon, video nadzor, kablovsku , fiksni telefon. Stan se prodaje potpuno namešten.

Ispred zgrade je zelena površina, parkiranje je LAKO, ima dosta parking mesta u blizini zgrade. Stanje zgrade je odlično, standardna/stara gradnja, čisto, nema buke, MIRNO. U blizini su bus linije: 35, 63, 202, OŠ Milena Barili, obdanište Suncokret, Čupko, samoposluga Maxi, prodavnice Sunce, Aroma, Aman, mesara, pekara, apoteka.

MAGNAT preporučuje ovaj stan za porodice sa decom. Useljiv je ODMAH. UKNJIŽEN. - Mogu kreditni kupci! Ako želite da vas ujutro budi cvrkut ptica, a ne buka automobila, ovo je savršen stan za vas. Za više info kontakt mob: 0645.800.900 (Kt18) ID#082601

------------------------

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 329.999 € Prosek: 292.809 € · +13% (iznad proseka)
Medijana: 249.500 € · +32% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.882 €/m² Prosek: 3.417 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 3.340 €/m² · +16% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

292.809 €

Medijana: 249.500 €

Prosečna površina

87,8 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.417 €/m²

Medijana: 3.340 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Palilula, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Vukov Spomenik, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.273 €/m² Najskuplje: 4.550 €/m²

Banovo Brdo 3.198 €/m² +41% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.198 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 397.046 € i površinom oko 131,0 m².

Vukov Spomenik 4.550 €/m² +100% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.550 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 349.800 € i površinom oko 78,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +11% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Centar 4.203 €/m² +85% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.203 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 344.250 € i površinom oko 88,3 m².

Karaburma 2.937 €/m² +29% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.937 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.750 € i površinom oko 54,3 m².

Mirijevo 2.273 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.273 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.520 € i površinom oko 94,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 249.500 € (prosek 292.809 €) i medijanu od 3.340 €/m² (prosek 3.417 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.666 €/m²) i Kragujevac (2.142 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	249.500 €	3.340 €	3.417 €	1.862
Novi Sad	180.125 €	2.666 € -20%	2.611 €	1.728
Kragujevac	128.058 €	2.142 € -36%	2.079 €	77
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.962 €	31
Niš	129.000 €	1.996 € -40%	2.072 €	674

Za troiposoban stan, stan (Višnjička Banja, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 292.809 €, prosečna površina 87,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.417 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Palilula, Beograd (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 22% oglasa za troiposoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.132 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.132 €

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.091 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.190 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.508 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.009 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.897 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.282 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.091 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.667 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.343 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.072 €/m²).

Garsonjera 3.190 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.508 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.009 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.897 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.282 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.091 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.343 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.072 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (65%), Lift (52%), Garaža (24%), Parking mesto (22%), Novogradnja (10%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 329.999 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 292.809 € (+13%) i iznad medijane od medijane od 249.500 € (+32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.882 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd oko 3.417 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 3.340 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi 292.809 €, a medijana 249.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi oko 3.417 €/m², medijana je 3.340 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,8 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.862 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 292.809 € (medijana 249.500 €), prosečna površina 87,8 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.